2015年1-9月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数略有回落；二是房地产开发投资增速继续下行，投资低迷态势进一步延续；三是房地产开发企业到位资金中国内贷款和个人按揭贷款增幅均有所回升；四是全国商品房销售面积、销售额延续回暖趋势，增速有所放缓；五是9月份，全国70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格环比继续上涨、涨幅回落，同比涨幅有所扩大、上涨城市个数继续增加。
一、国房景气指数变动情况
2015年8月份，全国房地产开发景气指数自2014年10月以来连续三个月小幅回升，短期企稳，本月略有回落。国家统计局发布的数据显示：9月份，“国房景气指数”为93.4，比上年同期回落1.32点，比上月回落0.06点。
图1 2011年5月-2015年9月“国房景气指数”变动趋势
注：全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
二、房地产开发投资情况
2015年1-9月，房地产开发投资增速继续下行，投资低迷态势进一步延续。但目前新开工开始企稳，施工面积增速也开始回升，房地产投资有望结束连续下行，逐步企稳。国家统计局发布的数据显示：2015年1-9月，全国完成房地产开发投资70,535.1亿元，同比增长2.6%，增幅同比回落9.9个百分点，比2015年1-8月回落0.9个百分点。
图2 2014年8月-2015年9月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势
从供应结构来看，2015年1-9月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资47,505.2亿元，同比增长1.7%，增幅同比回落9.6个百分点，比2015年1-8月回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为67.4%；办公楼投资4,453.1亿元，同比增长11.1%，增幅同比回落11.7个百分点，比2015年1-8月回落3.1个百分点，所占比重为6.3%；商业营业用房投资10,752.5亿元，同比增长4.0%，增幅同比回落18.8个百分点，比2015年1-8月回落1.4个百分点，所占比重为15.2%；其他投资7,824.3亿元，同比增长1.9%，增幅同比回落1.1个百分点，比2015年1-8月回落1.0个百分点，所占比重为11.1%。
从住宅供应结构来看，2015年1-9月，90平方米以下住房完成投资18,392.0亿元，同比增长24.0%，增幅同比提高17.0个百分点，比2015年1-8月回落1.0个百分点，占住宅投资的比重为38.7%；别墅、高档公寓完成投资2,566.4亿元，同比下降8.4%，降幅比2015年1-8月缩小1.4个百分点，上年同期为增长7.4%，占住宅投资的比重为5.4%。
图3 2014年8月-2015年9月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况
图4 2013年3月-2015年9月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势
从区域分布上来看，2015年1-9月，东部地区完成房地产开发投资39,865.1亿元，同比增长2.9%，增幅同比回落9.7个百分点，比2015年1-8月回落0.8个百分点，占全国房地产开发投资的比重为56.5%；中部地区完成投资14,871.0亿元，同比增长2.3%，增幅同比回落8.4个百分点，比2015年1-8月回落1.2个百分点，占全国房地产开发投资的比重为21.1%；西部地区完成投资15,799.0亿元，同比增长2.1%，增幅同比回落11.9个百分点，比2015年1-8月回落1.2个百分点，占全国房地产开发投资的比重为22.4%。
图5 2014年8月-2015年9月累计不同地区房地产投资额完成情况
图6 2012年10月-2015年9月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势
三、房地产开发企业资金来源情况
由于商品房销售情况持续向好，以及住房信贷和货币政策的持续宽松，房地产开发企业到位资金中国内贷款和个人按揭贷款增幅均有所回升。国家统计局发布的数据显示：2015年1-9月，全国房地产开发企业到位资金90,652.5亿元，同比增长0.9%，增幅同比回落1.4个百分点，与2015年1-8月持平。其中，国内贷款15,701.1亿元，同比下降3.6%，降幅比2015年1-8月缩小1.2个百分点，上年同期为增长11.8%；利用外资228.8亿元，同比下降46.8%，降幅比2015年1-8月扩大6.7个百分点，上年同期为增长9.9%；企业自筹资金36,285.3亿元，同比下降3.3%，降幅比2015年1-8月份扩大0.8个百分点，上年同期为增长11.5%；其他资金38,437.3亿元，同比增长7.9%，增幅比2015年1-8月提高0.4个百分点，上年同期为下降9.1%。在其他资金中，定金及预收款22,526.1亿元，同比增长4.4%，增幅比2015年1-8月回落0.2个百分点，上年同期为下降11.1%；个人按揭贷款11,566.5亿元，同比增长18.1%，增幅比2015年1-8月提高1.8个百分点，上年同期为下降4.9%。
图7 2014年8月-2015年9月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
图8 2012年10月-2015年9月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
四、商品房建筑与销售情况
1、土地购置与待开发情况
2015年1-9月，由于库存压力，土地市场依旧低迷，购置土地面积降幅继续扩大。国家统计局发布的数据显示，2015年1-9月，全国房地产开发企业购置土地面积15,890.2万平方米，同比下降33.8%，降幅同比扩大29.2个百分点，比2015年1-8月扩大1.7个百分点。同期，全国房地产开发企业待开发土地面积33,065.2万平方米，同比下降15.2%，降幅比2015年1-8月扩大4.5个百分点，上年同期为增长2.8%。
