2015年1-10月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数继续回落；二是房地产开发投资增速继续下行，再创年内新低；三是房地产开发企业到位资金稳中有升；四是全国商品房销售面积、销售额增速年内首次下降；五是10月份，全国70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少、涨幅回落，但同比上涨城市个数继续增加。
一、国房景气指数变动情况
由于房地产市场仍处在调整期，行业整体下行趋势仍在持续。2015年10月份，全国房地产开发景气指数连续两个月小幅回落，且处于历史较低水平。国家统计局发布的数据显示：10月份，“国房景气指数”为93.34，比上年同期回落1.42点，比上月回落0.06点。
图1 2011年6月-2015年10月“国房景气指数”变动趋势
注：全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
二、房地产开发投资情况
2015年1-10月，房地产开发投资增速继续下行，再创年内新低，仅次于2009年1-2月1%的低点。10月份，新开工和施工面积未能延续9月份的反弹态势，三四线城市仍面临去库存压力，加之销售动能也开始放缓，因此未来投资增速仍将惯性下探。国家统计局发布的数据显示：2015年1-10月，全国完成房地产开发投资78,800.7亿元，同比增长2.0%，增幅同比回落10.4个百分点，比2015年1-9月回落0.6个百分点。
图2 2014年9月-2015年10月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势
从供应结构来看，2015年1-10月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资53,149.7亿元，同比增长1.3%，增幅同比回落9.8个百分点，比2015年1-9月回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为67.5%；办公楼投资5,000.1亿元，同比增长10.7%，增幅同比回落13.1个百分点，比2015年1-9月回落0.4个百分点，所占比重为6.3%；商业营业用房投资12,009.6亿元，同比增长2.8%，增幅同比回落20.6个百分点，比2015年1-9月回落1.2个百分点，所占比重为15.2%；其他投资8,641.3亿元，同比增长1.0%，增幅同比回落1.4个百分点，比2015年1-9月回落0.9个百分点，所占比重为11.0%。
从住宅供应结构来看，2015年1-10月，90平方米以下住房完成投资20,469.1亿元，同比增长22.4%，增幅同比提高15.3个百分点，而比2015年1-9月回落1.6个百分点，占住宅投资的比重为38.5%；别墅、高档公寓完成投资2,878.7亿元，同比下降7.1%，降幅比2015年1-9月缩小1.3个百分点，而上年同期为增长5.6%，占住宅投资的比重为5.4%。
图3 2014年9月-2015年10月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况
图4 2013年4月-2015年10月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势
从区域分布上来看，2015年1-10月，东部地区完成房地产开发投资44,192.6亿元，同比增长2.3%，增幅同比回落10.1个百分点，比2015年1-9月回落0.6个百分点，占全国房地产开发投资的比重为56.1%；中部地区完成投资16,851.5亿元，同比增长2.0%，增幅同比回落9.0个百分点，比2015年1-9月回落0.3个百分点，占全国房地产开发投资的比重为21.4%；西部地区完成投资17,756.7亿元，同比增长1.5%，增幅同比回落12.5个百分点，比2015年1-9月回落0.6个百分点，占全国房地产开发投资的比重为22.5%。
图5 2014年9月-2015年10月累计不同地区房地产投资额完成情况
图6 2012年11月-2015年10月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势
三、房地产开发企业资金来源情况
由于定金及预收款和个人按揭贷款增幅的持续回升带动全国房地产开发企业到位资金增速有所提高。国家统计局发布的数据显示：2015年1-10月，全国房地产开发企业到位资金101,566.2亿元，同比增长1.3%，增幅同比回落1.8个百分点，而比2015年1-9月提高0.4个百分点。其中，国内贷款17,097.0亿元，同比下降3.6%，降幅与2015年1-9月持平，而上年同期为增长11.1%；利用外资241.5亿元，同比下降50.6%，降幅比2015年1-9月扩大3.8个百分点，而上年同期为增长17.6%；企业自筹资金40,537.5亿元，同比下降4.0%，降幅比2015年1-9月份扩大0.7个百分点，而上年同期为增长13.8%；其他资金43,690.2亿元，同比增长9.8%，增幅比2015年1-9月提高1.9个百分点，而上年同期为下降9.0%。在其他资金中，定金及预收款25,458.2亿元，同比增长5.1%，增幅比2015年1-9月提高0.7个百分点，而上年同期为下降11.2%；个人按揭贷款13,058.8亿元，同比增长19.9%，增幅比2015年1-9月提高1.8个百分点，而上年同期为下降4.3%。
图7 2014年9月-2015年10月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
