【引言】
商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。
商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产如shoppingmall项目,可以达到几十万、上百万平方米,规模小的商业房地产项目仅几百平方米,甚至更小。对于规模庞大的商业房地产,其经营多采用开发商整体开发,主要以收取租金为投资回报形式的模式;商业地产项目,可以打包上市,形成商业房地产金融;对于规模较小的商业房地产而言,大多数项目依然采取租金回收的方式,但国内很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售,零散经营的模式,这个模式存在后期经营管理的很大问题,大家投资的时候需要谨慎。
近年来,大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军,而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求,这给房地产行业留下了巨大的市场空白,于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。未来,商业的集中是必然趋势,无论是一线还是二线、三线城市,集中式的商业必然是主流。随着二三线城市化进程的加快以及一线城市向二三线城市的产业转移将会使得二三线城市对于商业地产的需求大大增加。根据仲量联行发布的最新研究报告预计,到2020年,一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%,这预示着今后10年里二、三线城市蕴含着巨大商机。
【目录】
第一部分 市场分析
第一章 商业地产行业发展概述
第一节 商业地产行业定义
一、商业地产定义
二、商业地产应用
第二节 商业地产行业发展概况
一、全球商业地产行业发展简述
二、商业地产国内行业现状阐述
第三节 商业地产产品发展所处的阶段
第四节 商业地产行业地位分析
第五节 商业地产行业产业链分析
第六节 商业地产行业盈利水平分析
第二章 2009-2010年商业地产市场发展现状
第一节 商业地产市场规模
一、全球商业地产市场规模分析
二、中国商业地产市场需求及实际销售量
第二节 商业地产生产能力分析
第三节 商业地产生产集中度分析
一、商业地产产品企业集中度分析
二、商业地产产品生产地区集中度分析
三、商业地产产品行业经济类型集中度分析
第四节 价格分析与预测
第三章 商业地产行业竞争格局
第一节 国际市场竞争格局
第二节 中国市场竞争格局
一、行业内现有企业的竞争
二、新进入者的威胁
三、替代品的威胁
四、供应商的讨价还价能力
五、购买者的讨价还价能力
第三节 国内外重点企业分析
一、企业一
1、企业概况
2、2009-2010年经营状况
3、生产规模及技术工艺
4、近期项目投资规划
二、企业二
1、企业概况
2、2009-2010年经营状况
3、生产规模及技术工艺
4、近期项目投资规划
三、企业三
1、企业概况
2、2009-2010年经营状况
3、生产规模及技术工艺
4、近期项目投资规划
四、其他重点企业
1、企业概况
2、2009-2010年经营状况
3、生产规模及技术工艺
4、近期项目投资规划
第四章 商业地产行业进出口市场分析
第一节 商业地产行业产品进出口市场分析
一、进出口产品构成特点
二、2007—2010年进出口市场发展分析
第二节 商业地产行业进出口数据统计
一、2007—2010年商业地产行业产品进口量统计
二、2007—2010年商业地产行业产品出口量统计
第三节 商业地产行业产品进出口区域格局分析
一、进口地区格局
二、出口地区格局
第四节 2011—2013年商业地产行业产品进出口预测
一、2011—2013年商业地产行业产品进口预测
二、2011—2013年商业地产行业产品出口预测
第五节 2011—2013年商业地产进出口贸易环境
一、人民币不断升值,出口环境日益严峻
二、国际竞争加剧将使出口环境更加趋紧
三、贸易保护主义更加盛行
第二部分 投资前景分析及预测
第五章 2011-2013年商业地产行业投资现状分析
第一节 商业地产行业投资现状分析
一、近几年主要投资项目分析
二、商业地产行业投资政策分析
三、商业地产行业投资门槛分析
第二节 影响商业地产投资的因素分析
一、市场走势的利好因素分析
二、市场走势的利空因素分析
第六章 商业地产行业投资机会与风险
第一节 商业地产市场现状总结及前景分析
一、商业地产市场趋势
二、商业地产行业发展阶段判断
三、商业地产行业SWOT分析
第二节 商业地产行业投资机会分析
第三节 2011-2013年商业地产行业投资风险防控
一、经济波动风险及控制策略
二、市场风险及控制策略分析
三、管理风险及控制策略分析
四、技术风险及控制策略分析
第七章 商业地产行业投资预测及策略
第一节 2011—2013年商业地产行业投资预测
第二节 2011—2013年商业地产行业投资策略
一、宏观策略角度
二、中观产业角度
三、微观企业角度
【部分图表】
图表 商业地产产品发展所处的阶段
图表 商业地产行业产业链
图表 商业地产行业盈利率
图表 全球商业地产市场规模
······
图表 中国商业地产市场需求及实际销售量
图表 国内商业地产产能统计
图表 商业地产产品企业集中度
图表 商业地产产品生产地区集中度
······
图表 商业地产产品行业经济类型集中度
图表 2007-2010年商业地产产品价格走势
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