2015年1-7月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数继续小幅回升；二是房地产开发投资增速虽继续下行，但降幅有所收窄，住宅投资增速由跌转涨；三是房地产开发企业到位资金增速已经连续两个月实现正增长，其他资金中预收款和个人按揭贷款呈现大幅增长；四是全国商品房销售面积、销售额稳步上扬；五是7月份，全国70个大中城市住宅价格环比继续上涨，涨幅略有收窄，同比降幅继续收窄，二手住宅价格同比由降转升。
一、国房景气指数变动情况
2015年7月份，全国房地产开发景气指数自2014年10月以来连续两个月小幅回升，呈现短期企稳。国家统计局发布的数据显示：7月份，“国房景气指数”为93.03，比上年同期回落1.79点，比上月提高0.4点。
图1 2011年3月-2015年7月“国房景气指数”变动趋势
注：全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
二、房地产开发投资情况
2015年1-7月，房地产开发投资增速虽继续下行，但降幅有所收窄。其中，持续下行一年半的住宅投资增速由跌转涨，说明开发商投资意愿有所提高。国家统计局发布的数据显示：2015年1-7月，全国完成房地产开发投资52,562.2亿元，同比增长4.3%，增幅同比回落9.4个百分点，比2015年1-6月回落0.3个百分点。
图2 2014年6月-2015年7月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势
从供应结构来看，2015年1-7月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资35,380.2亿元，同比增长3.0%，增幅同比回落10.3个百分点，比2015年1-6月提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为67.3%；办公楼投资3,264.1亿元，同比增长13.5%，增幅同比回落5.8个百分点，比2015年1-6月回落0.9个百分点，所占比重为6.2%；商业营业用房投资8,020.7亿元，同比增长7.6%，增幅同比回落14.7个百分点，比2015年1-6月回落1.0个百分点，所占比重为15.3%；其他投资5,897.3亿元，同比增长3.7%，增幅同比回落0.1个百分点，比2015年1-6月回落1.4个百分点，所占比重为11.2%。
从住宅供应结构来看，2015年1-7月，90平方米以下住房完成投资13,782.1亿元，同比增长26.3%，增幅同比提高17.5个百分点，比2015年1-6月回落0.3个百分点，占住宅投资的比重为39.0%；别墅、高档公寓完成投资1,949.7亿元，同比下降6.7%，降幅比2015年1-6月扩大2.5个百分点，上年同期为增长9.6%，占住宅投资的比重为5.5%。
图3 2014年6月-2015年7月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况
图4 2012年12月-2015年7月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势
从区域分布上来看，2015年1-7月，东部地区完成房地产开发投资30,185.5亿元，同比增长4.7%，增幅同比回落9.4个百分点，比2015年1-6月回落0.2个百分点，占全国房地产开发投资的比重为57.4%；中部地区完成投资10,781.1亿元，同比增长3.9%，增幅同比回落7.7个百分点，比2015年1-6月提高0.3个百分点，占全国房地产开发投资的比重为20.5%；西部地区完成投资11,595.6亿元，同比增长3.8%，增幅同比回落10.9个百分点，比2015年1-6月回落0.9个百分点，占全国房地产开发投资的比重为22.1%。
图5 2014年6月-2015年7月累计不同地区房地产投资额完成情况
图6 2012年8月-2015年7月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势
三、房地产开发企业资金来源情况
2015年1-7月，随着商品房去化加速，房地产开发投资资金状况有所好转，房地产开发企业到位资金增速已经连续两个月实现正增长，其中，其他资金中预收款和个人按揭贷款呈现大幅增长。国家统计局发布的数据显示：2015年1-7月，全国房地产开发企业到位资金69,301.3亿元，同比增长0.5%，增幅同比回落2.7个百分点，比2015年1-6月提高0.4个百分点。其中，国内贷款12,515.1亿元，同比下降4.5%，降幅比2015年1-6月扩大0.4个百分点，上年同期为增长14.7%；利用外资184.7亿元，同比下降24.5%，降幅同比扩大15.3个百分点，比2015年1-6月扩大20.6个百分点；企业自筹资金27,761.2亿元，同比下降1.1%，上年同期和2015年1-6月份分别为同比增长11.6%和0.1%；其他资金28,840.4亿元，同比增长4.7%，增幅比2015年1-6月提高2.7个百分点，上年同期为下降8.1%。在其他资金中，定金及预收款16,965.0亿元，同比增长2.4%，上年同期和2015年1-6月份分别为同比下降10.2%和0.9%；个人按揭贷款8,608.3亿元，同比增长12.5%，增幅比2015年1-6月提高2.5个百分点，上年同期为下降3.7%。
图7 2014年6月-2015年7月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
图8 2012年8月-2015年7月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
四、商品房建筑与销售情况
1、土地购置与待开发情况
2015年1-7月，由于库存压力，土地市场仍然下降，但购置土地面积降幅有所收窄。国家统计局发布的数据显示，2015年1-7月，全国房地产开发企业购置土地面积12,113.4万平方米，同比下降32.0%，降幅同比扩大27.2个百分点，比2015年1-6月缩小1.8个百分点。同期，全国房地产开发企业待开发土地面积32,761.6万平方米，同比下降10.8%，降幅比2015年1-6月缩小2.2个百分点，上年同期为增长0.5%。
