2015年1-11月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数有所回升；二是房地产开发投资增速继续下行，再创历史新低；三是房地产开发企业到位资金情况继续改善；四是全国商品房销售面积、销售额有所反弹；五是11月份，由于政策效果不断显现，全国70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格环比、同比上涨城市个数均增加、涨幅均扩大。
一、国房景气指数变动情况
由于房地产市场仍处在调整期，行业整体下行趋势仍在持续。2015年11月份，全国房地产开发景气指数虽较上月有所回升，但仍处于历史较低水平。国家统计局发布的数据显示：11月份，“国房景气指数”为93.35，比上年同期回落0.95点，比上月提高0.01点。
图1 2011年7月-2015年11月“国房景气指数”变动趋势
注：全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
二、房地产开发投资情况
2015年1-11月，房地产开发投资增速继续下行，再创历史新低，土地购置面积和房屋施工面积继续低位运行，投资企稳压力仍然较大。国家统计局发布的数据显示：2015年1-11月，全国完成房地产开发投资87,702.4亿元，同比增长1.3%，增幅同比回落10.6个百分点，比2015年1-10月回落0.7个百分点。
图2 2014年10月-2015年11月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势
从供应结构来看，2015年1-11月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资59,069.2亿元，同比增长0.7%，增幅同比回落9.8个百分点，比2015年1-10月回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为67.4%；办公楼投资5,651.6亿元，同比增长10.3%，增幅同比回落14.3个百分点，比2015年1-10月回落0.4个百分点，所占比重为6.4%；商业营业用房投资13,354.5亿元，同比增长1.9%，增幅同比回落20.1个百分点，比2015年1-10月回落0.9个百分点，所占比重为15.2%；其他投资9,627.2亿元，增幅同比下降0.8%%，上年同期为增长2.7%，2015年1-10月为增长1.0%，所占比重为11.0%。
从住宅供应结构来看，2015年1-11月，90平方米以下住房完成投资22,593.3亿元，同比增长21.6%，增幅同比提高15.5个百分点，但比2015年1-10月回落0.8个百分点，占住宅投资的比重为38.3%；别墅、高档公寓完成投资3,167.2亿元，同比下降9.8%，降幅比2015年1-10月扩大2.7个百分点，但上年同期为增长6.7%，占住宅投资的比重为5.4%。
图3 2014年10月-2015年11月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况
图4 2013年5月-2015年11月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势
从区域分布上来看，2015年1-11月，东部地区完成房地产开发投资48,788.7亿元，同比增长1.1%，增幅同比回落10.9个百分点，比2015年1-10月回落1.2个百分点，占全国房地产开发投资的比重为55.6%；中部地区完成投资18,987.6亿元，同比增长1.8%，增幅同比回落7.4个百分点，比2015年1-10月回落0.2个百分点，占全国房地产开发投资的比重为21.7%；西部地区完成投资19,926.0亿元，同比增长1.1%，增幅同比回落13.1个百分点，比2015年1-10月回落0.4个百分点，占全国房地产开发投资的比重为22.7%。
图5 2014年10月-2015年11月累计不同地区房地产投资额完成情况
图6 2012年12月-2015年11月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势
三、房地产开发企业资金来源情况
由于定金及预收款和个人按揭贷款增幅的持续回升继续带动全国房地产开发企业到位资金增速的提高，房地产行业资金面继续改善，显示信贷政策效用显著。国家统计局发布的数据显示：2015年1-11月，全国房地产开发企业到位资金112,562.5亿元，同比增长2.2%，增幅同比提高1.6个百分点，比2015年1-10月提高0.9个百分点。其中，国内贷款18,627.9亿元，同比下降3.2%，降幅比2015年1-10月缩小0.4个百分点，但上年同期为增长9.0%；利用外资258.0亿元，同比下降51.4%，降幅比2015年1-10月扩大0.8个百分点，但上年同期为增长11.8%；企业自筹资金44,647.8亿元，同比下降3.4%，降幅比2015年1-10月份缩小0.6个百分点，但上年同期为增长8.2%；其他资金49,028.8亿元，同比增长11.2%，增幅比2015年1-10月提高1.4个百分点，但上年同期为下降9.3%。在其他资金中，定金及预收款28,538.3亿元，同比增长6.4%，增幅比2015年1-10月提高1.3个百分点，但上年同期为下降12.2%；个人按揭贷款14,713.5亿元，同比增长21.3%，增幅比2015年1-10月提高1.4个百分点，但上年同期为下降4.2%。
图7 2014年10月-2015年11月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
图8 2012年12月-2015年11月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
四、商品房建筑与销售情况
1、土地购置与待开发情况
2015年1-11月，购置土地面积降幅虽然比1-10月有所收窄，但在高库存压力下，房地产企业购地仍较为谨慎，土地市场依旧低迷。国家统计局发布的数据显示，2015年1-11月，全国房地产开发企业购置土地面积19,893.7万平方米，同比下降33.1%，降幅同比扩大18.6个百分点，但比2015年1-10月缩小0.7个百分点。同期，全国房地产开发企业待开发土地面积35,424.5万平方米，同比下降11.9%，降幅同比扩大10.8个百分点，比2015年1-10月扩大2.3个百分点。
