北京住宅用地单价再次被刷新。昨天（7月23日），中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平米的条件，竞得朝阳区孙河乡HIJ地块。考虑公租房因素，孙河地块不到4.9万平米的商品房部分楼面价超4.6万元/平米。此前北京单价最高为中赫置地去年7月拿下的万柳地块。

　　总价溢价率逼近50%

　　昨天万科、融创、北京住总、中粮地产、首城置业等11家房企参与了该地块的争夺。经过36轮竞价，北京住总23.6亿元的应价，即达到该地块预设的合理土地上限价格。对比15.8亿元的起价，该地块成交溢价率达49.4%，逼近50%。根据国土资源部要求，溢价率超50%的地块需上报。

　　在公租房竞报阶段，竞争主要在北京住总、融创、中粮地产间展开，最终中粮地产胜出。

　　孙河地块规划建筑面积仅8.17万平米，3.3万平米的公租房占去40%。公租房回购价格为6500元/平米，建安成本按3000元/平米计算，公租房部分每平米可分担3500元的地价，合计1.155亿元。剩余22.445亿元的地价折算到剩余商品房部分，楼面价就超过4.6万元/平米。也有业内人士表示，若扣除5000平方米的医疗、托幼配建面积，实际可售的商品房部分楼面价将超过5万元/平米。

　　分析称该板块前景看好

　　中粮地产此次夺得孙河地块，楼面价创下北京乃至全国新高。

　　去年9月，孙河A地块被龙湖地产拿下，楼面价2万元/平米。仅10个月时间，该地区楼面价升至4.6万元/平米，涨了130%。

　　对于孙河地块一直受追捧，有开发商昨天表示，该板块是高端居住区，也是目前北京为数不多整体规划的低密度居住区，未来前景看好。以孙河首个入市项目龙湖·双珑原著为例，6月首推30多套房源已售罄，签约额超7亿元。

中国产业竞争情报网研究成果《农业项目可行性研究报告》

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