一、国房景气指数变动情况

　　全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)以100为景气线，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。总体上看，在一系列宏观调控政策影响下，10月份国房景气指数继续回落。国家统计局发布的数据显示：2011年10月“国房景气指数”为100.27，比9月份回落0.14点，比上年同期回落3.30点。从分类指数来看：房地产开发投资分类指数为103.96，比8月份小幅上升0.02点，比上年同期回落0.92点；房屋施工面积分类指数为108.13，比8月份回落0.19点，比上年同期回落0.54点；商品房平均销售价格指数为99.43，比8月份回落0.61点，比上年同期回落5.12点。

图1 2008年11月-2011年10月房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势

　　二、房地产开发投资情况

　　在房地产调控持续推进、市场普遍预期房地产投资将大幅下滑的情况下，2010年以来我国房地产投资增速持续运行在30%以上的高位。国家统计局发布的数据显示：2011年1-10月全国完成房地产开发投资49922.8亿元，同比增长31.1%，增幅同比回落5.4个百分点，比今年1-9月回落0.9个百分点。

图2 2010年9月-2011年10月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势

　　从供应结构来看，2011年1-10月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资35832.1亿元，同比增长34.3%，增幅同比提高0.5个百分点，比今年1-9月回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%；办公楼投资2029.2亿元，同比增长40.2%，增幅同比回落6.8个百分点，比今年1-9月提高6.2个百分点，所占比重为4.0%；商业营业用房投资5927.3亿元，同比增长35.5%，增幅同比提高1.6个百分点，比今年1-9月回落0.6个百分点，所占比重为11.9%；其他投资6134.2亿元，同比增长10.2%，增幅同比回落45.0个百分点，比今年1-9月回落2.3个百分点，所占比重为12.3%。

　　从保障性住房的供给情况来看，2011年1-10月，90平方米以下住房完成投资10992.4亿元，同比增长33.6%，增幅同比提高6.6个百分点，比今年1-9月提高0.2个百分点，占住宅投资的比重为30.7%；经济适用房完成投资896.4亿元，同比增长8.1%，增幅比今年1-9月提高0.4个百分点，去年同期为下降4.7个百分点，占住宅投资的比重仅为2.5%。现有保障性住房的供给数量远远满足不了中低收入居民家庭的巨大需求。

图3 2010年9月-2011年10月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况

图4 2009年4月-2011年10月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势

　　从区域分布上来看，2011年1-10月东部地区完成房地产开发投资28712.0亿元，同比增长28.8%，增幅同比回落9.5个百分点，比今年1-9月回落0.4个百分点；中部地区完成投资10648.5亿元，同比增长31.3%，增幅同比回落1.3个百分点，比今年1-9月回落1.8个百分点；西部地区完成投资10562.4亿元，同比增长37.8%，增幅同比提高2.0个百分点，比今年1-9月回落1.0个百分点。

图5 2010年9月-2011年10月累计不同地区房地产投资额完成情况

图6 2008年3月-2011年10月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势

　　三、房地产开发企业资金来源情况

　　在一系列遏制房价过快上涨等宏观调控政策影响下，今年以来全国房地产开发企业资金来源同比增长速度显现出快速回落态势。国家统计局发布的数据显示：2011年1-10月全国房地产开发企业到位资金68428.8亿元，同比增长20.2%，增幅同比回落11.8个百分点，比今年1-9月回落2.5个百分点。其中，国内贷款10552.4亿元，同比增长1.0%，增幅同比回落25.3个百分点，比今年1-9月回落2.7个百分点；利用外资714.5亿元，同比增长32.4%，增幅同比回落10.9个百分点，比今年1-9月回落17.7个百分点；企业自筹资金28201.4亿元，同比增长30.8%，增幅同比回落19.9个百分点，比今年1-9月回落1.7个百分点；其他资金28960.6亿元，同比增长18.8%，增幅同比回落2.2个百分点，比今年1-9月回落1.9个百分点。在其他资金中，定金及预收款17519.7亿元，同比增长25.6%，增幅同比提高6.9个百分点，比今年1-9月回落3.7个百分点；个人按揭贷款6755.1亿元，同比下降4.9%，降幅比今年1-9月扩大1.7个百分点，去年同期为增长15.2个百分点。

图7 2010年9月-2011年10月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况

图8 2008年11月-2011年10月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势

　　四、商品房建筑与销售情况

　　1、土地购置与待开发情况

　　在一系列宏观调控政策影响下，2011年以来全国土地市场稍显冷清，房地产开发企业土地购置面积增速回落，但与此同时，待开发土地面积增速回升。国家统计局发布的数据显示，2011年1-10月全国房地产开发企业购置土地面积33748.0万平方米，同比增长3.0%，增幅同比回落33.2个百分点，比今年1-9月回落4.2个百分点；同期，全国房地产开发企业待开发土地面积33505.0万平方米，同比增长23.5%，增幅比今年1-9月份回落1.5个百分点，上年同期为下降10.0个百分点。

图9 2010年9月-2011年10月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势

　　2、商品房施、竣工面积

　　统计数据显示：2011年1-10月全国商品房累计施工面积474785.7万平方米，同比增长28.4%，增幅同比提高0.1个百分点，比今年1-9月回落1.3个百分点。其中，商品住宅施工面积363711.6万平方米，同比增长26.8%，增幅同比回落0.1个百分点，比今年1-9月回落1.3个百分点；房屋新开工面积160362.2万平方米，同比增长21.7%，增幅同比回落40.2个百分点，比今年1-9月回落2.0个百分点。

图10 2010年9月-2011年10月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势

　　国家统计局发布的数据显示，2011年1-10月全国商品房累计竣工面积49720.7万平方米，同比增长18.5%，增幅同比提高7.1个百分点，比今年1-9月提高0.7个百分点。其中，商品住宅竣工面积39952.8万平方米，同比增长17.6%，增幅同比提高8.6个百分点，比今年1-9月提高1.0个百分点。

图11 2010年9月-2011年10月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势

　　3、全国商品房销售情况

　　国家统计局发布的数据显示，2011年1-10月全国商品房销售面积79653.1万平方米，同比增长10.0%，增幅同比提高0.9个百分点，比今年1-9月回落2.9个百分点。其中商品住宅销售面积70971.0万平方米，同比增长9.0%，增幅同比提高2.2个百分点，比今年1-9月回落3.1个百分点；同期，全国商品房销售额43826.2亿元，同比增长18.5%，增幅同比提高1.2个百分点，比今年1-9月回落4.7个百分点。其中商品住宅销售额36417.4亿元，同比增长16.3%，增幅同比提高0.5个百分点，比今年1-9月回落4.9个百分点。

图12 2010年9月-2011年10月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势

图13 2010年9月-2011年10月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势

　　五、全国房地产市场价格变动情况

　　新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况.与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。

　　二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，比9月份增加了6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有51个，比9月份增加了1个。

　　表 2011年10月份70个大中城市住宅销售价格指数