图8 2012年11月-2015年10月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
四、商品房建筑与销售情况
1、土地购置与待开发情况
2015年1-10月，购置土地面积降幅与1-9月持平，房地产企业购地仍较为谨慎，有企稳迹象。10月份，一线城市土地供应环比大增，成交同比大增，一线城市土地市场进入补货期，地王频频出现，与此同时，二三城市的供应和成交面积同环比双降，表明土地市场区域冷热不均。国家统计局发布的数据显示，2015年1-10月，全国房地产开发企业购置土地面积17,847.4万平方米，同比下降33.8%，降幅与2015年1-9月持平，而上年同期为增长1.2%。同期，全国房地产开发企业待开发土地面积35,249.4万平方米，同比下降9.6%，降幅比2015年1-9月缩小5.6个百分点，而上年同期为增长3.7%。
图9 2014年9月-2015年10月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
2、商品房施、竣工面积
由于9月份新开工量激增、上年同期基数偏高以及三四线城市高库存压力等因素影响，2015年1-10月房屋新开工面积降幅扩大。国家统计局发布的数据显示，2015年1-10月，全国商品房累计施工面积707,805.1万平方米，同比增长2.3%，增幅同比回落10.0个百分点，比2015年1-9月回落0.7个百分点。其中，商品住宅施工面积492,633.1万平方米，同比增长0.2%，增幅同比回落8.6个百分点，比2015年1-9月回落0.6个百分点；房屋新开工面积127,085.8万平方米，同比下降13.9%，降幅同比扩大8.4个百分点，比2015年1-9月扩大1.3个百分点。
图10 2014年9月-2015年10月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势
国家统计局发布的数据显示，2015年1-10月，全国商品房累计竣工面积61,200.6万平方米，同比下降4.2%，降幅比2015年1-9月缩小5.6个百分点，而上年同期为增长7.6%。其中，商品住宅竣工面积45,235.0万平方米，同比下降7.2，降幅比2015年1-9月缩小5.5个百分点，而上年同期为增长5.1%。
图11 2014年9月-2015年10月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
3、全国商品房销售情况
2015年1-10月，全国商品房销售面积和销售额增速年内首次下降。10月份销售面积和销售额增速连续第3个月趋缓，主要受是2014年4季度以来的销售基数提升因素影响，同时，一线城市销售增速放缓也使市场需求在加速释放后进入平稳阶段。国家统计局发布的数据显示，2015年1-10月，全国商品房销售面积94,898.1万平方米，同比增长7.2%，增幅比2015年1-9月回落0.3个百分点，而上年同期为下降7.8%。其中，商品住宅销售面积83,713.4万平方米，同比增长7.9%，增幅比2015年1-9月回落0.3个百分点，而上年同期为下降9.5%；同期，全国商品房销售额64,789.8亿元，同比增长14.9%，增幅比2015年1-9月回落0.4个百分点，而上年同期为下降7.9%。其中，商品住宅销售额54,702.7亿元，同比增长18.0%，增幅比2015年1-9月回落0.2个百分点，而上年同期为下降9.9%。
图12 2014年9月-2015年10月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图13 2014年9月-2015年10月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
五、全国房地产市场价格变动情况
新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为40.5%，最低为下降6.5%。
二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有38个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降0.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有24个，持平的城市有1个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为36.8%，最低为下降9.5%。
表1 2015年10月份70个大中城市住宅销售价格指数
| 地区 | 新建住宅 | 二手住宅 | |||||||
| 新建商品住宅 | |||||||||
| 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | |
| 北京 | 100.6 | 106.5 | 125.9 | 100.8 | 108.1 | 133.4 | 101.1 | 118.4 | 135.2 |
| 天津 | 100.3 | 101.3 | 110.5 | 100.3 | 101.4 | 111.8 | 100.2 | 101.9 | 107.3 |
| 石家庄 | 99.8 | 101 | 117.5 | 99.8 | 101 | 117.9 | 100.1 | 100.7 | 99.9 |
| 太原 | 100.2 | 100.2 | 111.6 | 100.2 | 100.2 | 112.1 | 100.1 | 100.1 | 112.3 |
