一、国房景气指数变动情况

　　国家统计局发布的数据显示：2010年12月全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。从分类指数来看：房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点；本年资金来源分类指数为102.66，比11月份回落2.08点，比上年同期回落8.11点；土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点；商品房待售面积分类指数为103.66，比11月份提高0.56点，比上年同期提高6.79点；房屋施工面积分类指数为104.81，比11月份回落1.44点，比上年同期提高2.30点。

　　图1 2007年12月-2010年12月国房景气指数及主要分类指数走势

　　“国房景气指数”是全国房地产开发行业综合景气指数的简称，是反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数，其分类数据囊括了影响房地产市场的土地、资本、供应量、需求等4个重要因素，基本上能够反映房地产市场的现状，指数值以100为景气线，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。从数据来看，4月份楼市新政以来全国房地产开发景气指数连续6个月下滑后于10月份首度出现环比反弹，当时笔者判断，10月份景气指数上升只是微幅上升，属于“异动”，在新一轮楼市调控政策的作用下，国房景气指数将继续下行，12月份数据验证了这一预期。

　　二、房地产开发投资情况

　　2010年以来，继续向好的宏观经济形势以及房价仍然快速上涨等一系列因素加大了房地产开发企业补库存的力度，房地产开发投资依然保持了30%以上的快速增长态势。国家统计局发布的数据显示：2010年1-12月全国完成房地产开发投资48267.1亿元，同比增长33.2%，增幅同比提高17.1个百分点，比1-11月下降3.3个百分点，高于同期城镇固定资产投资8.7个百分点。

　　图2 2008年12月-2010年12月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势

　　从供应结构来看，以住宅为主的房地产开发投资增长持续高位运行，这主要是由住宅的特性决定的。在工业化、城市化迅速发展所形成的城镇人口不断增加的背景下，作为居住用途的住宅就成为房地产市场首要的也是主导性的需求。具体来看，2010年1-12月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资34038.1亿元，同比增长32.9%，增幅同比提高18.7个百分点，比1-11月回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.5%；办公楼投资1806.5亿元，同比增长为31.2%，增幅同比提高13.1百分点，比1-11月回落1.9个百分点，所占比重为3.7%；商业营业用房投资5598.8亿元，同比增长33.9%，增幅同比提高9.5个百分点，比1-11月回落0.4个百分点，所占比重为11.6%；其他投资6823.5亿元，同比增长34.6%，增幅同比提高15.2个百分点，比1-11月下降17.5个百分点，所占比重为14.2%。

　　从保障性住房的供给情况来看，2010年1-12月，90平方米以下住房完成投资10665.3亿元，同比增长27.4%，增幅同比提高3.1个百分点，比1-11月小幅回落0.2个百分点，占住宅投资的比重为31.3%；经济适用房完成投资1067.4亿元，同比下降5.9%，降幅比1-11月扩大0.7个百分点，去年同期为增长17.3%，占住宅投资的比重仅为3.1%。现有保障性住房的供给数量远远满足不了中低收入居民家庭的巨大需求。

　　从区域分布上来看，2010年1-12月东部地区完成房地产开发投资28009.1亿元，同比增长32.7%，增幅同比提高20.4个百分点，比1-11月回落5.1个百分点；中部地区完成投资10516.6亿元，同比增长32.4%，增幅同比提高7.8个百分点，比1-11月回落0.7个百分点；西部地区完成投资9741.4亿元，同比增长35.3%，增幅同比提高16.3个百分点，比1-11月回落1.3个百分点。

　　三、房地产开发企业资金来源情况

　　在一系列遏制房价过快上涨等宏观调控政策影响下，今年以来全国房地产开发企业资金来源同比增长速度显现出快速回落态势。国家统计局发布的数据显示：2010年1-12月全国房地产开发企业到位资金72494.3亿元，同比增长25.4%，增幅同比回落18.8个百分点，比1-11月回落5.8个百分点。其中，国内贷款12540.5亿元，同比增长10.3%，增幅同比回落38.2个百分点，比1-11月回落14.7个百分点；利用外资795.6亿元，同比增长66.0%，去年同期为负增长35.5%，比今年1-11月提高7.0个百分点；企业自筹资金26704.6亿元，同比增长48.8%，增幅同比提高31.9个百分点，比今年1-11月回落0.8个百分点；其他资金32453.7亿元，同比增长15.9%，增幅同比回落56.0个百分点，比今年1-11月回落4.5个百分点。在其他资金中，定金及预收款19019.8亿元，同比增长17.3%，增幅同比回落45.8个百分点，比今年1-11月回落2.1个百分点；个人按揭贷款9210.9亿元，同比增长7.6%，增幅同比回落108.6个百分点，比今年1-11月回落5.6个百分点。