图9 2014年10月-2015年11月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
2、商品房施、竣工面积
由于高库存压力影响，房屋新开工持续低迷，2015年1-11月房屋新开工面积降幅继续扩大。国家统计局发布的数据显示，2015年1-11月，全国商品房累计施工面积723,989.9万平方米，同比增长1.8%，增幅同比回落8.3个百分点，比2015年1-10月回落0.5个百分点。其中，商品住宅施工面积503,346.9万平方米，增幅同比下降0.3%，上年同期为增长6.8%，2015年1-10月为增长0.2%；房屋新开工面积140,568.7万平方米，同比下降14.7%，降幅同比扩大5.7个百分点，比2015年1-10月扩大0.8个百分点。
图10 2014年10月-2015年11月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势
国家统计局发布的数据显示，2015年1-11月，全国商品房累计竣工面积72,412.9万平方米，同比下降3.5%，降幅比2015年1-10月缩小0.7个百分点，但上年同期为增长8.1%。其中，商品住宅竣工面积53,553.5万平方米，同比下降6.4，降幅比2015年1-10月缩小0.8个百分点，但上年同期为增长5.5%。
图11 2014年10月-2015年11月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
3、全国商品房销售情况
在信贷政策支持下，2015年1-11月全国商品房销售面积和销售额有所反弹，未来住房消费政策长期利好，商品房销售有望延续增长趋势。国家统计局发布的数据显示，2015年1-11月，全国商品房销售面积109,252.7万平方米，同比增长7.4%，增幅比2015年1-10月提高0.2个百分点，但上年同期为下降8.2%。其中，商品住宅销售面积96,010.7万平方米，同比增长7.9%，增幅与2015年1-10月持平，但上年同期为下降10.0%；同期，全国商品房销售额74,522.2亿元，同比增长15.6%，增幅比2015年1-10月提高0.7个百分点，但上年同期为下降7.8%。其中，商品住宅销售额62,532.3亿元，同比增长18.0%，增幅与2015年1-10月持平，但上年同期为下降9.7%。
图12 2014年10月-2015年11月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图13 2014年10月-2015年11月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
五、全国房地产市场价格变动情况
新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.9%，最低为下降0.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.6%，最低为下降5.6%。
二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有40个，持平的城市有14个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为38.9%，最低为下降9.4%。
表1 2015年11月份70个大中城市住宅销售价格指数
地区 新建住宅 二手住宅 新建商品住宅 上月=100 上年同月=100 2010年=100 上月=100 上年同月=100 2010年=100 上月=100 上年同月=100 2010年=100 北京 100.8 107.7 126.9 101 109.6 134.8 101.4 119.1 137.1 天津 100.4 102.1 111 100.5 102.2 112.3 100.6 103.1 108 石家庄 100.2 101.5 117.8 100.2 101.5 118.2 100.2 101.1 100.2 太原 100.3 100.9 111.9 100.3 100.9 112.4 100.3 100.7 112.6 呼和浩特 100.1 96.5 106 100.1 96.4 106.2 100.1 99.5 102.8 沈阳 100 98.2 109.6 100 98.2 110.1 100.2 100.6 107.7 大连 99.9 97.3 108.3 99.9 97.2 108.3 99.8 99.7 102.8 长春 99.8 97.8 107.2 99.8 97.8 107.4 99.9 99.8 101.5 哈尔滨 99.9 98.9 109.1 99.9 98.8 109.5 100.2 100.6 100.5 上海 101.6 113.1 131.3 101.9 115.4 137.6 101 110.8 126.3 南京 101.1 105.2 116.4 101.4 106.5 121.4 100.8 105.3 109 杭州 100.6 104.1 96.3 100.7 104.3 96.1 100.7 102.4 95.3 宁波 100.5 102.7 97.6 100.6 102.9 97.4 100.7 101.5 92.4 合肥 100.5 100.7 111.8 100.6 100.7 112.7 100.4 102.7 107.7 福州 100.9 100.6 113.7 100.9 100.6 113.9 100.6 101.5 101.5 厦门 101.2 104.5 132.7 101.2 104.6 133.6 100.9 102.3 114.8 南昌 100.4 100.7 113 100.4 100.7 113.5 100.5 102.5 105.1 济南 100.2 100.2 109.1 100.2 100.2 