2015年1-8月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数继续小幅回升；二是房地产开发投资增速继续下行，已连续20个月呈现下滑趋势；三是房地产开发投资资金状况继续改善，企业到位资金逐步回升；四是全国商品房销售面积、销售额延续回暖趋势，增速有所放缓；五是8月份，全国70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数增加，涨幅略有收窄，新建商品住宅价格同比由降转升，二手住宅价格同比涨幅略有扩大。
一、国房景气指数变动情况
2015年8月份，全国房地产开发景气指数自2014年10月以来连续三个月小幅回升，企稳后仍保持回升。国家统计局发布的数据显示：8月份，“国房景气指数”为93.46，比上年同期回落1.33点，比上月提高0.43点。
图1 2011年4月-2015年8月“国房景气指数”变动趋势
注：全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
二、房地产开发投资情况
2015年1-8月，房地产开发投资增速继续下行，已连续20个月呈现下滑趋势。房地产投资增速下滑的原因主要在于：一是商品房前期库存基数较大，特别是三四线城市去库存压力较大，消化周期长，在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿；二是房地产行业利润率呈降低趋势，打击投资者的投资热情以致其投资意愿下降；三是新开工无明显改善，施工面积增速持续回落，土地购置费用下滑所致。在总体库存较大、在建面积较大，多数城市需求不旺的情况下，未来一段时间投资增速难以大幅好转。国家统计局发布的数据显示：2015年1-8月，全国完成房地产开发投资61,062.5亿元，同比增长3.5%，增幅同比回落9.7个百分点，比2015年1-7月回落0.8个百分点。
图2 2014年7月-2015年8月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势
从供应结构来看，2015年1-8月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资41,097.9亿元，同比增长2.3%，增幅同比回落10.1个百分点，比2015年1-7月回落0.7个百分点，占房地产开发投资的比重为67.3%；办公楼投资3,864.7亿元，同比增长14.2%，增幅同比回落4.5个百分点，比2015年1-7月提高0.7个百分点，所占比重为6.3%；商业营业用房投资9,290.6亿元，同比增长5.4%，增幅同比回落17.5个百分点，比2015年1-7月回落2.2个百分点，所占比重为15.2%；其他投资6,809.3亿元，同比增长2.9%，增幅同比回落1.1个百分点，比2015年1-7月回落0.8个百分点，所占比重为11.2%。
从住宅供应结构来看，2015年1-8月，90平方米以下住房完成投资15,967.8亿元，同比增长25.0%，增幅同比提高16.8个百分点，比2015年1-7月回落1.3个百分点，占住宅投资的比重为38.9%；别墅、高档公寓完成投资2,212.5亿元，同比下降9.8%，降幅比2015年1-7月扩大3.1个百分点，上年同期为增长9.8%，占住宅投资的比重为5.4%。
图3 2014年7月-2015年8月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况
图4 2013年2月-2015年8月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势
从区域分布上来看，2015年1-8月，东部地区完成房地产开发投资34,754.5亿元，同比增长3.7%，增幅同比回落9.9个百分点，比2015年1-7月回落1.0个百分点，占全国房地产开发投资的比重为57.0%；中部地区完成投资12,716.7亿元，同比增长3.5%，增幅同比回落7.1个百分点，比2015年1-7月回落0.4个百分点，占全国房地产开发投资的比重为20.8%；西部地区完成投资13,591.4亿元，同比增长3.3%，增幅同比回落11.1个百分点，比2015年1-7月回落0.5个百分点，占全国房地产开发投资的比重为22.2%。
图5 2014年7月-2015年8月累计不同地区房地产投资额完成情况
图6 2012年9月-2015年8月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势
三、房地产开发企业资金来源情况
