一、国房景气指数变动情况
根据中国产业竞争情报网《房地产项目融资商业计划书》显示，自2010年房地产调控政策启动以来，“国房景气指数”从高位开始回落，虽然2011年4月份出现环比0.21的回升，但在严厉的调控政策之下终未改变一路下探的趋势，自5月份开始持续回落，并于11月份跌落到景气线以下的99.87点，这也是自2009年8月份以来首次回落到百点以下区域。2012年以来，“国房景气指数”延续下行趋势，5月份下降为94.90，比上月回落0.72点，处于较低水平。
图1 2008年7月-2012年5月“国房景气指数”变动趋势
注：全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
二、房地产开发投资情况
在一系列宏观调控政策影响下，2012年以来全国房地产开发投资同比增长幅度连续下降。国家统计局发布的数据显示：2012年1-5月全国完成房地产开发投资22212.9亿元，同比增长18.5%，增幅同比回落16.1个百分点，比今年1-4月回落0.2个百分点。
图2 2011年4月-2012年5月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势
从供应结构来看，2012年1-5月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资15097.7亿元，同比增长13.6%，增幅同比回落24.2个百分点，比今年1-4月回落0.3百分点，占房地产开发投资的比重为68.0%；办公楼投资1082.4亿元，同比增长44.7%，增幅同比提高18.2个百分点，比今年1-4月提高7.6个百分点，所占比重为4.9%；商业营业用房投资2886.7亿元，同比增长31.6%，增幅同比回落4.4个百分点，比今年1-4月回落2.6个百分点，所占比重为13.0%；其他投资3146.2亿元，同比增长25.6%，增幅同比提高4.6个百分点，比今年1-4月提高0.3个百分点，所占比重为14.1%。
从住宅供应结构来看，2012年1-5月，90平方米以下住房完成投资4945.0亿元，同比增长26.1%，增幅同比回落5.6个百分点，比今年1-4月回落0.6个百分点，占住宅投资的比重为32.8%；别墅、高档公寓完成投资1146.5亿元，同比增长1.9%，增幅同比回落30.5个百分点，占住宅投资的比重为7.6%。
图3 2011年4月-2012年5月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况
图4 2009年10月-2012年5月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势
从区域分布上来看，2012年1-5月东部地区完成房地产开发投资13035.9亿元，同比增长16.0%，增幅同比回落15.2个百分点，比今年1-4月提高0.8个百分点；中部地区完成投资4471.6亿元，同比增长27.3%，增幅同比回落9.2个百分点，比今年1-4月回落0.2个百分点；西部地区完成投资4705.4亿元，同比增长22.5%，增幅同比回落21.1个百分点，比今年1-4月回落1.3个百分点。
图5 2011年4月-2012年5月累计不同地区房地产投资额完成情况
图6 2008年9月-2012年5月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势
三、房地产开发企业资金来源情况
国家统计局发布的数据显示：2012年1-5月全国房地产开发企业到位资金34170.6亿元，同比增长5.7%，增幅同比回落12.8个百分点，比今年1-4月提高0.6个百分点。其中，国内贷款6296.4亿元，同比增长8.5%，增幅同比提高3.9个百分点，比今年1-4月回落0.3个百分点；利用外资168.0亿元，同比下降36.8%，降幅比今年1-4月缩小6.1个百分点，上年同期为增长57.3%；企业自筹资金14517.9亿元，同比增长16.3%，增幅同比回落14.6个百分点，比今年1-4月回落1.2个百分点；其他资金13188.2亿元，同比下降4.3%，降幅比今年1-4月缩小1.9个百分点，上年同期为增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款7925.8亿元，同比下降4.0%，降幅比今年1-4月缩小2.3个百分点，上年同期为增长23.3%；个人按揭贷款3343.3亿元，同比下降2.9%，降幅比上年同期和今年1-4月分别缩小5.1和2.4个百分点。
图7 2011年4月-2012年5月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
图8 2009年6月-2012年5月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
四、商品房建筑与销售情况
1、土地购置与待开发情况
