【引言】

房地产，又称不动产，国外通常称为“realestate”或“realproperty”，是指房屋和土地两种财产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地（含水面海域）及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施，地面道路等。由于在物质形态上，房产总是与地产联结为一体，房依地建，地为房载，房、地产不可分离；在经济形态上，从房屋建筑开始到房地产的买卖、租赁、抵押、典当、赠与等各种活动，房产和地产表现为内在的整体性和不可分割性，所以房产和地产合称为房地产。

房地产有狭义和广义之分。狭义的房地产是指土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利，简单说，即房屋财产和与房屋相关的土地财产的总称。广义的房地产除狭义房地产内容外，还包括诸如水矿藏和森林等自然资源。本报告主要研究狭义的房地产。

【目录】

第一章 2010年房地产行业影响因素分析

第一节 房地产行业界定

一、房地产及房地产业的基本概念

二、房地产业的分类

第二节 房地产行业地位分析

一、房地产业是国民经济的基础性和先导性产业

二、房地产继续充当国民经济的主导产业

三、房地产已成为中国经济直接“命脉”

第三节 行业影响因素分析

一、全球经济运行分析

二、中国经济运行分析

三、2011年宏观经济趋势预测

四、宏观政策环境分析

五、人口环境

六、城市化

七、改善性需求

第二章 2010年房地产行业运行情况分析

第一节 房地产行业整体情况简析

一、房地产开发投资完成情况

二、商品房销售情况

三、房地产开发企业资金来源情况

四、70个大中城市房屋销售价格指数

五、全国房地产开发景气指数

第二节 房地产企业情况

一、房地产企业实力情况

二、上市公司情况

三、2011年上市公司整体盈利预测

第三章 2011年房地产行业发展预测

第一节 2011年房地产市场基本研判

第二节 流动性预测

第三节 房地产销售预测

第四节 库存预测

第五节 房价预测

第六节 销售金额预测

第七节 新开工面积预测

第八节 区域销售结构预测

第四章 2011年购房及投资建议

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　　4. 企业分析：针对潜在企业的研究、发现潜在的投资机会
　　5. 市场分析：行业市场分析、预测市场前景和投资机会
　　6. 竞争分析：行业竞争格局及企业竞争分析
　　7. 盈利能力分析：行业和潜在重点企业的盈利能力分析