2015年1-8月，房地产开发投资资金状况继续改善，企业到位资金逐步回升，其中，其他资金中预收款和个人按揭贷款增幅均有所提高，主要是由于商品房销售情况持续向好，以及持续宽松的信贷环境；而国内贷款和自筹资金降幅均有所扩大，显示投资需要仍然疲弱。国家统计局发布的数据显示：2015年1-8月，全国房地产开发企业到位资金79,742.4亿元，同比增长0.9%，增幅同比回落1.8个百分点，比2015年1-7月提高0.4个百分点。其中，国内贷款13,956.1亿元，同比下降4.8%，降幅比2015年1-7月扩大0.3个百分点，上年同期为增长13.8%；利用外资204.2亿元，同比下降40.1%，降幅同比扩大39.2个百分点，比2015年1-7月扩大15.6个百分点；企业自筹资金31,797.0亿元，同比下降2.5%，降幅比2015年1-7月份扩大1.4个百分点，上年同期为增长11.6%；其他资金33,785.1亿元，同比增长7.5%，增幅比2015年1-7月提高2.8个百分点，上年同期为下降8.9%。在其他资金中，定金及预收款19,774.1亿元，同比增长4.6%，增幅比2015年1-7月提高2.2个百分点，上年同期为下降10.7%；个人按揭贷款10,117.6亿元，同比增长16.3%，增幅比2015年1-7月提高3.8个百分点，上年同期为下降4.5%。
图7 2014年7月-2015年8月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
图8 2012年9月-2015年8月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
四、商品房建筑与销售情况
1、土地购置与待开发情况
2015年1-8月，由于库存压力，土地市场依旧低迷，购置土地面积降幅小幅扩大。国家统计局发布的数据显示，2015年1-8月，全国房地产开发企业购置土地面积14,116.0万平方米，同比下降32.1%，降幅同比扩大28.9个百分点，比2015年1-7月扩大0.1个百分点。同期，全国房地产开发企业待开发土地面积34,140.2万平方米，同比下降10.7%，降幅比2015年1-7月缩小0.1个百分点，上年同期为增长2.9%。
图9 2014年7月-2015年8月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
2、商品房施、竣工面积
2015年1-8月，商品房施工面积仍在回落，新开工面积降幅仍未有改善，表明开发商在高库存背景下依然对拿地再投资依然保持谨慎态度。国家统计局发布的数据显示，2015年1-8月，全国商品房累计施工面积669,359.7万平方米，同比增长2.5%，增幅同比回落9.0个百分点，比2015年1-7月回落0.9个百分点。其中，商品住宅施工面积466,294.5万平方米，同比增长0.2%，增幅同比回落8.1个百分点，比2015年1-7月回落0.8个百分点；房屋新开工面积95,181.8万平方米，同比下降16.8%，降幅同比扩大6.3个百分点，与2015年1-7月持平。
图10 2014年7月-2015年8月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势
国家统计局发布的数据显示，2015年1-8月，全国商品房累计竣工面积42,475.2万平方米，同比下降14.6%，降幅比2015年1-7月扩大1.5个百分点，上年同期为增长6.7%。其中，商品住宅竣工面积31,494.5万平方米，同比下降17.2%，降幅比2015年1-7月扩大1.6个百分点，上年同期为增长4.8%。
图11 2014年7月-2015年8月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
3、全国商品房销售情况
2015年1-8月，全国商品房销售面积、销售额延续回暖趋势，增速有所放缓。货币、信贷、行政政策继续宽松，降准降息、下调二套房首付、放宽外资准入等政策将持续利好楼市表现。国家统计局发布的数据显示，2015年1-8月，全国商品房销售面积69,675.0万平方米，同比增长7.2%，增幅比2015年1-7月提高1.1个百分点，上年同期为下降8.3%。其中，商品住宅销售面积61,683.1万平方米，同比增长8.0%，增幅比2015年1-7月提高1.1个百分点，上年同期为下降10.0%；同期，全国商品房销售额48,041.6亿元，同比增长15.3%，增幅比2015年1-7月提高1.9个百分点，上年同期为下降8.9%。其中，商品住宅销售额40,724.1亿元，同比增长18.7%，增幅比2015年1-7月提高1.9个百分点，上年同期为下降10.9%。
图12 2014年7月-2015年8月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图13 2014年7月-2015年8月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
五、全国房地产市场价格变动情况
