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2012年1-7月房地产市场运行指标分析

中国产业竞争情报网  2012-09-04  浏览:


  一、国房景气指数变动情况


  在中央坚持房地产调控政策不放松的影响下,2012年以来“国房景气指数”持续处于下行通道。国家统计局发布的数据显示:7月份“国房景气指数”为94.57,比上月回落0.14点,与上年同期相比回落6.93点,且已跌破上一轮下行周期2009年3月时94.74的谷值,创下1998年3月以来的新低。


  图1 2008年3月-2012年7月“国房景气指数”变动趋势


  注:全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论,以景气循环理论与景气循环分析方法为依据,运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指标,选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标,剔除季节因素和随机因素的影响,采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年,将其增长水平定为100。通常情况下,国房景气指数100点是最合适的水平,95至105点之间为适度水平,95以下为较低水平,105以上为偏高水平。


  二、房地产开发投资情况


  在一系列宏观调控政策影响下,2012年以来全国房地产开发投资同比增长幅度连续下降。国家统计局发布的数据显示:2012年1-7月全国完成房地产开发投资36774.5亿元,同比增长15.4%,增幅同比回落18.2个百分点,比今年1-6月回落1.2个百分点。


  图2 2011年6月-2012年7月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势


  从供应结构来看,2012年1-7月,在房地产开发投资中,商品住宅完成投资25226.4亿元,同比增长10.7%,增幅同比回落25.7个百分点,比今年1-6月回落1.3百分点,占房地产开发投资的比重为68.6%;办公楼投资1720.7亿元,同比增长33.8%,增幅同比提高2.9个百分点,比今年1-6月提高1.9个百分点,所占比重为4.7%;商业营业用房投资4707.0亿元,同比增长23.6%,增幅同比回落13.4个百分点,比今年1-6月回落2.7个百分点,所占比重为12.8%;其他投资5120.4亿元,同比增长28.3%,增幅同比提高10.7个百分点,比今年1-6月提高0.2个百分点,所占比重为13.9%。


  从住宅供应结构来看,2012年1-7月,90平方米以下住房完成投资8382.5亿元,同比增长22.5%,增幅同比回落10.3个百分点,比今年1-6月回落1.8个百分点,占住宅投资的比重为33.2%;别墅、高档公寓完成投资1868.2亿元,同比增长4.1%,增幅同比回落24.4个百分点,比今年1-6月回落0.5个百分点,占住宅投资的比重为7.4%。


  图3 2011年6月-2012年7月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况

 


  图4 2009年12月-2012年7月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势

 

 


  从区域分布上来看,2012年1-7月东部地区完成房地产开发投资21294.7亿元,同比增长14.5%,增幅同比回落16.6个百分点,比今年1-6月回落0.9个百分点,占全国房地产开发投资的比重为57.9%;中部地区完成投资7685.7亿元,同比增长15.7%,增幅同比回落19.5个百分点,比今年1-6月回落1.2个百分点,占全国房地产开发投资的比重为20.9%;西部地区完成投资7794.0亿元,同比增长17.5%,增幅同比回落21.8个百分点,比今年1-6月回落2.4个百分点,占全国房地产开发投资的比重为21.2%。


  图5 2011年6月-2012年7月累计不同地区房地产投资额完成情况

 


  图6 2008年11月-2012年7月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势

 


  三、房地产开发企业资金来源情况


  国家统计局发布的数据显示:2012年1-7月全国房地产开发企业到位资金50832.1亿元,同比增长6.2%,增幅同比回落16.9个百分点,比今年1-6月提高0.5个百分点。其中,国内贷款8723.0亿元,同比增长8.8%,增幅同比提高2.4个百分点,比今年1-6月提高0.7个百分点;利用外资228.3亿元,同比下降54.3%,降幅比今年1-6月扩大0.4个百分点,上年同期为增长65.8%;企业自筹资金21284.5亿元,同比增长10.3%,增幅同比回落23.7个百分点,比今年1-6月回落2.6个百分点;其他资金20596.3亿元,同比增长2.8%,增幅同比回落17.6个百分点,今年1-6月份为同比下降0.7%。在其他资金中,定金及预收款12750.4亿元,同比增长5.5%,增幅同比回落23.6个百分点,比今年1-6月提高4.0个百分点;个人按揭贷款5094.5亿元,同比增长4.6%,增幅比今年1-6月提高3.8个百分点,上年同期为下降5.1%。


