一、国房景气指数变动情况
在中央坚持房地产调控政策不放松的影响下，2012年以来“国房景气指数”持续处于下行通道。国家统计局发布的数据显示：7月份“国房景气指数”为94.57，比上月回落0.14点，与上年同期相比回落6.93点，且已跌破上一轮下行周期2009年3月时94.74的谷值，创下1998年3月以来的新低。
图1 2008年3月-2012年7月“国房景气指数”变动趋势
注：全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
二、房地产开发投资情况
在一系列宏观调控政策影响下，2012年以来全国房地产开发投资同比增长幅度连续下降。国家统计局发布的数据显示：2012年1-7月全国完成房地产开发投资36774.5亿元，同比增长15.4%，增幅同比回落18.2个百分点，比今年1-6月回落1.2个百分点。
图2 2011年6月-2012年7月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势
从供应结构来看，2012年1-7月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资25226.4亿元，同比增长10.7%，增幅同比回落25.7个百分点，比今年1-6月回落1.3百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%；办公楼投资1720.7亿元，同比增长33.8%，增幅同比提高2.9个百分点，比今年1-6月提高1.9个百分点，所占比重为4.7%；商业营业用房投资4707.0亿元，同比增长23.6%，增幅同比回落13.4个百分点，比今年1-6月回落2.7个百分点，所占比重为12.8%；其他投资5120.4亿元，同比增长28.3%，增幅同比提高10.7个百分点，比今年1-6月提高0.2个百分点，所占比重为13.9%。
从住宅供应结构来看，2012年1-7月，90平方米以下住房完成投资8382.5亿元，同比增长22.5%，增幅同比回落10.3个百分点，比今年1-6月回落1.8个百分点，占住宅投资的比重为33.2%；别墅、高档公寓完成投资1868.2亿元，同比增长4.1%，增幅同比回落24.4个百分点，比今年1-6月回落0.5个百分点，占住宅投资的比重为7.4%。
图3 2011年6月-2012年7月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况
图4 2009年12月-2012年7月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势
从区域分布上来看，2012年1-7月东部地区完成房地产开发投资21294.7亿元，同比增长14.5%，增幅同比回落16.6个百分点，比今年1-6月回落0.9个百分点，占全国房地产开发投资的比重为57.9%；中部地区完成投资7685.7亿元，同比增长15.7%，增幅同比回落19.5个百分点，比今年1-6月回落1.2个百分点，占全国房地产开发投资的比重为20.9%；西部地区完成投资7794.0亿元，同比增长17.5%，增幅同比回落21.8个百分点，比今年1-6月回落2.4个百分点，占全国房地产开发投资的比重为21.2%。
图5 2011年6月-2012年7月累计不同地区房地产投资额完成情况
图6 2008年11月-2012年7月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势
三、房地产开发企业资金来源情况
国家统计局发布的数据显示：2012年1-7月全国房地产开发企业到位资金50832.1亿元，同比增长6.2%，增幅同比回落16.9个百分点，比今年1-6月提高0.5个百分点。其中，国内贷款8723.0亿元，同比增长8.8%，增幅同比提高2.4个百分点，比今年1-6月提高0.7个百分点；利用外资228.3亿元，同比下降54.3%，降幅比今年1-6月扩大0.4个百分点，上年同期为增长65.8%；企业自筹资金21284.5亿元，同比增长10.3%，增幅同比回落23.7个百分点，比今年1-6月回落2.6个百分点；其他资金20596.3亿元，同比增长2.8%，增幅同比回落17.6个百分点，今年1-6月份为同比下降0.7%。在其他资金中，定金及预收款12750.4亿元，同比增长5.5%，增幅同比回落23.6个百分点，比今年1-6月提高4.0个百分点；个人按揭贷款5094.5亿元，同比增长4.6%，增幅比今年1-6月提高3.8个百分点，上年同期为下降5.1%。
图7 2011年6月-2012年7月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
图8 2009年8月-2012年7月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
四、商品房建筑与销售情况
1、土地购置与待开发情况
国家统计局发布的数据显示，2012年1-7月全国房地产开发企业购置土地面积18982.1万平方米，同比下降24.3%，降幅比今年1-6月扩大4.4个百分点，上年同期为增长15.4%。同期，全国房地产开发企业待开发土地面积34511.1万平方米，同比增长12.7%，增幅同比回落15.8个百分点，比今年1-6月提高1.3个百分点。