新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，上涨的城市有35个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为5.2%，最低为下降0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有61个，上涨的城市有9个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为31.8%，最低为下降8.7%。
二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有43个，持平的城市有11个。环比价格变动中，最高涨幅为4.4%，最低为下降1.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有62个，上涨的城市有7个，持平的城市有1个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为30.3%，最低为下降10.2%。
表1 2015年8月份70个大中城市住宅销售价格指数
地区 新建住宅 二手住宅 新建商品住宅 上月=100 上年同月=100 2010年=100 上月=100 上年同月=100 2010年=100 上月=100 上年同月=100 2010年=100 北京 101.1 103 123.9 101.3 103.7 130.9 102 114.1 131.9 天津 100.2 99 109.6 100.3 98.8 110.8 100.6 100 106.6 石家庄 100.5 99.2 117.4 100.5 99.2 117.8 99.9 99 100 太原 100.1 98.1 111 100.1 98 111.4 100.3 97.9 112.1 呼和浩特 100 94.1 106.6 100 94 106.8 100.2 97.3 102.8 沈阳 100.3 95.3 110.3 100.3 95.2 110.8 100 99.4 107.6 大连 100 94.8 109.5 100 94.7 109.5 99.9 97.9 103.3 长春 100.2 95.8 107.7 100.3 95.7 107.9 100.2 97.2 101.5 哈尔滨 99.7 96 108.6 99.7 95.8 109 100.3 96.8 100.3 上海 101.3 105.6 124.9 101.6 106.5 129.8 101.1 106.9 122.8 南京 100.9 101.3 113.4 101.2 101.5 117.5 100.5 101.6 106.7 杭州 100.6 100.3 94.7 100.7 100.3 94.4 100.5 100.6 94.2 宁波 100.5 100.1 96.4 100.6 100.1 96.2 100.4 97.6 91.2 合肥 100 98.6 110.8 99.9 98.5 111.6 100.4 99 106.1 福州 100.1 95.9 112 100.1 95.8 112.2 100.1 98.3 100.4 厦门 100.6 100.1 128.3 100.6 100.1 129.1 100.8 98.7 112 南昌 100.2 96.9 111.6 100.2 96.7 112 100.4 99.4 104.4 济南 100.2 97.9 108.3 100.2 97.9 108.3 100.3 97.2 101.4 青岛 100 93.4 100.8 100 93.1 100.8 100.2 96.4 97.7 郑州 100.6 99.9 121.5 100.6 99.9 122 100 99.5 112.7 武汉 100.7 100.3 113.3 100.8 100.3 114 100.6 99.4 108.4 长沙 99.9 95 112.5 99.9 94.9 112.6 100.2 97.7 105 广州 100.9 102 128.5 100.9 102 128.9 101 106.1 125.6 深圳 105.1 131.3 162.2 105.2 131.8 163.5 104.4 130.3 158.9 南宁 100.4 97.8 107.7 100.4 97.7 107.9 100.2 100.8 105.2 海口 100.4 95.9 97.5 100.4 95.8 97.4 99.8 93.5 87.1 重庆 100.1 95.5 106.6 100.1 95.4 106.7 100.2 98.1 101.2 成都 100.3 96.7 107.8 100.3 96.7 107.8 100.2 97.1 99.1 贵阳 100.3 97.6 110.1 100.4 97.3 110.8 100.1 97.8 116.4 昆明 99.6 95.6 107.3 99.5 94.7 107.9 99.7 94.8 107.4 西安 100.2 96.4 110.6 100.3 96 111.5 99.9 93.5 96.6 兰州 100 96.1 109.9 100 96 110.1 99.9 96.7 96.7 西宁 99.8 94 113.7 99.8 94 113.7 100.2 98.1 110.2 银川 99.8 94.9 107.4 99.8 94.5 107.9 99.9 95.1 105.8 乌鲁木齐 99.7 95.6 116.8 99.7 95.6 117 100.2 99.6 113.3