| 呼和浩特 | 99.3 | 95.5 | 105.9 | 99.3 | 95.3 | 106.1 | 100 | 98.9 | 102.7 |
| 沈阳 | 99.6 | 97.1 | 109.6 | 99.6 | 97.1 | 110.1 | 99.9 | 100.2 | 107.5 |
| 大连 | 99.3 | 96.1 | 108.4 | 99.3 | 96 | 108.5 | 99.9 | 99.4 | 103 |
| 长春 | 99.8 | 97.4 | 107.4 | 99.8 | 97.4 | 107.6 | 100 | 99.4 | 101.6 |
| 哈尔滨 | 100.3 | 98.6 | 109.2 | 100.3 | 98.5 | 109.6 | 100.2 | 98.6 | 100.3 |
| 上海 | 101.8 | 110.9 | 129.2 | 102.1 | 112.7 | 135 | 100.8 | 109.7 | 125.1 |
| 南京 | 101 | 104 | 115.1 | 101.3 | 105.1 | 119.8 | 100.3 | 104.6 | 108.1 |
| 杭州 | 100.6 | 103 | 95.7 | 100.6 | 103.2 | 95.5 | 100.2 | 101.6 | 94.7 |
| 宁波 | 100.3 | 101.7 | 97.1 | 100.3 | 101.8 | 96.9 | 100.2 | 100.2 | 91.8 |
| 合肥 | 100.4 | 100.2 | 111.2 | 100.4 | 100.2 | 112 | 100.4 | 102 | 107.3 |
| 福州 | 100.3 | 99.2 | 112.7 | 100.3 | 99.2 | 112.9 | 100.3 | 100.6 | 100.9 |
| 厦门 | 101.3 | 102.9 | 131.2 | 101.3 | 102.9 | 132 | 100.7 | 101.4 | 113.7 |
| 南昌 | 100.4 | 99.9 | 112.6 | 100.4 | 99.9 | 113 | 99.9 | 101.7 | 104.6 |
| 济南 | 100.4 | 99.6 | 108.9 | 100.4 | 99.6 | 108.9 | 100.2 | 99.2 | 101.7 |
| 青岛 | 99.9 | 95.9 | 100.6 | 99.9 | 95.7 | 100.6 | 100.1 | 98.6 | 97.9 |
| 郑州 | 100.6 | 101.9 | 122.7 | 100.6 | 101.9 | 123.3 | 100.5 | 101.8 | 113.5 |
| 武汉 | 100.3 | 102.5 | 114.4 | 100.3 | 102.6 | 115.1 | 100.3 | 101.9 | 109.2 |
| 长沙 | 100 | 97.5 | 112.7 | 100 | 97.5 | 112.8 | 100.1 | 99.6 | 105.1 |
| 广州 | 100.8 | 107 | 131.4 | 100.8 | 107.1 | 131.8 | 101.1 | 109.9 | 128.4 |
| 深圳 | 101.2 | 139.9 | 170.7 | 101.2 | 140.5 | 172.1 | 101 | 136.8 | 165.7 |
| 南宁 | 100.5 | 100.1 | 108.3 | 100.5 | 100.1 | 108.5 | 100.4 | 104 | 105.6 |
| 海口 | 100 | 97.9 | 97.7 | 100 | 97.8 | 97.6 | 99.9 | 95 | 86.9 |
| 重庆 | 100 | 97.9 | 106.6 | 100 | 97.9 | 106.7 | 99.8 | 100.1 | 101.1 |
| 成都 | 100.1 | 99.1 | 108 | 100.1 | 99.1 | 108 | 99.9 | 99 | 99.3 |
| 贵阳 | 99.7 | 98.8 | 109.9 | 99.7 | 98.6 | 110.6 | 100.1 | 99.6 | 116.5 |
| 昆明 | 100 | 96.8 | 107.1 | 100 | 96.1 | 107.6 | 100 | 96.9 | 107.5 |
| 西安 | 100.4 | 98.4 | 111.3 | 100.4 | 98.2 | 112.3 | 99.8 | 94.6 | 96.1 |
| 兰州 | 100 | 97.7 | 110.4 | 100 | 97.7 | 110.6 | 99.9 | 98.5 | 96.8 |
| 西宁 | 99.7 | 95.7 | 113.3 | 99.7 | 95.7 | 113.3 | 100.1 | 99.9 | 110.4 |
| 银川 | 99.7 | 95.6 | 107.2 | 99.7 | 95.3 | 107.7 | 99.9 | 97.1 | 105.7 |
| 乌鲁木齐 | 99.8 | 96.7 | 116.6 | 99.8 | 96.7 | 116.7 | 100.3 | 102.3 | 113.9 |
| 99.9 | 97.6 | 97.8 | 99.9 | 97.4 | 97.6 | 100 | 97.9 | 100.2 | |
| 秦皇岛 | 99.9 | 96.2 | 106.3 | 99.9 | 95.8 | 107 | 99.8 | 97.3 | 95.1 |
