伴随着北京房价整体稳中有降，上半年全市高端住宅成交均价也出现回落。中国不动产研究中心昨天发布的调查报告显示，今年上半年，高端住宅市场仍呈现出供大于求的局面，成交均价由2010年全年成交均价53135元/平方米下降到52158元/平方米，降幅接近2%。

　　本次调查对象为均价在4万元/平方米以上的住宅项目。从统计数据来看，上半年，北京高端住宅市场新增预售套数1573套，同比下降1.9%，新增预售面积38.54万平方米，市场供应相对趋缓。4月份新增供应574套，达到上半年最高值，5月份却出现供应空档，进入6月份，新增预售套数再次回升，达496套。

　　从成交区域来看，丰台区和西城区也出现了部分高端项目，而上半年高端住宅的主要成交区域为朝阳区、海淀区和西城区，三区成交总套数占到全市的78.7%。业内人士分析，受当前楼市调控影响，高端住宅购房人群观望态势明显，预计下半年的成交量和供应量会继续下滑。

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