图9 2014年6月-2015年7月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
2、商品房施、竣工面积
2015年1-7月，商品房施工面积仍在回落，新开工面积降幅也有所扩大，表明开发商在高库存背景下依然对拿地再投资保持谨慎态度。国家统计局发布的数据显示，2015年1-7月，全国商品房累计施工面积654,172.5万平方米，同比增长3.4%，增幅同比回落7.9个百分点，比2015年1-6月回落0.9个百分点。其中，商品住宅施工面积456,007.7万平方米，同比增长1.0%，增幅同比回落7.2个百分点，比2015年1-6月回落0.7个百分点；房屋新开工面积81,730.7万平方米，同比下降16.8%，降幅同比扩大4.0个百分点，比2015年1-6月扩大1.0个百分点。
图10 2014年6月-2015年7月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势
国家统计局发布的数据显示，2015年1-7月，全国商品房累计竣工面积37,833.4万平方米，同比下降13.1%，降幅比2015年1-6月缩小0.7个百分点，上年同期为增长4.5%。其中，商品住宅竣工面积28,077.4万平方米，同比下降15.6%，降幅比2015年1-6月缩小0.9个百分点，上年同期为增长2.7%。
图11 2014年6月-2015年7月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
3、全国商品房销售情况
2015年1-7月，全国商品房销售面积、销售额稳步上扬，处于量价齐升阶段。国家统计局发布的数据显示，2015年1-7月，全国商品房销售面积59,914.4万平方米，同比增长6.1%，增幅比2015年1-6月提高2.2个百分点，上年同期为下降7.6%。其中，商品住宅销售面积53,009.4万平方米，同比增长6.9%，增幅比2015年1-6月提高2.4个百分点，上年同期为下降9.4%；同期，全国商品房销售额41,170.8亿元，同比增长13.4%，增幅比2015年1-6月提高3.4个百分点，上年同期为下降8.2%。其中，商品住宅销售额34,884.4亿元，同比增长16.8%，增幅比2015年1-6月提高3.9个百分点，上年同期为下降10.5%。
图12 2014年6月-2015年7月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图13 2014年6月-2015年7月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
五、全国房地产市场价格变动情况
新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为24.0%，最低为下降9.7%。
二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有39个，持平的城市有13个。环比价格变动中，最高涨幅为5.3%，最低为下降1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，上涨的城市有5个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为24.3%，最低为下降11.0%。
表1 2015年7月份70个大中城市住宅销售价格指数
地区 新建住宅 二手住宅 新建商品住宅 上月=100 上年同月=100 2010年=100 上月=100 上年同月=100 2010年=100 上月=100 上年同月=100 2010年=100 北京 101.1 101 122.6 101.4 101.2 129.2 102.6 110.9 129.4 天津 100.2 97.8 109.4 100.2 97.5 110.5 100.5 98.4 106 石家庄 100.4 97.6 116.8 100.4 97.5 117.2 100.3 98.6 100 太原 100.3 96.9 110.9 100.3 96.8 111.3 100.3 97 111.8 呼和浩特 99.9 92.6 106.6 99.9 92.4 106.8 100 96.4 102.6 沈阳 100.2 93.5 110 100.2 93.4 110.5 100.2 98.8 107.6 大连 100.2 93.3 109.5 100.2 93.3 109.6 99.9 97.2 103.4 长春 100.1 94.8 107.4 100.2 94.6 107.6 100.6 96.1 101.3 哈尔滨 100.3 95.5 109 100.3 95.3 109.3 101 95.8 100 上海 101.6 103.1 123.3 101.9 103.6 127.8 101.6 105 121.5 南京 100.8 99.3 112.3 101 99 116.1 100.7 100.5 106.2 杭州 100.8 97.7 94.1 100.9 97.6 93.8 100.6 99.5 93.7 宁波 100.7 98.9 95.9 100.7 98.8 95.6 100.6 96.3 90.8 合肥 100.4 98 110.8 100.4 97.8 111.6 100.1 98.7 105.8 福州 100.2 94.7 111.9 100.2 94.6 112.1 100.4 97.6 100.4 厦门 100.4 99.8 127.6 100.4 99.7 128.4 100.5 98 111.2 南昌 100 95.4 111.4 100 95.1 111.8 100.5 98.1 104 济南 99.8 96.4 108 99.8 