| 包头 | 99.8 | 95.8 | 103.5 | 99.8 | 95 | 103.5 | 99.9 | 97.6 | 96.3 |
| 丹东 | 99.7 | 93.8 | 105.6 | 99.7 | 93.8 | 105.6 | 99.9 | 95.9 | 97.4 |
| 锦州 | 99.8 | 94.2 | 104.8 | 99.8 | 94.2 | 104.8 | 99.5 | 90.5 | 88.8 |
| 吉林 | 99.9 | 97.5 | 108 | 99.9 | 97.4 | 108.3 | 100.1 | 98.5 | 99.5 |
| 牡丹江 | 99.8 | 97.4 | 108.2 | 99.8 | 97.4 | 108.3 | 100.1 | 94.6 | 88.5 |
| 无锡 | 99.9 | 98 | 101.4 | 99.9 | 97.7 | 101.4 | 100.1 | 99 | 102.8 |
| 扬州 | 100.2 | 98.1 | 104.6 | 100.2 | 98 | 104.7 | 100.2 | 99.5 | 99.7 |
| 徐州 | 100 | 98.8 | 108.3 | 100 | 98.7 | 108.7 | 100 | 98.1 | 94.9 |
| 温州 | 100.2 | 99.9 | 78.1 | 100.2 | 99.9 | 76.8 | 100.2 | 99.8 | 75.8 |
| 金华 | 100.4 | 100.1 | 99.7 | 100.4 | 100.1 | 99.7 | 100.2 | 99.6 | 92.5 |
| 蚌埠 | 100.3 | 95.3 | 98.5 | 100.3 | 95.2 | 98.5 | 99.8 | 95.5 | 99.9 |
| 安庆 | 99.9 | 97.9 | 102.4 | 99.9 | 97.7 | 102.4 | 99.9 | 97.6 | 94.9 |
| 泉州 | 100.3 | 95.9 | 99.4 | 100.3 | 95.7 | 99.4 | 100.1 | 98.5 | 94.3 |
| 九江 | 99.7 | 96.7 | 102.3 | 99.7 | 96.6 | 102.4 | 100.1 | 101.1 | 101.8 |
| 赣州 | 99.6 | 98.6 | 107.1 | 99.6 | 98.6 | 107.2 | 99.8 | 100.3 | 95.3 |
| 烟台 | 99.7 | 96.1 | 104.1 | 99.7 | 96 | 104.1 | 100 | 96.8 | 96.9 |
| 济宁 | 99.7 | 96.4 | 106.5 | 99.7 | 96.3 | 106.7 | 99.9 | 97.4 | 101.9 |
| 洛阳 | 99.9 | 96.7 | 108.8 | 99.9 | 96.7 | 108.9 | 100 | 97.3 | 107.1 |
| 平顶山 | 100 | 97.7 | 108.8 | 100 | 97.7 | 108.9 | 100 | 97.4 | 105.5 |
| 宜昌 | 99.9 | 97 | 107.7 | 99.9 | 97 | 107.8 | 100.1 | 99.3 | 104.1 |
| 襄樊 | 99.4 | 95 | 105.2 | 99.3 | 94.9 | 105.2 | 99.7 | 98.5 | 109.3 |
| 岳阳 | 99.4 | 96.7 | 108.9 | 99 | 94.4 | 110.3 | 99.9 | 98 | 109.3 |
| 常德 | 99.9 | 96.5 | 105.5 | 99.9 | 96.5 | 105.6 | 100.1 | 98.8 | 110.2 |
| 惠州 | 100.2 | 96.6 | 105.5 | 100.2 | 96.6 | 105.5 | 100.3 | 97.5 | 104.9 |
| 湛江 | 99.8 | 93.5 | 106.3 | 99.8 | 93.5 | 106.3 | 99.9 | 94.8 | 102.4 |
| 韶关 | 100 | 95.1 | 101.4 | 100 | 95 | 101.5 | 99.9 | 99.6 | 103.3 |
| 桂林 | 100 | 95.5 | 107.4 | 100 | 95.4 | 107.5 | 99.8 | 95.6 | 97.5 |
| 北海 | 99.5 | 97.4 | 105.4 | 99.5 | 97.4 | 105.4 | 100.4 | 100 | 103.4 |
| 三亚 | 100 | 97.8 | 101.1 | 100 | 97.8 | 101.1 | 100.7 | 100.4 | 94.4 |
| 泸州 | 100.2 | 97 | 104.3 | 100.2 | 96.9 | 104.3 | 100.2 | 102.1 | 103.9 |
| 南充 | 99.9 | 95.5 | 102.8 | 99.9 | 95.4 | 102.9 | 100.3 | 99.3 | 101.5 |
| 遵义 | 99.9 | 96.8 | 107 | 99.9 | 96.4 | 107.8 | 99.1 | 97.7 | 107.6 |
| 大理 | 99.7 | 96.6 | 101.3 | 99.7 | 96.2 | 101.3 | 100 | 94.4 | 95.9 |
中国产业竞争情报网研究成果《房地产项目可行性研究报告》