图9 2014年8月-2015年9月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
2、商品房施、竣工面积
2015年1-9月，商品房施工面积开始回升，新开工面积降幅也开始收窄，表明企业新开工项目的意愿有所提高。国家统计局发布的数据显示，2015年1-9月，全国商品房累计施工面积693,652.1万平方米，同比增长3.0%，增幅同比回落8.5个百分点，比2015年1-8月提高0.5个百分点。其中，商品住宅施工面积482,919.3万平方米，同比增长0.8%，增幅同比回落7.3个百分点，比2015年1-8月提高0.6个百分点；房屋新开工面积114,814.3万平方米，同比下降12.6%，降幅同比扩大3.3个百分点，比2015年1-8月缩小4.2个百分点。
图10 2014年8月-2015年9月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势
国家统计局发布的数据显示，2015年1-9月，全国商品房累计竣工面积50,967.0万平方米，同比下降9.8%，降幅比2015年1-8月缩小4.8个百分点，上年同期为增长7.2%。其中，商品住宅竣工面积37,791.7万平方米，同比下降12.7，降幅比2015年1-8月缩小4.5个百分点，上年同期为增长5.1%。
图11 2014年8月-2015年9月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
3、全国商品房销售情况
2015年1-9月，全国商品房销售面积、销售额延续回暖趋势，增速有所放缓，主要受前期利好政策和市场需求集中释放所致，而部分开发商年度销售目标完成率和库存去化率较高，四季度推盘节奏或将放缓，但随着货币、信贷、行政政策的密集出台，楼市整体回暖趋势不变。国家统计局发布的数据显示，2015年1-9月，全国商品房销售面积82,908.2万平方米，同比增长7.5%，增幅比2015年1-8月提高0.3个百分点，上年同期为下降8.6%。其中，商品住宅销售面积73,189.2万平方米，同比增长8.2%，增幅比2015年1-8月提高0.2个百分点，上年同期为下降10.3%；同期，全国商品房销售额56,744.8亿元，同比增长15.3%，增幅与2015年1-8月持平，上年同期为下降8.9%。其中，商品住宅销售额47,898.1亿元，同比增长18.2%，增幅比2015年1-8月回落0.5个百分点，上年同期为下降10.8%。
图12 2014年8月-2015年9月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图13 2014年8月-2015年9月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
五、全国房地产市场价格变动情况
新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，上涨的城市有39个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为4.0%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为38.3%，最低为下降7.4%。
二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有39个，持平的城市有13个。环比价格变动中，最高涨幅为3.3%，最低为下降0.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有15个，持平的城市有1个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为35.5%，最低为下降10.2%。
表1 2015年9月份70个大中城市住宅销售价格指数
地区 新建住宅 二手住宅 新建商品住宅 上月=100 上年同月=100 2010年=100 上月=100 上年同月=100 2010年=100 上月=100 上年同月=100 2010年=100 北京 100.9 104.7 125.1 101.1 105.9 132.4 101.4 117.3 133.7 天津 100.5 100.3 110.2 100.5 100.3 111.4 100.5 101.5 107.1 石家庄 100.3 100.5 117.7 100.3 100.6 118.1 99.8 99.9 99.8 太原 100.4 99.5 111.4 100.4 99.5 111.8 100 99 112.2 呼和浩特 100 95.3 106.6 100 95.1 106.8 99.9 98 102.7 沈阳 99.8 96.2 110.1 99.8 96.2 110.6 100 100.3 107.6 大连 99.7 95.5 109.2 99.7 95.4 109.2 99.8 98.6 103.1 长春 99.9 96.9 107.6 99.9 96.9 107.8 100.1 98.5 101.6 哈尔滨 100.2 97.1 108.8 100.2 96.9 109.2 99.8 97.5 100.1 上海 101.6 108.3 126.9 101.9 109.7 132.3 101 108.8 124.1 南京 100.5 102.6 114 100.7 103.2 118.3 101 103.7 107.8 杭州 100.6 102 95.2 100.6 102.1 95 100.4 101.7 94.5 宁波 100.4 100.9 96.8 100.4 101 96.6 100.4 98.9 91.5 合肥 100 99.7 110.8 100 99.6 111.6 100.7 100.5 106.9 福州 100.3 97.9 112.3 100.3 97.9 112.5 100.2 99.5 100.6 厦门 100.9 101.1 129.6 101 101.1 130.3 100.7 99.9 112.9 南昌 100.4 98.3 112.1 100.4 98.2 112.5 100.3 100.9 104.7 济南 100.2 98.8 108.5 100.2 98.8 108.5 100 98.2 101.5 青岛 99.9 94.7 100.7 