在一系列宏观调控政策影响下，2011年以来房地产开发企业土地购置面积增速持续回落。国家统计局发布的数据显示，2012年1-5月全国房地产开发企业购置土地面积13532.1万平方米，同比下降18.7%，降幅比今年1-4月缩小0.6个百分点，上年同期为增长28.6%。同期，全国房地产开发企业待开发土地面积31789.7万平方米，同比增长17.2%，增幅同比回落7.5个百分点，比今年1-4月回落9.6个百分点。
图9 2011年4月-2012年5月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
2、商品房施、竣工面积
国家统计局发布的数据显示：2012年1-5月全国商品房累计施工面积451363.7万平方米，同比增长19.6%，增幅同比回落12.8个百分点，比今年1-4月回落1.6个百分点。其中，商品住宅施工面积339036.1万平方米，同比增长17.3%，增幅同比回落13.8个百分点，比今年1-4月回落1.5个百分点；房屋新开工面积72859.3万平方米，同比下降4.3%，降幅与今年1-4月基本持平，上年同期为增长23.8%。
图10 2011年4月-2012年5月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势
国家统计局发布的数据显示，2012年1-5月全国商品房累计竣工面积27305.5万平方米，同比增长26.3%，增幅同比提高13.4个百分点，比今年1-4月回落3.9个百分点。其中，商品住宅竣工面积21814.5万平方米，同比增长26.5%，增幅同比提高13.8个百分点，比今年1-4月回落3.6个百分点。
图11 2011年4月-2012年5月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
3、全国商品房销售情况
国家统计局发布的数据显示，2012年1-5月全国商品房销售面积28852.5万平方米，同比下降12.4%，降幅比今年1-4月缩小1.0个百分点，上年同期为增长9.1%。其中商品住宅销售面积25557.8万平方米，同比下降13.5%，降幅比今年1-4月缩小1.4个百分点，上年同期为增长8.5%；同期，全国商品房销售额16932.2亿元，同比下降9.1%，降幅比今年1-4月缩小2.7个百分点，上年同期为增长18.1%。其中商品住宅销售额14010.4亿元，同比下降10.6%，降幅比今年1-4月缩小2.9个百分点，上年同期为增长16.0%。
图12 2011年4月-2012年5月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图13 2011年4月-2012年5月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
五、全国房地产市场价格变动情况
新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。
二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，比4月份增加了2个；持平的城市有1个；上涨的城市有11个，涨幅均未超过2.9%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有9个。
表1 2012年5月份70个大中城市住宅销售价格指数
| 新建住宅 | 新建商品住宅 | 二手住宅 | |||||||
| 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | |
| 北 京 | 100 | 98.8 | 101.8 | 99.9 | 98.4 | 102.2 | 99.9 | 96.9 | 98.3 |
| 天 津 | 100.2 | 98.9 | 103.1 | 100.2 | 98.7 | 103.5 | 100.2 | 97.5 | 99.4 |
| 石家庄 | 100 | 99.6 | 107.5 | 100 | 99.6 | 107.7 | 99.8 | 95.6 | 98.2 |
| 太 原 | 99.9 | 100.3 | 101.5 | 99.9 | 100.3 | 101.6 | 100.9 | 102.2 | 106.5 |
| 呼和浩特 | 99.9 | 99.8 | 104.7 | 99.9 | 99.8 | 104.9 | 100 | 101.2 | 104 |
| 沈 阳 | 99.8 | 99.6 | 105.5 | 99.8 | 99.6 | 105.9 | 100.1 | 99.2 | 103.4 |
| 大 连 | 100.1 | 99.9 | 105.3 | 100.1 | 99.9 | 105.3 | 100 | 97.7 | 101.8 |
| 长 春 | 100 | 99.7 | 103.4 | 100 | 99.7 | 103.5 | 100.1 | 98.1 | 99.8 |
| 哈尔滨 | 99.9 | 100.1 | 103.7 | 99.9 | 100.1 | 103.8 | 100 | 97.7 | 99.4 |
| 上 海 | 99.9 | 98.4 | 100.8 | 99.8 | 98 | 100.9 | 100.3 | 98.5 | 100.7 |
