说了两年，小米真的要搅局地产界了？

　　近日，一则小米联手金地集团拟打造“中国首个互联网住宅”项目的消息在地产圈引起了不小的地震。

　　有媒体报道称，1月上旬，小米与金地高层接洽，拟定在杭州合作“中国首个互联网住宅”项目，具体载体就是金地集团在杭州翁梅板块的艺境项目。

　　金地集团东南区域公司相关负责人1月19日表示，与小米合作是金地集团战略层面的事，目前集团正在与小米洽谈合作事宜，具体合作方式还未确定。而杭州项目可能会进入第一批双方合作试点项目。

　　不过，上述消息并未得到小米官方的证实。小米相关负责人表示，并未听说有此项合作，“基本是假的”。

　　一方确认，一方否认，金地和小米合作到底是真是假？

　　据调查发现，最早发出此消息的是金地在沈阳的艺境项目官方微信公众号。1月15日，该微信公众号以“这是2015年最颠覆的一次‘牵手’”为题，表示了上述合作信息。

　　金地艺境(沈阳)微信公众号解释，金地追求住宅产品的极致体验，与小米不谋而合，这或许是二者达成合作的真正原因。而首次试水，小米看上金地在杭州翁梅板块的艺境，主要基于两者客群定位的共通性。

　　从金地主动释放的消息来看，此项合作十有八九是真的。只不过具体合作方式及范围仍在洽谈中，或许小米不想在此时过于高调。

　　金地的高调不难理解。金地集团昔日是四大龙头房企“招保万金”之一，但近两年发展缓慢，与万科、保利的差距逐渐拉大，2014年甚至被招商地产反超，且仅完成了年度销售目标的82%。再加上生命人寿、安邦保险两大险资频繁增持，金地集团经营受到一定影响。

　　“此时宣布与小米合作，对于金地的营销来说是一大利好。小米有着大量的粉丝，也能为金地带来新客源。”一位房地产咨询人士表示，但在短期内，与小米合作对金地集团的开发、经营并不会产生实质性的影响。

　　对于小米来说，其智能家居布局的一大入口就是开发商，选择金地只是试水之举。待模式成熟后，或许会在全国大范围铺开。

　　“其实所谓的互联网住宅只是个噱头，说白了就是智能家居。”一位TOP10房企的营销人士表示。

　　不久前，小米刚刚入股美的，其目的就是完善智能家居的布局。小米自己已经有了小米手机作为中心，小米路由器作为连接，小米电视作为客厅终端，再加上美的在水、空气和智能安防等白电产品，就形成了强有力的互补。

　　智能家居成为小米眼中的“下一个风口”，雷军甚至认为这会是下一个千亿美元规模的市场。

　　小米除了与金地合作以外，也投资了家装公司“爱空间”，两条线并举发展。

　　上述房企营销人士表示，不只是金地，目前很多开发商都在尝试做智能家居，小米的加入也谈不上是对地产界的颠覆。

　　据了解，海尔也在布局家装市场，目前的合作伙伴包括万科、恒大、融创、绿城、中海、龙湖、华润等。

中国产业竞争情报网相关研究成果《智能家居项目可行性研究报告》

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