4月上海二手房月成交均价同比下跌3.15%，这是继2月、3月后，申城二手房价连续第三个月同比下滑，而新房市场也在4月首次出现同比负增长的情况。

　　楼市调控已逾一年，房价何时能止涨转跌是市民关心的焦点。从21世纪不动产上海区域市场中心最新提供的一组数据显示，从今年2月第三波调控落地开始，上海房价或已在悄然之间发生拐头。

　　数据显示，2011年2月申城二手房月成交均价为每平方米14432元，同比2010年2月每平方米15210元下跌5.11%，这也是本周期楼市调控以来，二手房均价首次同比出现负增长的迹象。

　　之后的3月和4月，二手房月成交均价虽然环比有所上升，但同比连续三月保持下滑趋势，分别下跌4.92%和3.15%。而从整个调控周期来看，二手房成交均价同比增幅也呈现出逐步缩小的趋势。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申在接受新民网采访时表示，相对新房市场，二手房成交受到个别项目集中成交的影响较小，成交均价的变化对市场实际情况的反映也更为真实。

　　“如这个月的豪宅项目集中入市成交，下个月成交主力又变成了外郊环的中低价楼盘，新房市场的价格就容易出现大幅波动，而二手房市场则相对更为平稳。”罗寅申告诉记者。

　　此外值得注意的是，继二手房市场交易下滑以后，4月一手房成交均价同比增幅也首次出现了负增长的情况，今年4月新房成交均价22085元/平方米，比2010年4月的22939元/平方米下跌近千元，同比下滑3.72%，楼市调控的威力或正在逐步显现。
 

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