96.4 108 100.5 96.4 101.1 青岛 100.2 92.5 100.8 100.2 92.1 100.8 100.4 95.5 97.6 郑州 100.4 98.9 120.8 100.4 98.8 121.3 100.3 98.9 112.8 武汉 100.4 98 112.5 100.4 97.9 113.1 100.6 98.1 107.8 长沙 100.1 93.6 112.6 100.1 93.6 112.8 100.3 96.9 104.8 广州 101.2 99.7 127.3 101.2 99.7 127.7 101.3 103.6 124.3 深圳 106.2 123.6 154.4 106.3 124 155.5 105.3 124.3 152.3 南宁 100 96.3 107.3 100 96.2 107.5 100.5 99.5 105 海口 100 95 97.1 100 94.9 97 99.6 92.8 87.3 重庆 100.3 94.2 106.5 100.3 94.1 106.7 100.3 97 101 成都 100.5 95.3 107.5 100.5 95.2 107.5 100.3 96.1 99 贵阳 100.2 96 109.7 100.2 95.6 110.4 100.2 97.4 116.2 昆明 99.7 95 107.7 99.7 94 108.4 99.5 94.1 107.7 西安 100.2 95 110.3 100.2 94.4 111.2 99.7 92.5 96.7 兰州 99.8 95.8 109.8 99.8 95.7 110 99.9 96 96.8 西宁 99.3 93 114 99.3 93 114 100.2 97.4 110 银川 99.5 93.6 107.6 99.5 93.2 108.1 99.8 94.2 105.8 乌鲁木齐 100 94.5 117.1 100 94.5 117.3 100.6 99.4 113.2 100 95.2 98.1 100 94.8 97.9 100 96.3 100.1 秦皇岛 99.8 93.3 106.6 99.7 92.6 107.4 99.9 94.8 95.5 包头 99.7 93.4 103.8 99.6 92.3 103.8 100 95.2 96.5 丹东 99.9 91.2 106.6 99.9 91.1 106.6 100 93.2 97.8 锦州 99.4 91.2 105.5 99.4 91.2 105.5 99 90 90.8 吉林 100.1 95.3 108.5 100.1 95.1 108.8 100 95.7 99 牡丹江 99.8 96.1 109 99.8 96 109 99.6 89 87.7 无锡 99.8 96.4 101.4 99.8 95.8 101.4 100.2 96.7 102.6 扬州 100 94.6 104.3 100 94.4 104.4 100 97.1 99.2 徐州 100 95.8 107.8 100 95.6 108.2 100 95.5 95 温州 100.2 97.8 77.6 100.3 97.7 76.2 100.4 97.1 74.9 金华 100.1 96.3 98.6 100.1 96.3 98.6 100.3 95.9 92.1 蚌埠 99.4 91.8 98.9 99.4 91.6 98.8 99.9 92.3 100.4 安庆 100.5 95.3 102.9 100.5 95 102.9 100.1 94.9 94.9 泉州 99.9 92.7 99.1 99.9 92.3 99 100 95.3 94.1 九江 100 95 103.2 100 94.8 103.3 99.9 97.9 101.1 赣州 100.2 95.4 107.6 100.2 95.4 107.6 100.2 96.4 94.9 烟台 99.9 93.3 104.5 99.9 93.2 104.5 100 93.6 96.9 济宁 99.4 94.9 107.2 99.4 94.8 107.4 99.9 94.8 101.8 洛阳 99.9 94.6 109 99.9 94.5 109.1 100 94.4 107 平顶山 100 95.2 108.2 100 95.1 108.3 100 94.9 105.6 宜昌 99.7 94.7 107.3 99.7 94.6 107.4 100.2 96 103.5 襄樊 99.7 93.9 106.6 99.7 93.8 106.6 99.7 95.7 109.5 岳阳 99.8 96 110 99.6 93.3 112.1 99.9 95.4 109.5 常德 99.8 94.4 105.6 99.8 94.4 105.6 99.9 96.5 110 惠州 99.8 91.8 104.3 99.8 91.8 104.3 100.1 94.2 104.4 湛江 99.4 90.3 107 99.4 90.3 107 99.5 93.1 103.1 韶关 99.6 92.4 102.2 99.6 92.2 102.2 100.3 95.7 103.2 桂林 99.9 92 107.8 99.9 91.8 108 100 93 98 北海 100 93.7 104.9 100 93.7 104.9 100.5 95.4 102.1 三亚 100.2 96 100.8 100.2 96 100.8 100 97.2 93.1 泸州 99.9 92.4 103.4 99.9 92.2 103.4 100.5 98.1 103.1 南充 99.6 92.4 103.5 99.6 92.3 103.5 99.9 95.7 101.2 遵义 99.9 94.8 107.1 99.8 94.1 107.9 100.4 98 109.6 大理 99.9 94.6 101.8 99.9 94.1 101.8 99.8 93.6 96.5
中国产业竞争情报网研究成果《房地产项目可行性研究报告》