图9 2011年6月-2012年7月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
2、商品房施、竣工面积
国家统计局发布的数据显示：2012年1-7月全国商品房累计施工面积489216.1万平方米，同比增长15.3%，增幅同比回落15.5个百分点，比今年1-6月回落1.9个百分点。其中，商品住宅施工面积367373.8万平方米，同比增长13.0%，增幅同比回落16.2个百分点，比今年1-6月回落2.0个百分点；房屋新开工面积103904.5万平方米，同比下降9.8%，降幅比今年1-6月扩大2.7个百分点，上年同期为增长24.9%。
图10 2011年6月-2012年7月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势
国家统计局发布的数据显示，2012年1-7月全国商品房累计竣工面积38607.9万平方米，同比增长19.0%，增幅同比提高5.6个百分点，比今年1-6月回落1.7个百分点。其中，商品住宅竣工面积30952.3万平方米，同比增长19.0%，增幅同比提高6.3个百分点，比今年1-6月回落2.1个百分点。
图11 2011年6月-2012年7月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
3、全国商品房销售情况
国家统计局发布的数据显示，2012年1-7月全国商品房销售面积48593.2万平方米，同比下降6.6%，降幅比今年1-6月缩小3.4个百分点，上年同期为增长13.6%。其中商品住宅销售面积43077.9万平方米，同比下降7.5%，降幅比今年1-6月缩小3.7个百分点，上年同期为增长12.9%；同期，全国商品房销售额28699.5亿元，同比下降0.5%，降幅比今年1-6月缩小4.7个百分点，上年同期为增长26.1%。其中商品住宅销售额23866.9亿元，同比下降1.1%，降幅比今年1-6月缩小5.4个百分点，上年同期为增长24.5%。
图12 2011年6月-2012年7月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图13 2011年6月-2012年7月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
五、全国房地产市场价格变动情况
新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有1个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有5个。
二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.5%，涨幅比6月份回落的城市有6个。
2012年7月份70个大中城市住宅销售价格指数
| 地区 | 新建住宅 | 二手住宅 | |||||||
| 新建商品住宅 | |||||||||
| 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | |
| 北京 | 100.3 | 99.3 | 102.3 | 100.3 | 99 | 102.9 | 100.3 | 97.5 | 98.8 |
| 天津 | 100.2 | 98.9 | 103.3 | 100.2 | 98.8 | 103.7 | 100.6 | 98.6 | 100.2 |
| 石家庄 | 100.7 | 100 | 108.5 | 100.7 | 100 | 108.7 | 99.9 | 94.9 | 98 |
| 太原 | 100.1 | 99.9 | 101.7 | 100.1 | 99.9 | 101.8 | 100.3 | 102.5 | 107.3 |
| 呼和浩特 | 100 | 99.2 | 104.5 | 100 | 99.2 | 104.6 | 100 | 100.4 | 104 |
| 沈阳 | 100.1 | 99 | 105.6 | 100.1 | 99 | 106.1 | 100.1 | 99.2 | 103.6 |
| 大连 | 100.2 | 100.2 | 105.9 | 100.2 | 100.2 | 106 | 101 | 99 | 104 |
| 长春 | 100.1 | 99 | 103.4 | 100.1 | 99 | 103.5 | 100.3 | 97.9 | 100 |
| 哈尔滨 | 100.1 | 99.8 | 103.8 | 100.2 | 99.8 | 104 | 100 | 97.8 | 99.4 |
| 上海 | 100 | 98.5 | 101 | 100.1 | 98.2 | 101.2 | 100.2 | 98.4 | 101.1 |
| 南京 | 100.4 | 98.1 | 99.6 | 100.5 | 97.4 | 99.5 | 100.5 | 96.8 | 96.8 |
