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2013年1-4月份全国房地产开发和销售情况分析

中国产业竞争情报网  2013-06-06  浏览:


  一、房地产开发投资完成情况


  2013年1-4月份,全国房地产开发投资19180亿元,同比名义增长21.1%,增速比1-3月份提高0.9个百分点。其中,住宅投资13121亿元,增长21.3%,增速提高0.2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.4%。


  1-4月份,东部地区房地产开发投资11241亿元,同比增长20.2%,增速比1-3月份提高2.4个百分点;中部地区房地产开发投资3804亿元,增长20.4%,增速回落1.4个百分点;西部地区房地产开发投资4136亿元,增长24.5%,增速回落1.1个百分点。


  1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积500618万平方米,同比增长17.2%,增速比1-3月份提高0.2个百分点;其中,住宅施工面积368798万平方米,增长14.8%。房屋新开工面积55506万平方米,增长1.9%,1-3月份为下降2.7%;其中,住宅新开工面积41330万平方米,增长1.8%。房屋竣工面积23759万平方米,增长6.6%,增速回落2.3个百分点;其中,住宅竣工面积18273万平方米,增长2.6%。


  1-4月份,房地产开发企业土地购置面积8825万平方米,同比下降8.6%,降幅比1-3月份收窄13.4个百分点;土地成交价款2020亿元,增长10.6%,1-3月份为下降10.2%。

 


  二、商品房销售和待售情况


  1-4月份,商品房销售面积29761万平方米,同比增长38.0%,增速比1-3月份提高0.9个百分点;其中,住宅销售面积增长41.1%,办公楼销售面积增长32.9%,商业营业用房销售面积增长5.8%。商品房销售额19847亿元,增长59.8%,增速比1-3月份回落1.5个百分点;其中,住宅销售额增长65.2%,办公楼销售额增长62.3%,商业营业用房销售额增长21.1%。


  1-4月份,东部地区商品房销售面积15414万平方米,同比增长47.0%,增速比1-3月份提高0.4个百分点;销售额12759亿元,增长69.9%,增速回落3个百分点。中部地区商品房销售面积7103万平方米,增长37.7%,增速提高3.2个百分点;销售额3479亿元,增长55.6%,增速提高1.9个百分点。西部地区商品房销售面积7244万平方米,增长22.3%,增速回落0.6个百分点;销售额3609亿元,增长34.8%,增速回落0.7个百分点。


  4月末,商品房待售面积42588万平方米,比3月末增加148万平方米。其中,住宅待售面积减少6万平方米,办公楼待售面积增加18万平方米,商业营业用房待售面积增加165万平方米。

 


  三、房地产开发企业到位资金情况


  1-4月份,房地产开发企业到位资金35602亿元,同比增长33.5%,增速比1-3月份提高4.2个百分点。其中,国内贷款6618亿元,增长26.8%;利用外资163亿元,增长28.5%;自筹资金12952亿元,增长16.2%;其他资金15869亿元,增长55.9%。在其他资金中,定金及预收款9782亿元,增长61.9%;个人按揭贷款4373亿元,增长67.8%。


  四、房地产开发景气指数


  4月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为97.35,比上月回落0.21点。


  表1 2013年1-4月份全国房地产开发和销售情况

指标绝对量同比增长(%)
房地产开发投资(亿元)1918021.1
 其中:住宅1312121.3
    办公楼110248.6
    商业营业用房254722.7
房屋施工面积(万平方米)50061817.2
 其中:住宅36879814.8
    办公楼1835026.5
    商业营业用房5832122.1
房屋新开工面积(万平方米)555061.9
 其中:住宅413301.8
    办公楼18148.8
    商业营业用房6383-3.3
土地购置面积(万平方米)8825-8.6
土地成交价款(亿元)202010.6
房屋竣工面积(万平方米)237596.6
 其中:住宅182732.6
    办公楼59524.4
    商业营业用房282918.3
商品房销售面积(万平方米)2976138
 其中:住宅2683441.1
    办公楼65432.9
    商业营业用房16385.8
商品房销售额(亿元)1984759.8
 其中:住宅1694165.2
    办公楼88162.3
    商业营业用房170621.1
商品房待售面积(万平方米)4258840.5
 其中:住宅2813944.7
    办公楼175435.1
    商业营业用房811731.5
房地产开发企业到位资金(亿元)3560233.5
 其中:国内贷款661826.8
    利用外资16328.5
    自筹资金1295216.2
    其他资金1586955.9
     其中:定金及预收款978261.9
        个人按揭贷款437367.8


  表2 2013年1-4月份东中西部地区房地产开发投资情况

地  投资额(亿元)同比增长(%)
住 宅住 宅
全国总计191801312121.121.3
  东部地区11241762220.220.1
  中部地区3804263320.421.2
  西部地区4136286524.524.7


  表3 2013年1-4月份东中西部地区房地产销售情况

地 区商品房销售面积商品房销售额
绝对数
(万平方米)
同比增长
(%)
绝对数
(亿元)
同比增长
(%)
全国总计29761381984759.8
  东部地区15414471275969.9
  中部地区710337.7347955.6
  西部地区724422.3360934.8

 

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