  图7 2011年6月-2012年7月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况

 


  图8 2009年8月-2012年7月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势

 


  四、商品房建筑与销售情况


  1、土地购置与待开发情况


  国家统计局发布的数据显示,2012年1-7月全国房地产开发企业购置土地面积18982.1万平方米,同比下降24.3%,降幅比今年1-6月扩大4.4个百分点,上年同期为增长15.4%。同期,全国房地产开发企业待开发土地面积34511.1万平方米,同比增长12.7%,增幅同比回落15.8个百分点,比今年1-6月提高1.3个百分点。


  图9 2011年6月-2012年7月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势

 


  2、商品房施、竣工面积


  国家统计局发布的数据显示:2012年1-7月全国商品房累计施工面积489216.1万平方米,同比增长15.3%,增幅同比回落15.5个百分点,比今年1-6月回落1.9个百分点。其中,商品住宅施工面积367373.8万平方米,同比增长13.0%,增幅同比回落16.2个百分点,比今年1-6月回落2.0个百分点;房屋新开工面积103904.5万平方米,同比下降9.8%,降幅比今年1-6月扩大2.7个百分点,上年同期为增长24.9%。


  图10 2011年6月-2012年7月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势

 


  国家统计局发布的数据显示,2012年1-7月全国商品房累计竣工面积38607.9万平方米,同比增长19.0%,增幅同比提高5.6个百分点,比今年1-6月回落1.7个百分点。其中,商品住宅竣工面积30952.3万平方米,同比增长19.0%,增幅同比提高6.3个百分点,比今年1-6月回落2.1个百分点。


  图11 2011年6月-2012年7月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势

 


  3、全国商品房销售情况


  国家统计局发布的数据显示,2012年1-7月全国商品房销售面积48593.2万平方米,同比下降6.6%,降幅比今年1-6月缩小3.4个百分点,上年同期为增长13.6%。其中商品住宅销售面积43077.9万平方米,同比下降7.5%,降幅比今年1-6月缩小3.7个百分点,上年同期为增长12.9%;同期,全国商品房销售额28699.5亿元,同比下降0.5%,降幅比今年1-6月缩小4.7个百分点,上年同期为增长26.1%。其中商品住宅销售额23866.9亿元,同比下降1.1%,降幅比今年1-6月缩小5.4个百分点,上年同期为增长24.5%。


  图12 2011年6月-2012年7月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势

 


  图13 2011年6月-2012年7月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势

 


  五、全国房地产市场价格变动情况


  新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.7%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有58个,持平的城市有1个,上涨的城市有11个。7月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.0%,涨幅比6月份回落的城市有5个。


  二手住宅价格变动情况。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有20个,持平的城市有12个,上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有59个,上涨的城市有11个。7月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.5%,涨幅比6月份回落的城市有6个。