| 杭州 | 100.3 | 90.9 | 91.8 | 100.3 | 90.5 | 91.4 | 100.8 | 93.5 | 94.6 |
| 宁波 | 99.4 | 92.2 | 93.8 | 99.4 | 91.8 | 93.5 | 99.5 | 94.8 | 93 |
| 合肥 | 100.2 | 99 | 101.6 | 100.2 | 98.9 | 101.6 | 100.2 | 96.6 | 99.7 |
| 福州 | 100.7 | 99.8 | 103.7 | 100.7 | 99.8 | 103.7 | 100.2 | 95 | 94.1 |
| 厦门 | 100.4 | 99.3 | 105.2 | 100.4 | 99.3 | 105.3 | 100.1 | 98.1 | 101 |
| 南昌 | 100.4 | 98.3 | 105.9 | 100.4 | 98.2 | 106 | 100.1 | 94.9 | 98.6 |
| 济南 | 100.2 | 97.9 | 102.5 | 100.2 | 97.9 | 102.5 | 100.1 | 99 | 101.9 |
| 青岛 | 99.8 | 95.6 | 99.8 | 99.8 | 95.4 | 99.7 | 100.1 | 96.6 | 99.7 |
| 郑州 | 100.3 | 99.3 | 106.1 | 100.3 | 99.3 | 106.2 | 100.2 | 98.4 | 102.1 |
| 武汉 | 100.1 | 99 | 103.4 | 100.1 | 99 | 103.6 | 100.1 | 99 | 101.5 |
| 长沙 | 100.1 | 99.3 | 107.6 | 100.1 | 99.3 | 107.7 | 99.9 | 99.4 | 100.6 |
| 广州 | 100.2 | 98.7 | 103.5 | 100.2 | 98.7 | 103.6 | 100.7 | 99.5 | 103 |
| 深圳 | 100 | 97.6 | 101.9 | 100 | 97.5 | 102 | 100.2 | 98.2 | 103.3 |
| 南宁 | 100.2 | 98.8 | 101.3 | 100.2 | 98.8 | 101.4 | 100.1 | 99.6 | 101.9 |
| 海口 | 100.1 | 98.5 | 100.9 | 100.1 | 98.5 | 100.9 | 100.1 | 97.5 | 95.4 |
| 重庆 | 100.1 | 98.5 | 103 | 100.1 | 98.5 | 103.1 | 100 | 99.3 | 100.1 |
| 成都 | 100.3 | 99.3 | 102.5 | 100.3 | 99.3 | 102.5 | 100.2 | 96.8 | 98.4 |
| 贵阳 | 100.1 | 100.8 | 105.4 | 100.1 | 100.9 | 105.7 | 99.6 | 101.9 | 108.1 |
| 昆明 | 100.4 | 100.3 | 106 | 100.5 | 100.4 | 106.5 | 102.2 | 101.5 | 105.5 |
| 西安 | 99.9 | 99.7 | 104.1 | 99.9 | 99.6 | 104.3 | 99.4 | 98 | 101 |
| 兰州 | 100 | 99.9 | 107 | 100 | 99.9 | 107.1 | 99.9 | 97.9 | 98.3 |
| 西宁 | 100 | 101 | 107.8 | 100 | 101 | 107.8 | 100.3 | 100.8 | 107.1 |
| 银川 | 100.2 | 100.3 | 103.6 | 100.3 | 100.3 | 103.7 | 100.1 | 98.1 | 101.6 |
| 乌鲁木齐 | 100.3 | 100.9 | 110 | 100.3 | 100.9 | 110 | 100.1 | 98.2 | 106.5 |
注：本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。
2012年7月份70个大中城市住宅销售价格指数（续）
| 地区 | 新建住宅 | 二手住宅 | |||||||
| 新建商品住宅 | |||||||||
| 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | |
| 唐山 | 99.8 | 99.3 | 101.2 | 99.8 | 99.3 | 101.3 | 99.8 | 97.6 | 102 |
| 秦皇岛 | 100.3 | 99.4 | 106.6 | 100.4 | 99.3 | 107.3 | 100.5 | 98.3 | 100.7 |
| 包头 | 100.2 | 99.7 | 104.1 | 100.2 | 99.7 | 104.2 | 100.6 | 99.5 | 101.5 |
| 丹东 | 100.3 | 100 | 107.9 | 100.3 | 99.3 | 107.9 | 100 | 100.1 | 102.4 |
