【引言】

　　面对一波又一波的宏观调控，国内的房地产企业，尤其是行业龙头，今年更加注重“求变”——在紧随行业轮换节奏的同时尽量超前抢占市场，一些曾经被忽视的房地产领域也因此逐渐被房地产企业所重视。其中，潜力巨大的老年地产市场正逐渐受到了地产开发商的关注。去年年底以来，已有包括保利地产、万科、华润置地、首创置业等在内的多家开发商高调宣布开拓老年地产。

　　根据第六次全国人口普查的数据，我国60岁及以上人口占13.26%，约为1.78亿，比2000年人口普查上升2.93个百分点。可以看出，我国人口老龄化进程逐渐加快。业内人士预计，到2050年，中国60岁以上的人口比重将上升到31.1%，未来健康养老产业将从提供养老住宅开始逐步向更广的领域推进，养老地产作为养老产业的核心和载体之一，市场潜力巨大。

【目录】

第一部分 总论

　　一、老年地产项目背景
　　二、可行性研究结论
　　三、主要技术经济指标表
　　四、存在问题及建议

第二部分 老年地产项目背景和发展概况

　　一、老年地产项目提出的背景
　　二、老年地产项目发展概况
　　三、投资的必要性

第三部分 老年地产市场分析与建设规模

　　一、老年地产市场调查
　　二、老年地产市场预测
　　三、老年地产市场推销战略
　　四、产品方案和建设规模
　　五、产品销售收入预测

第四部分 建设条件与厂址选择

　　一、资源和原材料
　　二、建设地区的选择
　　三、厂址选择

第五部分 工厂技术方案

　　一、老年地产项目组成
　　二、生产技术方案
　　三、总平面布置和运输
　　四、土建工程
　　五、其他工程

第六部分 环境保护与劳动安全

　　一、建设地区的环境现状
　　二、项目主要污染源和污染物
　　三、项目拟采用的环境保护标准
　　四、治理环境的方案
　　五、环境监测制度的建议
　　六、环境保护投资估算
　　七、环境影响评价结论
　　八、劳动保护与安全卫生

第七部分 企业组织和劳动定员

　　一、企业组织
　　二、劳动定员和人员培训

第八部分 老年地产项目实施进度安排

　　一、项目实施的各阶段
　　二、项目实施进度表
　　三、项目实施费用

第九部分 投资估算与资金筹措

　　一、项目总投资估算
　　二、资金筹措
　　三、投资使用计划

第十部分 财务效益、经济和社会效益评价

　　一、生产成本和销售收入估算
　　二、财务评价
　　三、国民经济评价
　　四、不确定性分析
　　五、社会效益和社会影响分析

第十一部分 可行性研究结论与建议

　　一、结论与建议
　　二、附件
　　三、附图

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