  2012年7月份70个大中城市住宅销售价格指数

地区新建住宅二手住宅
新建商品住宅
上月=100上年同月=1002010=100上月=100上年同月=1002010=100上月=100上年同月=1002010=100
北京100.399.3102.3100.399102.9100.397.598.8
天津100.298.9103.3100.298.8103.7100.698.6100.2
石家庄100.7100108.5100.7100108.799.994.998
太原100.199.9101.7100.199.9101.8100.3102.5107.3
呼和浩特10099.2104.510099.2104.6100100.4104
沈阳100.199105.6100.199106.1100.199.2103.6
大连100.2100.2105.9100.2100.210610199104
长春100.199103.4100.199103.5100.397.9100
哈尔滨100.199.8103.8100.299.810410097.899.4
上海10098.5101100.198.2101.2100.298.4101.1
南京100.498.199.6100.597.499.5100.596.896.8
杭州100.390.991.8100.390.591.4100.893.594.6
宁波99.492.293.899.491.893.599.594.893
合肥100.299101.6100.298.9101.6100.296.699.7
福州100.799.8103.7100.799.8103.7100.29594.1
厦门100.499.3105.2100.499.3105.3100.198.1101
南昌100.498.3105.9100.498.2106100.194.998.6
济南100.297.9102.5100.297.9102.5100.199101.9
青岛99.895.699.899.895.499.7100.196.699.7
郑州100.399.3106.1100.399.3106.2100.298.4102.1
武汉100.199103.4100.199103.6100.199101.5
长沙100.199.3107.6100.199.3107.799.999.4100.6
广州100.298.7103.5100.298.7103.6100.799.5103
深圳10097.6101.910097.5102100.298.2103.3
南宁100.298.8101.3100.298.8101.4100.199.6101.9
海口100.198.5100.9100.198.5100.9100.197.595.4
重庆100.198.5103100.198.5103.110099.3100.1
成都100.399.3102.5100.399.3102.5100.296.898.4
贵阳100.1100.8105.4100.1100.9105.799.6101.9108.1
昆明100.4100.3106100.5100.4106.5102.2101.5105.5
西安99.999.7104.199.999.6104.399.498101
兰州10099.910710099.9107.199.997.998.3
西宁100101107.8100101107.8100.3100.8107.1
银川100.2100.3103.6100.3100.3103.7100.198.1101.6
乌鲁木齐100.3100.9110100.3100.9110100.198.2106.5


  注:本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。


  2012年7月份70个大中城市住宅销售价格指数(续)

地区新建住宅二手住宅
新建商品住宅
上月=100上年同月=1002010=100上月=100上年同月=1002010=100上月=100上年同月=1002010=100
唐山99.899.3101.299.899.3101.399.897.6102
秦皇岛100.399.4106.6100.499.3107.3100.598.3100.7
包头100.299.7104.1100.299.7104.2100.699.5101.5
丹东100.3100107.9100.399.3107.9100100.1102.4
锦州100.399.5105100.399.510599.8100.1100.2
吉林100.399.5105.7100.399.5105.999.999103.8
牡丹江100.199.7106.7100.199.7106.810095.8101.3
无锡100.398.9101.4100.498.7101.499.799.1103.9
扬州100.199103.4100.198.9103.599.896.299.3
徐州100.398.4102.6100.398.3102.710097.797.7
温州99.284.485.299.283.484.3100.683.990
金华10093.797.410093.697.4100.293.393.5
蚌埠10099.2103.110099.2103.2100.1100.3104.3
安庆100.399.1103.1100.399.1103.110095.798.9
泉州100.399.3100.3100.399.2100.3100.196.696.5
九江100.198.3102.4100.198.2102.5100.397.8100.6
赣州10099.4104.610099.4104.710098.798.9
烟台99.898102.899.897.9102.999.796.399.9
济宁100.299.5103.1100.299.5103.299.999105
洛阳100.199.9106.5100.199.9106.699.998.3105
平顶山10099.9104.210099.9104.310098.3104.9
宜昌10098.6103.410098.6103.4100.196.598.6
襄樊99.998104.799.997.9104.7100100.2105.4
岳阳10099106.710098.4107.5100.198.9107.7
常德99.898.7104.599.898.7104.599.299.2106.4
惠州100.299.7104.6100.299.7104.699.799.5104.6
湛江100.3100.7106100.3100.7106100.4100.9106.7
韶关100.1100.2106.3100.1100.2106.5100100.5103.2
桂林10099.810610099.8106.1100.299.5101.6
北海100.398.7101.5100.398.7101.510098.8101
三亚99.998.9100.599.998.9100.599.995.293.7
泸州100.4100.7102.6100.4100.8102.7100.199.5100.3
南充100.299.399.5100.299.399.599.999100.5
遵义100.1100.3105.5100.1100.3106.299.998.9107.7
大理100.1100.1101.6100.2100.1101.799.899.8103.1

 

中国产业竞争情报网研究成果《房地产项目可行性研究报告