| 锦州 | 100.3 | 99.5 | 105 | 100.3 | 99.5 | 105 | 99.8 | 100.1 | 100.2 |
| 吉林 | 100.3 | 99.5 | 105.7 | 100.3 | 99.5 | 105.9 | 99.9 | 99 | 103.8 |
| 牡丹江 | 100.1 | 99.7 | 106.7 | 100.1 | 99.7 | 106.8 | 100 | 95.8 | 101.3 |
| 无锡 | 100.3 | 98.9 | 101.4 | 100.4 | 98.7 | 101.4 | 99.7 | 99.1 | 103.9 |
| 扬州 | 100.1 | 99 | 103.4 | 100.1 | 98.9 | 103.5 | 99.8 | 96.2 | 99.3 |
| 徐州 | 100.3 | 98.4 | 102.6 | 100.3 | 98.3 | 102.7 | 100 | 97.7 | 97.7 |
| 温州 | 99.2 | 84.4 | 85.2 | 99.2 | 83.4 | 84.3 | 100.6 | 83.9 | 90 |
| 金华 | 100 | 93.7 | 97.4 | 100 | 93.6 | 97.4 | 100.2 | 93.3 | 93.5 |
| 蚌埠 | 100 | 99.2 | 103.1 | 100 | 99.2 | 103.2 | 100.1 | 100.3 | 104.3 |
| 安庆 | 100.3 | 99.1 | 103.1 | 100.3 | 99.1 | 103.1 | 100 | 95.7 | 98.9 |
| 泉州 | 100.3 | 99.3 | 100.3 | 100.3 | 99.2 | 100.3 | 100.1 | 96.6 | 96.5 |
| 九江 | 100.1 | 98.3 | 102.4 | 100.1 | 98.2 | 102.5 | 100.3 | 97.8 | 100.6 |
| 赣州 | 100 | 99.4 | 104.6 | 100 | 99.4 | 104.7 | 100 | 98.7 | 98.9 |
| 烟台 | 99.8 | 98 | 102.8 | 99.8 | 97.9 | 102.9 | 99.7 | 96.3 | 99.9 |
| 济宁 | 100.2 | 99.5 | 103.1 | 100.2 | 99.5 | 103.2 | 99.9 | 99 | 105 |
| 洛阳 | 100.1 | 99.9 | 106.5 | 100.1 | 99.9 | 106.6 | 99.9 | 98.3 | 105 |
| 平顶山 | 100 | 99.9 | 104.2 | 100 | 99.9 | 104.3 | 100 | 98.3 | 104.9 |
| 宜昌 | 100 | 98.6 | 103.4 | 100 | 98.6 | 103.4 | 100.1 | 96.5 | 98.6 |
| 襄樊 | 99.9 | 98 | 104.7 | 99.9 | 97.9 | 104.7 | 100 | 100.2 | 105.4 |
| 岳阳 | 100 | 99 | 106.7 | 100 | 98.4 | 107.5 | 100.1 | 98.9 | 107.7 |
| 常德 | 99.8 | 98.7 | 104.5 | 99.8 | 98.7 | 104.5 | 99.2 | 99.2 | 106.4 |
| 惠州 | 100.2 | 99.7 | 104.6 | 100.2 | 99.7 | 104.6 | 99.7 | 99.5 | 104.6 |
| 湛江 | 100.3 | 100.7 | 106 | 100.3 | 100.7 | 106 | 100.4 | 100.9 | 106.7 |
| 韶关 | 100.1 | 100.2 | 106.3 | 100.1 | 100.2 | 106.5 | 100 | 100.5 | 103.2 |
| 桂林 | 100 | 99.8 | 106 | 100 | 99.8 | 106.1 | 100.2 | 99.5 | 101.6 |
| 北海 | 100.3 | 98.7 | 101.5 | 100.3 | 98.7 | 101.5 | 100 | 98.8 | 101 |
| 三亚 | 99.9 | 98.9 | 100.5 | 99.9 | 98.9 | 100.5 | 99.9 | 95.2 | 93.7 |
| 泸州 | 100.4 | 100.7 | 102.6 | 100.4 | 100.8 | 102.7 | 100.1 | 99.5 | 100.3 |
| 南充 | 100.2 | 99.3 | 99.5 | 100.2 | 99.3 | 99.5 | 99.9 | 99 | 100.5 |
| 遵义 | 100.1 | 100.3 | 105.5 | 100.1 | 100.3 | 106.2 | 99.9 | 98.9 | 107.7 |
| 大理 | 100.1 | 100.1 | 101.6 | 100.2 | 100.1 | 101.7 | 99.8 | 99.8 | 103.1 |
中国产业竞争情报网研究成果《房地产项目可行性研究报告》