| 南 京 | 100 | 97.3 | 99.1 | 100 | 96.4 | 98.7 | 99.9 | 95.2 | 96.1 |
| 杭 州 | 99.4 | 90.2 | 91 | 99.4 | 89.7 | 90.6 | 99.9 | 92.6 | 93.8 |
| 宁 波 | 98.4 | 92.7 | 94.6 | 98.3 | 92.4 | 94.3 | 99.3 | 94.6 | 93.2 |
| 合 肥 | 100 | 99 | 101.4 | 99.9 | 98.9 | 101.4 | 99.7 | 97 | 99.7 |
| 福 州 | 99.8 | 99 | 103 | 99.8 | 99 | 103 | 100.4 | 93.9 | 94.2 |
| 厦 门 | 99.8 | 98.7 | 104.7 | 99.8 | 98.7 | 104.9 | 100.1 | 98.5 | 100.7 |
| 南 昌 | 100.2 | 98 | 105.3 | 100.2 | 97.9 | 105.3 | 100.3 | 94 | 98.3 |
| 济 南 | 99.9 | 98.1 | 102.2 | 99.9 | 98.1 | 102.2 | 99.8 | 99.3 | 102 |
| 青 岛 | 99.9 | 96.1 | 99.9 | 99.9 | 95.9 | 99.9 | 99.5 | 96.6 | 99.7 |
| 郑 州 | 100 | 99.3 | 105.7 | 100 | 99.3 | 105.9 | 99.8 | 97.7 | 101.5 |
| 武 汉 | 99.8 | 99.2 | 103.2 | 99.8 | 99.1 | 103.4 | 100.1 | 98.9 | 101 |
| 长 沙 | 99.9 | 99.7 | 107.4 | 99.9 | 99.7 | 107.5 | 99.9 | 99.7 | 100.8 |
| 广 州 | 99.9 | 98.4 | 103.1 | 99.9 | 98.4 | 103.2 | 99.9 | 98.6 | 101.7 |
| 深 圳 | 99.7 | 97.7 | 102 | 99.7 | 97.7 | 102 | 100 | 97.4 | 103 |
| 南 宁 | 100 | 98.3 | 101.1 | 100 | 98.3 | 101.1 | 100.2 | 99.8 | 101.6 |
| 海 口 | 99.8 | 98.4 | 101 | 99.8 | 98.4 | 101 | 99.9 | 97.6 | 95.3 |
| 重 庆 | 100 | 98.1 | 102.9 | 100 | 98 | 102.9 | 100 | 99.3 | 100.1 |
| 成 都 | 99.7 | 98.5 | 102.1 | 99.7 | 98.5 | 102.1 | 99.9 | 96.1 | 98.1 |
| 贵 阳 | 100.1 | 100.9 | 105.3 | 100.1 | 101 | 105.6 | 100 | 102.9 | 108.6 |
| 昆 明 | 99.9 | 100.1 | 105.7 | 99.9 | 100.2 | 106.1 | 100.3 | 98.6 | 102.2 |
| 西 安 | 100 | 99.8 | 104 | 100 | 99.7 | 104.2 | 100.1 | 99.5 | 101.7 |
| 兰 州 | 100 | 100.3 | 107 | 100 | 100.3 | 107.2 | 100 | 97.8 | 98.4 |
| 西 宁 | 100.1 | 101.4 | 107.7 | 100.1 | 101.4 | 107.7 | 100 | 100.8 | 106.5 |
| 银 川 | 100 | 100.8 | 103.4 | 100 | 100.8 | 103.6 | 99.9 | 99 | 101.5 |
| 乌鲁木齐 | 100 | 101.1 | 109.5 | 100 | 101.1 | 109.6 | 100.1 | 98.6 | 106.2 |
表2 2012年5月份70个大中城市住宅销售价格指数（续）
| 新建住宅 | 新建商品住宅 | 二手住宅 | |||||||
| 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | |
| 唐 山 | 100 | 99.7 | 101.4 | 99.9 | 99.7 | 101.5 | 99.6 | 98.8 | 102.5 |
| 秦皇岛 | 99.9 | 99.3 | 106.2 | 99.9 | 99.2 | 106.9 | 99.8 | 97.9 | 100 |
| 包 头 | 100.1 | 99.2 | 103.7 | 100.1 | 99.1 | 103.8 | 99.8 | 98.3 | 100 |
| 丹 东 | 99.9 | 98 | 107.5 | 99.9 | 97.9 | 107.5 | 100 | 101.1 | 102.3 |