99.9 94.4 100.7 100.1 97.5 97.8 郑州 100.4 101.2 122 100.4 101.3 122.5 100.2 100.6 112.9 武汉 100.6 101.8 114 100.7 101.8 114.7 100.4 100.8 108.8 长沙 100.2 96.2 112.7 100.2 96.1 112.8 100 98.8 105 广州 101.4 104.9 130.4 101.4 104.9 130.7 101.2 108.7 127 深圳 104 137.6 168.7 104 138.3 170.1 103.3 135.5 164.1 南宁 100.1 99.2 107.8 100.1 99.2 107.9 100.1 103 105.2 海口 100.2 97 97.7 100.2 96.9 97.6 99.9 94.3 87 重庆 100.1 97.2 106.7 100.1 97.2 106.8 100.2 99.4 101.4 成都 100.1 97.9 107.9 100.1 97.9 107.9 100.2 98.4 99.3 贵阳 100.1 98.3 110.2 100.1 98.1 110.9 100 98.7 116.4 昆明 99.8 96.3 107 99.7 95.5 107.6 100.1 95.9 107.5 西安 100.2 97.5 110.8 100.2 97.1 111.8 99.6 94.1 96.3 兰州 100.5 97 110.4 100.5 97 110.6 100.2 98 96.8 西宁 100 95 113.7 100 95 113.7 100.1 99.1 110.3 银川 100.1 95.4 107.5 100.1 95.1 108 100 96.3 105.7 乌鲁木齐 100 96.3 116.8 100 96.3 116.9 100.2 100.8 113.5
表2 2015年9月份70个大中城市住宅销售价格指数（续）
地区 新建住宅 二手住宅 新建商品住宅 上月=100 上年同月=100 2010年=100 上月=100 上年同月=100 2010年=100 上月=100 上年同月=100 2010年=100 唐山 100 96.5 97.9 100 96.2 97.6 99.9 97.1 100.2 秦皇岛 99.8 94.8 106.3 99.8 94.3 107 99.9 96.5 95.3 包头 99.8 95.4 103.7 99.8 94.5 103.7 99.9 96.6 96.4 丹东 99.9 92.9 106 99.9 92.8 106 99.8 94.7 97.5 锦州 99.8 93.1 105 99.8 93.1 105 99.4 89.8 89.2 吉林 99.7 97.1 108.1 99.7 96.9 108.4 100.1 97.2 99.3 牡丹江 100 97 108.5 100 97 108.5 100.4 92.8 88.4 无锡 100.1 97.7 101.5 100.1 97.3 101.5 100 98.2 102.7 扬州 100 96.8 104.4 100 96.7 104.5 100 98.7 99.5 徐州 100.2 98.3 108.3 100.3 98.2 108.7 100.1 97 94.9 温州 100.3 98.9 78 100.4 98.8 76.7 100.4 99 75.6 金华 100.3 99.2 99.2 100.3 99.2 99.2 100.2 98.4 92.4 蚌埠 99.6 93.8 98.2 99.6 93.6 98.2 99.8 94.2 100.1 安庆 99.9 97.2 102.5 99.9 97.1 102.5 100 96.8 94.9 泉州 100 94.9 99.1 100 94.7 99.1 100.1 97.4 94.2 九江 99.6 96.5 102.6 99.5 96.3 102.7 100.3 100 101.7 赣州 99.3 98.2 107.5 99.3 98.2 107.6 100.1 99.3 95.4 烟台 100.1 95.6 104.3 100.1 95.5 104.4 100.1 95.7 96.9 济宁 100.1 96.2 106.8 100.1 96.1 107 100 96.7 102.1 洛阳 99.9 96.3 108.9 99.9 96.2 109 100.1 96.4 107.1 平顶山 100.4 97.1 108.8 100.4 97 108.9 99.9 96.7 105.5 宜昌 100.3 96.6 107.8 100.3 96.5 107.9 100.4 98 104 襄樊 99.8 95.1 105.9 99.8 95 105.9 100.3 98 109.5 岳阳 99.8 96.9 109.6 99.7 94.7 111.4 100 97.3 109.4 常德 100.1 96.1 105.6 100.1 96 105.7 100 98.1 110.1 惠州 100.6 95.4 105.3 100.6 95.4 105.3 100.3 96.3 104.7 湛江 100 92.6 106.6 100 92.6 106.6 99.8 94 102.5 韶关 99.6 94 101.5 99.6 93.8 101.5 99.9 98.2 103.5 桂林 99.6 94.6 107.4 99.5 94.5 107.5 99.9 94.5 97.7 北海 100.4 97 105.9 100.4 97 105.9 100.5 98.5 103 三亚 100 97.2 101.1 100 97.2 101.1 100.3 98.9 93.8 泸州 100.9 96.2 104.1 100.9 96 104.2 100.2 100.3 103.6 南充 99.7 94.2 102.9 99.7 94.1 103 100 97.8 101.2 遵义 99.8 96.4 107.1 99.8 95.9 107.9 99.4 97.9 108.6 大理 100.1 96 101.6 100.2 95.6 101.6 99.5 93.9 95.9
中国产业竞争情报网研究成果《房地产项目可行性研究报告》