109.1 100.4 100.2 102 青岛 99.8 96.7 100.4 99.8 96.5 100.4 100 99.3 97.9 郑州 100.2 102.2 122.9 100.2 102.3 123.5 100.5 102.3 114.1 武汉 100.6 103.5 115.1 100.7 103.7 115.9 100.5 102.9 109.7 长沙 100 98.4 112.7 100 98.4 112.8 100.3 100.2 105.4 广州 100.6 108.1 132.1 100.6 108.2 132.5 100.7 110.7 129.3 深圳 102.9 143.9 175.6 102.9 144.6 177.2 101.9 138.9 168.9 南宁 100.4 100.8 108.7 100.4 100.8 108.9 100.5 103.2 106.1 海口 99.8 98 97.5 99.8 98 97.4 100.2 95.4 87.1 重庆 99.9 98.3 106.5 99.9 98.3 106.6 100 100.5 101.2 成都 100.5 100.2 108.5 100.5 100.2 108.5 100.3 99.4 99.5 贵阳 99.9 99 109.7 99.8 98.9 110.4 100.2 100.2 116.7 昆明 99.9 97.3 106.9 99.8 96.6 107.4 100.5 98 108 西安 100.2 99.3 111.5 100.2 99.2 112.5 99.6 94.8 95.7 兰州 100 98.1 110.5 100 98 110.7 100.2 99.1 97 西宁 100.1 96.1 113.4 100.1 96.1 113.4 100 99.8 110.4 银川 100.1 96.7 107.4 100.2 96.4 107.8 99.7 97.2 105.4 乌鲁木齐 100.2 97.6 116.9 100.2 97.6 117 100.3 102.8 114.2 99.9 97.6 97.7 99.9 97.4 97.5 100 98.4 100.2 秦皇岛 100.2 96.8 106.5 100.2 96.5 107.2 99.8 97.5 95 包头 99.9 96.4 103.4 99.9 95.8 103.4 99.3 97.4 95.7 丹东 100 95.1 105.6 100 95 105.6 100 96.7 97.3 锦州 99.6 94.7 104.3 99.6 94.7 104.3 99.5 90.6 88.3 吉林 99.8 97.6 107.8 99.8 97.5 108.1 99.9 99.2 99.4 牡丹江 99.9 97.5 108.2 99.9 97.5 108.2 100.2 96.7 88.7 无锡 100.2 98.8 101.6 100.2 98.6 101.6 100 99.2 102.8 扬州 100 98.4 104.5 100 98.3 104.6 100.1 99.8 99.7 徐州 100 99.5 108.3 100 99.4 108.7 100.2 98.6 95.1 温州 100.4 100.8 78.4 100.4 100.8 77.1 100.4 100.9 76 金华 100.3 100.6 99.9 100.3 100.6 99.9 100.2 100.3 92.7 蚌埠 99.8 95.8 98.3 99.8 95.7 98.3 99.9 96.3 99.8 安庆 99.9 98.7 102.3 99.9 98.6 102.3 100.2 98.2 95.1 泉州 100 97 99.4 100 96.9 99.3 100 99 94.3 九江 99.9 96.9 102.1 99.9 96.7 102.2 100.2 101.7 102 赣州 99.8 99 106.9 99.8 99 107 99.8 100.1 95.1 烟台 100.3 97.2 104.4 100.3 97.2 104.4 100 97.6 96.8 济宁 99.8 96.6 106.2 99.8 96.5 106.4 99.9 97.7 101.9 洛阳 99.8 97 108.6 99.8 96.9 108.7 99.9 97.9 107 平顶山 99.9 98.4 108.7 99.9 98.3 108.9 99.8 97.7 105.3 宜昌 100.4 98.2 108.1 100.4 98.2 108.2 100.1 100 104.2 襄樊 99.8 95.5 105 99.8 95.5 105 99.9 98.7 109.1 岳阳 100 97.3 109 100 95.3 110.3 100 98.5 109.4 常德 100.2 97 105.7 100.2 97 105.7 100 99.1 110.2 惠州 100.2 97.2 105.7 100.2 97.2 105.7 100.3 98.1 105.2 湛江 100 94.4 106.3 100 94.4 106.3 100 95.4 102.4 韶关 100.5 96.3 102 100.5 96.2 102 100 100.1 103.3 桂林 99.9 96.7 107.3 99.9 96.7 107.4 100 95.9 97.5 北海 99.9 98.2 105.3 99.9 98.2 105.3 100.3 101 103.7 三亚 99.7 98.1 100.8 99.7 98.1 100.8 100.1 100.4 94.5 泸州 99.8 97.2 104 99.8 97.1 104.1 100.3 102.6 104.2 南充 99.9 96.1 102.7 99.9 96.1 102.8 100 99.8 101.5 遵义 99.8 97.1 106.8 99.8 96.7 107.5 99.6 97.2 107.2 大理 100 97.2 101.3 100 96.9 101.3 99.8 94.6 95.7
中国产业竞争情报网研究成果《房地产项目可行性研究报告》