　　总体来看，除利用外资、企业自有资金增速有所提升外，其他各分类资金来源增速与上月相比均呈回落态势，说明今年以来一系列遏制房价过快上涨的政策效果正在显现。随着9月底以来有关部委一系列楼市“二次调控”政策措施的出台，银行总体信贷规模随之缩小。作为滞后指标，在个人按揭贷款和开发贷款的结构性收紧以及资本市场再融资的难度加大等影响下，开发企业资金来源增长速度回落会更加明显，预计行业未来将以自筹资金为主要资金来源。

　　图3 2009年11月-2010年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况

　　四、商品房建筑与销售情况

　　1、土地购置与开发情况

　　在我国宏观经济继续向好以及企业家信心持续增强等因素影响下，2010年全国土地市场显著回暖，房地产开发企业土地购置面积一举扭转了2009年持续负增长态势。但值得注意的是，土地开发面积增速迟缓状况仍然没有改变。国家统计局发布的数据显示，1-12月全国房地产开发企业购置土地面积40969.5万平方米，同比增长28.4%，增幅比1-11月回落4.8个百分点，去年同期为负增长18.9%；同期，全国房地产开发企业完成土地开发面积21253.7万平方米，同比下降7.7%，降幅同比缩小12.2个百分点，与1-11月相比扩大2.9个百分点，土地开发面积仍然没能扭转2009年以来持续的负增长态势，说明企业囤地现象依然严重。

　　2、商品房施、竣工面积

　　统计数据显示：2010年1-12月全国商品房累计施工面积405538.9万平方米，同比增长26.6%，增幅同比提高13.8个百分点，比1-11月回落2.0个百分点。其中，商品住宅施工面积314942.6万平方米，同比增长25.3%，增幅同比提高12.8个百分点，比1-11月回落1.9个百分点；房屋新开工面积163776.7万平方米，同比增长40.7%，增幅同比提高28.2个百分点，比1-11月回落8.0个百分点。

　　在全国商品房累计施工面积增速下降的情况下，全国商品房累计竣工面积增速也呈下降态势。国家统计局发布的数据显示，2010年1-12月全国商品房累计竣工面积75961.0万平方米，同比增长4.5%，增幅同比回落1.0个百分点，比1-11月回落5.1个百分点。其中，商品住宅竣工面积61215.7万平方米，同比增长2.7%，增幅同比回落3.5个百分点，比1-11月回落4.4个百分点。

　　3、全国商品房销售情况

　　2010年以来，我国政府连续出台了一系列遏制房价过快上涨的政策措施，购房者出现观望态势，市场成交总量开始下降。然而，进入8月份后，房地产市场有了一些新动向：超高价楼盘再现江湖，一些二、三线城市房价出现了不同程度的上涨，部分城市楼市成交量明显反弹，有的城市甚至重现排队购房现象，12月份全国商品房成交量出现明显上涨。国家统计局发布的数据显示，2010年1-12月全国商品房销售面积104349.1万平方米，同比增长10.1%，增幅同比回落32.1个百分点，比1-11月提高0.3个百分点。其中商品住宅销售面积93051.6万平方米，同比增长8.0%，增幅同比回落35.9个百分点，比1-11月提高0.6个百分点；同期，全国商品房销售额52478.7亿元，同比增长18.3%，增幅同比回落57.2个百分点，比1-11月提高0.8个百分点。其中商品住宅销售额43953.3亿元，同比增长14.4%，增幅同比回落65.6个百分点，比1-11月提高1.6个百分点。

　　五、全国房地产市场价格变动情况

　　国家统计局发布的数据显示：2010年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%；经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格上涨0.1%。二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。

　　从不同地区来看，与去年同月相比，70个大中城市房屋销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：三亚43.3%、海口35.5%、岳阳15.6%、兰州11.3%、合肥和安庆上涨9.1%。与上月相比，70个大中城市房屋销售价格只有2个城市下跌，即：杭州下跌0.2%，西安下跌0.1%，其余城市均上涨。

　　与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有65个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚38.8%、海口21.6%、兰州16.8%、温州14.2%、岳阳12.8%。

　　表1 2010年12月份70个大中城市房屋销售价格指数