| 锦 州 | 100 | 99.4 | 104.9 | 100 | 99.4 | 104.9 | 100 | 100 | 100.2 |
| 吉 林 | 100 | 99.4 | 105.4 | 100 | 99.4 | 105.6 | 100 | 99.6 | 103.9 |
| 牡丹江 | 100 | 99.7 | 106.5 | 100 | 99.7 | 106.5 | 99.9 | 95.3 | 101.3 |
| 无 锡 | 100 | 98.5 | 101 | 100 | 98.3 | 101 | 100.1 | 100.1 | 104.5 |
| 扬 州 | 99.9 | 98.8 | 103.3 | 99.9 | 98.8 | 103.4 | 99.3 | 96.4 | 99.6 |
| 徐 州 | 99.9 | 98.3 | 102.3 | 99.9 | 98.2 | 102.4 | 100 | 96.1 | 96.6 |
| 温 州 | 98.2 | 85.8 | 86.4 | 98.1 | 84.9 | 85.6 | 99.6 | 82.9 | 89.7 |
| 金 华 | 99.7 | 94.3 | 97.9 | 99.7 | 94.3 | 97.9 | 98.9 | 92.7 | 93.4 |
| 蚌 埠 | 100 | 99.3 | 103.1 | 100 | 99.3 | 103.2 | 100 | 100.4 | 104.2 |
| 安 庆 | 99.9 | 99.1 | 102.9 | 99.9 | 99 | 102.9 | 100 | 95.5 | 98.8 |
| 泉 州 | 99.8 | 99.1 | 100.1 | 99.8 | 99.1 | 100.2 | 99.9 | 96.5 | 96.4 |
| 九 江 | 99.9 | 98 | 102.2 | 99.9 | 97.9 | 102.4 | 100.1 | 96.6 | 100.1 |
| 赣 州 | 100 | 99.5 | 104.8 | 100 | 99.5 | 104.8 | 100 | 98.5 | 98.9 |
| 烟 台 | 99.9 | 97.7 | 102.7 | 99.9 | 97.7 | 102.8 | 99.1 | 97.6 | 100.8 |
| 济 宁 | 99.9 | 99 | 102.9 | 99.9 | 99 | 103 | 99.9 | 98.8 | 105 |
| 洛 阳 | 99.9 | 100.1 | 106.4 | 99.9 | 100.1 | 106.5 | 99.8 | 99.1 | 105.2 |
| 平顶山 | 99.8 | 100.2 | 104.2 | 99.8 | 100.2 | 104.3 | 99.9 | 99.3 | 105 |
| 宜 昌 | 99.8 | 99.1 | 103.4 | 99.8 | 99.1 | 103.4 | 100.1 | 96.8 | 98.8 |
| 襄 樊 | 99.7 | 98.4 | 104.9 | 99.7 | 98.4 | 105 | 100 | 100.4 | 105.4 |
| 岳 阳 | 100 | 99.7 | 106.7 | 100 | 98 | 107.4 | 100.1 | 98.8 | 107.3 |
| 常 德 | 99.9 | 99.2 | 104.6 | 99.9 | 99.2 | 104.7 | 99.9 | 100.8 | 107.2 |
| 惠 州 | 100 | 99.5 | 104.3 | 100 | 99.5 | 104.3 | 100.2 | 99.6 | 104.5 |
| 湛 江 | 100 | 100.1 | 105.3 | 100 | 100.1 | 105.3 | 100 | 101.2 | 106.2 |
| 韶 关 | 99.9 | 100.6 | 106.3 | 99.9 | 100.6 | 106.4 | 99.9 | 101.3 | 103.2 |
| 桂 林 | 100 | 99.8 | 105.8 | 100 | 99.8 | 105.9 | 99.7 | 99.7 | 101.4 |
| 北 海 | 99.9 | 98.3 | 101.2 | 99.8 | 98.3 | 101.2 | 100 | 98.2 | 101 |
| 三 亚 | 99.8 | 98.9 | 100.7 | 99.8 | 98.9 | 100.7 | 99.8 | 95.5 | 94 |
| 泸 州 | 100 | 101.1 | 102 | 100 | 101.1 | 102.1 | 100 | 99.9 | 100.1 |
| 南 充 | 99.9 | 100 | 99.5 | 99.9 | 99.9 | 99.5 | 100 | 99.1 | 100.5 |
| 遵 义 | 99.8 | 100.4 | 105.2 | 99.8 | 100.4 | 105.8 | 100 | 99.6 | 108 |
| 大 理 | 99.9 | 100.5 | 101.6 | 99.9 | 100.5 | 101.6 | 100 | 99.7 | 103.3 |
