中国产业竞争情报网


2014年上半年山西房地产开发市场运行情况分析

中国产业竞争情报网  2014-08-19  浏览:


  今年以来,受国内经济运行整体趋缓、房地产宏观调控措施未出现松动迹象等因素影响,房地产开发企业资金紧张,拿地减少,开工放缓,库存增加。在此背景下,今年上半年我省房地产开发投资同比低速增长,房屋施工面积持续回落,商品房销售量增价减,土地交易量同比下降。


  一、上半年房地产开发市场运行情况


  (一)房地产开发投资持续走低,非住宅类投资占比提高


  今年上半年,全省房地产开发投资完成440.6亿元,同比增长6.4%,增幅比上年同期回落22.9个百分点,比全国平均水平低7.7个百分点。其中,住宅投资完成325.4亿元,同比增长3.0%,增幅比上年同期回落38.4个百分点,占房地产开发投资的比重由上年同期的76.3%下降到73.9%;办公楼投资完成17.0亿元,同比增长44.1%,增幅比上年同期加快14.7个百分点,占房地产开发投资的比重由上年同期的2.8%提高到3.9%;商业营业用房投资完成59.0亿元,同比增长13.4%,增幅比上年同期回落0.4个百分点,占房地产开发投资的比重由上年同期的12.6%提高到13.4%;其它类房屋投资完成39.2亿元,同比增长14.8%,增幅比上年同期加快33.1个百分点,占房地产开发投资的比重由上年同期的8.2%提高到8.9%。


  (二)房屋施工面积持续回落,竣工面积快速增长


  今年上半年,全省房地产开发项目房屋施工面积12238.4万平方米,同比增长5.5%,增幅比上年同期回落19.7个百分点,其中住宅施工面积9313.9万平方米,同比增长2.6%,增幅比上年同期回落20.9个百分点;房屋新开工面积1117.6万平方米,同比下降25.5%,增幅比上年同期下降2.2个百分点,其中住宅新开工面积873.6万平方米,同比下降25.4%,增幅比上年同期下降2.3个百分点;房屋竣工面积664.1万平方米,同比增长30.7%,增幅比上年同期加快29.5个百分点,其中住宅竣工面积514.8万平方米,同比增长23.0%,增幅比上年同期加快19.9个百分点。


  (三)商品房销售量增价减


  今年上半年,全省商品房销售面积575.2万平方米,同比增长7.1%,增幅比上年同期加快0.2个百分点,其中住宅销售面积530.4万平方米,同比增长6.8%,增幅比上年同期回落0.5个百分点;商品房销售额256.9亿元,同比增长8.8%,增幅比上年同期回落13.1个百分点,其中住宅销售额220.8亿元,同比增长6.2%,增幅比上年同期回落15.8个百分点。


  据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,6月份,太原市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%,环比下降0.4%。1~5月太原新建商品住宅销售价格同比涨幅分别为12.7%、11.8%、11.3%、9.9%、7.8%;环比涨幅分别为0.7%、0.4%、0.3%、0.1%、0.1%。


  (四)土地市场显冷清,成交量同比跌五成


  上半年,全省房地产开发企业土地购置面积155.2万平方米,同比下降52.0%,增幅比上年同期下降81.9个百分点;土地成交价款17.7亿元,同比下降65.3%,增幅比上年同期下降129.4个百分点;待开发土地面积721.5万平方米,同比增长4.7%,增幅比上年同期回落51.5个百分点。另据太原市国土资源局数据显示,6月份土地市场成交总面积约0.16万平方米,成交总价2530万元,无论是成交面积还是成交总价均创2014年以来新低。


  二、房地产开发投资持续走低的原因分析


  今年上半年,我省房地产开发投资同比增长6.4%,增幅比上年同期回落22.9个百分点,仅比周边及中部其它省份中的内蒙高。探析其原因,项目规模大幅回落、开发企业筹措资金难度加大、开发企业库存压力大、地区发展不平衡是制约我省房地产开发投资快速增长的主要原因。


  (一)项目规模大幅回落,对投资支撑力减弱


  今年上半年,全省房地产开发项目计划总投资5480.6亿元,同比增长11.8%,增幅比上年同期回落29.5个百分点。其中,新开工项目149个,比上年同期减少83个,同比下降35.8%,新开工项目平均投资规模2.26亿元,比上年同期减少0.35亿元,新开工项目完成投资65.8亿元,同比下降39.5%,新开工项目投资占全省房地产开发投资的比重由上年同期的26.3%下降到14.9%。


  (二)开发企业资金到位不足,影响开发投资进度


  受国内外宏观经济整体下行态势的影响,房地产开发企业筹措资金的难度也明显加大。今年上半年,房地产开发企业到位资金499.0亿元,仅比同期开发投资额多58.4亿元,同比增长0.7%,增幅比上年同期回落21.2个百分点,比同期开发投资增速低5.7个百分点。其中,国内贷款31.3亿元,同比增长2.2%,增幅比上年同期回落11.2个百分点;自筹资金241.2亿元,同比增长0.6%,增幅比上年同期回落8.6个百分点;定金及预收款163.5亿元,同比下降6.3%,增幅比上年同期下降47.0个百分点;个人按揭贷款38.2亿元,同比下降2.5%,增幅比上年同期下降47.0个百分点。


  (三)开发企业库存量增加,资金回笼困难


  在房屋竣工量快速增长,商品房销售量低速增长的情况下,开发企业库存量明显增加,造成开发企业资金回笼困难。今年上半年,我省商品房销售面积575.2万平方米,同比增长7.1%,虽然增幅比上年同期加快0.2个百分点,比全国平均水平快13.1个百分点,但是商品房待售面积1217.7万平方米,比同期销售面积多642.5万平方米,同比增长30.9%,增幅比上年同期加快3.8个百分点。


  (四)太原和大同两市开发投资增速放缓,对全省房地产开发投资影响明显


  今年以来,太原和大同两市开发投资在占全省投资比重基本不变的情况下,开发投资增速明显放缓。今年上半年,太原和大同两市开发投资分别完成139.3亿元和71.3亿元,同比增长分别7.2%和5.9%,增幅分别比上年同期回落6.6和82.2个百分点,两市合计占全省开发投资的比重由上年同期的47.7%提高到47.8%,对全省开发投资的贡献率高达50.0%,拉动全省开发投资增速由上年同期14.8个百分点下降到3.2个百分点。


微信服务号:   微信订阅号:



  北京华经纵横咨询有限公司拥有专业的细分市场研究团队和丰富的研究经验。我们以最新的准确可靠的数据为依据, 常年为政府部门,全球500强企业提供下列细分市场研究咨询服务:
  1. 行业分析:研究行业发展关键因素、规模和发展趋势、发展环境
  2. 产业链分析:从上下游产业链的角度看行业机会
  3. 产品分析:研究产品产销情况、销售模式、进出口状况、市场需求
  4. 企业分析:针对潜在企业的研究、发现潜在的投资机会
  5. 市场分析:行业市场分析、预测市场前景和投资机会
  6. 竞争分析:行业竞争格局及企业竞争分析
  7. 盈利能力分析:行业和潜在重点企业的盈利能力分析