表2 2015年8月份70个大中城市住宅销售价格指数（续）
地区 新建住宅 二手住宅 新建商品住宅 上月=100 上年同月=100 2010年=100 上月=100 上年同月=100 2010年=100 上月=100 上年同月=100 2010年=100 唐山 99.8 95.9 97.9 99.8 95.6 97.7 100.1 96.5 100.2 秦皇岛 99.9 94.1 106.6 99.9 93.5 107.3 100 95.8 95.4 包头 100 94.8 103.9 100 93.9 103.9 100 95.7 96.5 丹东 99.5 91.4 106 99.5 91.3 106 99.9 94 97.7 锦州 99.7 92 105.2 99.7 92 105.2 98.8 89.8 89.8 吉林 99.9 95.9 108.4 99.9 95.7 108.7 100.2 96.6 99.2 牡丹江 99.5 96.6 108.5 99.5 96.6 108.5 100.3 90.6 88 无锡 100 97.1 101.4 100 96.6 101.4 100 97.5 102.6 扬州 100.1 96.1 104.4 100.1 96 104.5 100.3 98.1 99.5 徐州 100.1 97.3 108 100.2 97.2 108.4 99.7 96.2 94.8 温州 100.2 98 77.7 100.2 97.9 76.4 100.6 98.2 75.3 金华 100.4 98.3 99 100.4 98.3 99 100.1 97 92.2 蚌埠 99.7 92.3 98.6 99.7 92.2 98.5 99.9 93.4 100.3 安庆 99.7 96 102.6 99.7 95.8 102.6 100.1 96 94.9 泉州 100 93.6 99.1 100 93.3 99.1 100 96.4 94.1 九江 99.9 95.7 103.1 99.9 95.5 103.2 100.3 99 101.4 赣州 100.7 97.3 108.3 100.7 97.3 108.4 100.6 98.2 95.4 烟台 99.8 94.6 104.2 99.8 94.5 104.3 100 94.7 96.8 济宁 99.5 95.3 106.7 99.5 95.2 106.9 100.2 96 102.1 洛阳 100 95.6 109 100 95.5 109.1 100 95.4 107 平顶山 100.1 96 108.3 100.1 96 108.4 100.1 96 105.7 宜昌 100.1 95.6 107.4 100.1 95.5 107.5 100.2 97 103.7 襄樊 99.5 94.5 106.1 99.5 94.4 106.1 99.8 96.6 109.3 岳阳 99.8 96.6 109.8 99.7 94.2 111.7 100 96.4 109.5 常德 99.9 95.3 105.4 99.9 95.2 105.5 100.1 97.3 110.1 惠州 100.4 93.7 104.6 100.4 93.7 104.6 100 95.1 104.4 湛江 99.6 91.4 106.5 99.6 91.4 106.5 99.7 93.4 102.7 韶关 99.7 93.3 101.9 99.7 93.2 101.9 100.3 96.6 103.6 桂林 100 93.2 107.8 100 93.1 108 99.9 93.6 97.8 北海 100.5 95.5 105.4 100.5 95.5 105.4 100.3 96.9 102.4 三亚 100.3 96.8 101.1 100.3 96.8 101.1 100.5 98.1 93.6 泸州 99.8 93.6 103.2 99.8 93.3 103.2 100.3 99.1 103.4 南充 99.8 93.4 103.3 99.8 93.3 103.3 100 96.6 101.2 遵义 100.2 96 107.3 100.2 95.5 108.1 99.7 97.7 109.3 大理 99.7 95.4 101.5 99.6 94.9 101.5 99.9 93.7 96.4
中国产业竞争情报网研究成果《房地产项目可行性研究报告》
