2013年1-9月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数虽较去年同期明显上行，但仍未越过景气临界值；二是房地产开发投资增速始终徘徊在20%左右；三是今年以来全国土地购置面积同比增速呈震荡收窄态势；四是在“国五条”等一系列调控政策影响下，全国商品房销售面积增幅持续回落，但仍远远高于上年同期；五是9月份全国70个大中城市新建商品住宅价格同比、环比上涨的城市数量仍然较多。

　　一、国房景气指数变动情况

　　数据显示：9月份，“国房景气指数”为97.25，比上月回落0.04点，比上年同期提高2.86点，仍未越过景气临界值。

　　图1 2009年5月-2013年9月“国房景气指数”变动趋势

　　注：全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

　　二、房地产开发投资情况

　　数据显示：2013年1-9月，全国完成房地产开发投资61,119.5亿元，同比增长19.7%，增幅同比提高4.3个百分点，比2013年1-8月提高0.4个百分点。

　　图2 2012年8月-2013年9月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势

　
　　从供应结构来看，2013年1-9月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资41,979.2亿元，同比增长19.5 %，增幅同比提高9.0个百分点，比2013年1-8月提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%；办公楼投资3,262.5亿元，同比增长37.6%，增幅同比提高1.5个百分点，比2013年1-8月回落2.4个百分点，所占比重为5.3%；商业营业用房投资8,424.7亿元，同比增长27.9 %，增幅同比提高2.6个百分点，比2013年1-8月提高1.4个百分点，所占比重为13.8%；其他投资7,453.2亿元，同比增长7.1%，增幅同比回落20.9个百分点，比2013年1-8月提高1.0个百分点，所占比重为12.2%。

　　从住宅供应结构来看，2013年1-9月，90平方米以下住房完成投资13,857.2亿元，同比增长17.4%，增幅同比回落4.5个百分点，比2013年1-8月回落0.9个百分点，占住宅投资的比重为33.0%；别墅、高档公寓完成投资2,609.8亿元，同比增长5.1%，增幅同比提高3.9个百分点，比2013年1-8月提高2.3个百分点，占住宅投资的比重为6.2%。

　　图3 2012年8月-2013年9月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况

图4 2011年3月-2013年9月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势

　　从区域分布上来看，2013年1-9月，东部地区完成房地产开发投资34,413.0亿元，同比增长18.0%，增幅同比提高3.5个百分点，比2013年1-8月提高0.6个百分点，占全国房地产开发投资的比重为56.3%；中部地区完成投资13,126.9亿元，同比增长20.0%，增幅同比提高3.8个百分点，比2013年1-8月提高0.6个百分点，占全国房地产开发投资的比重为21.5%；西部地区完成投资13,579.7亿元，同比增长24.3%，增幅同比提高7.2个百分点，与2013年1-8月持平，占全国房地产开发投资的比重为22.2%。

　　图5 2012年8月-2013年9月累计不同地区房地产投资额完成情况

图6 2010年10月-2013年9月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势

　　
　　

　　三、房地产开发企业资金来源情况

　　数据显示：2013年1-9月，全国房地产开发企业到位资金87,827.8亿元，同比增长28.7%，增幅同比提高18.6个百分点，比2013年1-8月回落0.2个百分点。其中，国内贷款14,567.8亿元，同比增长32.3%，增幅同比提高19.4个百分点，比2013年1-8月提高2.0个百分点；利用外资391.1亿元，同比增长23.4%，增幅比2013年1-8月提高6.2百分点，上年同期为下降53.3%；企业自筹资金33,673.7亿元，同比增长18.4%，增幅同比提高7.0个百分点，比2013年1-8月提高1.7个百分点；其他资金39,195.2亿元，同比增长37.7%，增幅同比提高28.1个百分点，比2013年1-8月回落3.2个百分点。在其他资金中，定金及预收款24,281.4亿元，同比增长36.1%，增幅同比提高22.9个百分点，比2013年1-8月回落2.0个百分点；个人按揭贷款10,296.8亿元，同比增长45.8%，增幅同比提高31.6个百分点，比2013年1-8月回落4.5个百分点。

　　图7 2012年8月-2013年9月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况

　　图8 2010年10月-2013年9月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势

　　四、商品房建筑与销售情况

　　1、土地购置与待开发情况

　　数据显示，2013年1-9月，全国房地产开发企业购置土地面积25,166.6万平方米，同比下降3.3%，降幅同比收窄13.2个百分点，比2013年1-8月收窄5.8个百分点。同期，全国房地产开发企业待开发土地面积37,914.3万平方米，同比增长3.2%，增幅同比回落8.5个百分点，比2013年1-8月回落0.5个百分点。

　　图9 2012年8月-2013年9月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势

　　2、商品房施、竣工面积

　　数据显示，2013年1-9月，全国商品房累计施工面积603,981.6万平方米，同比增长15.0%，增幅同比提高1.0个百分点，比2013年1-8月提高0.6个百分点。其中，商品住宅施工面积443,102.4万平方米，同比增长12.5%，增幅同比提高1.0个百分点，比2013年1-8月提高0.5个百分点；房屋新开工面积144,899.6万平方米，同比增长7.3%，增幅比2013年1-8月提高3.3个百分点，上年同期为下降8.6%。

　　图10 2012年8月-2013年9月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势

　　数据显示，2013年1-9月，全国商品房累计竣工面积52,705.6万平方米，同比增长4.2%，增幅同比回落12.2个百分点，比2013年1-8月回落0.4个百分点。其中，商品住宅竣工面积41,169.9万平方米，同比增长1.4%，增幅同比回落15.1个百分点，与2013年1-8月持平。

　　图11 2012年8月-2013年9月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势

　　3、全国商品房销售情况

　　数据显示，2013年1-9月，全国商品房销售面积84,383.3万平方米，同比增长23.3%，增幅比2013年1-8月回落0.1个百分点，上年同期为下降4.0%。其中，商品住宅销售面积75,433.6万平方米，同比增长23.9%，增幅比2013年1-8月回落0.5个百分点，上年同期为下降4.3%；同期，全国商品房销售额54,028.1亿元，同比增长33.9%，增幅同比提高31.2个百分点，比2013年1-8月回落0.5个百分点。其中，商品住宅销售额45,437.0亿元，同比增长34.5%，增幅同比提高31.2个百分点，比2013年1-8月回落1.2个百分点。

　　图12 2012年8月-2013年9月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势

　　图13 2012年8月-2013年9月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势

　　
　
　　五、全国房地产市场价格变动情况

　　新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.6%，最低为下降1.8%。

　　二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有3个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为17.8%，最低为下降5.3%。

　　2013年9月份70个大中城市住宅销售价格指数

中国产业竞争情报网研究成果《房地产项目可行性研究报告》