一、国房景气指数变动情况

　　全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)以100为景气线，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。总体上看，在一系列宏观调控政策影响下，9月份国房景气指数继续回落。国家统计局发布的数据显示：2011年9月“国房景气指数”为100.41，比8月份回落0.71点，比上年同期回落3.11点。从分类指数来看：房地产开发投资分类指数为103.94，比8月份回落0.07点，比上年同期回落0.91点；房屋施工面积分类指数为108.32，比8月份回落0.40点，比上年同期回落0.24点；商品房平均销售价格指数为100.04，比8月份回落1.57点，比上年同期回落3.99点。

图1 2009年9月-2011年9月房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势

　　二、房地产开发投资情况

　　在房地产调控持续推进、市场普遍预期房地产投资将大幅下滑的情况下，2010年以来我国房地产投资增速持续运行在30%以上的高位。国家统计局发布的数据显示：2011年1-9月全国完成房地产开发投资44224.8亿元，同比增长32.0%，增幅同比回落4.4个百分点，比今年1-8月回落1.2个百分点。

图2 2009年9月-2011年9月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势

　　从供应结构来看，2011年1-9月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资31787.8亿元，同比增长35.2%，增幅同比提高1.4个百分点，比今年1-8月回落1.2个百分点，占房地产开发投资的比重为71.9%；办公楼投资1741.9亿元，同比增长34.0%，增幅同比回落2.0个百分点，比今年1-8月提高1.0个百分点，所占比重为3.9%；商业营业用房投资5259.4亿元，同比增长36.1%，增幅同比提高2.8个百分点，比今年1-8月回落0.9个百分点，所占比重为11.9%；其他投资5435.8亿元，同比增长12.5%，增幅同比回落42.1个百分点，比今年1-8月回落2.1个百分点，所占比重为12.3%。

　　从保障性住房的供给情况来看，2011年1-9月，90平方米以下住房完成投资9682.4亿元，同比增长33.4%，增幅同比提高6.1个百分点，比今年1-8月回落0.7个百分点，占住宅投资的比重为30.4%；经济适用房完成投资771.8亿元，同比增长7.7%，增幅比今年1-8月提高2.2个百分点，去年同期为下降5.9个百分点，占住宅投资的比重仅为2.4%。现有保障性住房的供给数量远远满足不了中低收入居民家庭的巨大需求。

图3 2009年9月-2011年9月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况

图4 2009年9月-2011年9月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势

　　从区域分布上来看，2011年1-9月东部地区完成房地产开发投资25475.9亿元，同比增长29.2%，增幅同比回落9.1个百分点，比今年1-8月回落1.3个百分点；中部地区完成投资9417.5亿元，同比增长33.1%，增幅同比提高1.0个百分点，比今年1-8月回落1.7个百分点；西部地区完成投资9331.5亿元，同比增长38.8%，增幅同比提高3.0个百分点，比今年1-8月回落0.8个百分点。

图5 2010年9月-2011年9月累计不同地区房地产投资额完成情况

图6 2009年9月-2011年9月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势

　　三、房地产开发企业资金来源情况

　　在一系列遏制房价过快上涨等宏观调控政策影响下，今年以来全国房地产开发企业资金来源同比增长速度显现出快速回落态势。国家统计局发布的数据显示：2011年1-9月全国房地产开发企业到位资金61947.2亿元，同比增长22.7%，增幅同比回落9.8个百分点，比今年1-8月回落0.7个百分点。其中，国内贷款9749.3亿元，同比增长3.7%，增幅同比回落23.5百分点，比今年1-8月回落1.4个百分点；利用外资678.6亿元，同比增长50.1%，增幅同比提高24.1%，比今年1-8月回落21.4个百分点；企业自筹资金25534.8亿元，同比增长33.5%，增幅同比回落16.2个百分点，比今年1-8月回落0.3个百分点；其他资金25984.6亿元，同比增长20.7%，增幅同比回落1.6个百分点，比今年1-8月回落0.8个百分点。在其他资金中，定金及预收款15761.1亿元，同比增长29.39%，增幅同比提高10.6个百分点，比今年1-8月回落1.6个百分点；个人按揭贷款6185.8亿元，同比下降3.2%，降幅比今年1-7月缩小1.0个百分点，去年同期为增长19.6个百分点。

图7 2010年9月-2011年9月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况

图8 2009年9月-2011年9月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势

　　四、商品房建筑与销售情况

　　1、土地购置与待开发情况

　　在一系列宏观调控政策影响下，2011年以来全国土地市场稍显冷清，房地产开发企业土地购置面积增速回落，但与此同时，待开发土地面积增速回升。国家统计局发布的数据显示，2011年1-9月全国房地产开发企业购置土地面积31184.0万平方米，同比增长7.2%，增幅同比回落28.4个百分点，比今年1-8月回落2.5个百分点；同期，全国房地产开发企业待开发土地面积32865.8万平方米，同比增长25.0%，增幅比今年1-8月份回落2.2个百分点，上年同期为下降11.6个百分点。

图9 2010年9月-2011年9月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势

　　2、商品房施、竣工面积

　　统计数据显示：2011年1-9月全国商品房累计施工面积460785.6万平方米，同比增长29.7%，增幅同比提高1.6个百分点，比今年1-8月回落0.8个百分点。其中，商品住宅施工面积353099.5万平方米，同比增长28.1%，增幅同比提高1.2个百分点，比今年1-8月回落0.8个百分点；房屋新开工面积147774.7万平方米，同比增长23.7%，增幅同比回落39.4个百分点，比今年1-8月回落2.1个百分点。

图10 2009年9月-2011年9月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势

　　国家统计局发布的数据显示，2011年1-9月全国商品房累计竣工面积43456.0万平方米，同比增长17.8%，增幅同比提高7.4个百分点，比今年1-8月提高3.1个百分点。其中，商品住宅竣工面积34845.2万平方米，同比增长16.6%，增幅同比提高8.5个百分点，比今年1-8月提高3.0个百分点。

图11 2009年9月-2011年9月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势

　　3、全国商品房销售情况

　　国家统计局发布的数据显示，2011年1-9月全国商品房销售面积71288.7万平方米，同比增长12.9%，增幅同比提高4.7个百分点，比今年1-8月回落0.7个百分点。其中商品住宅销售面积63603.6万平方米，同比增长12.1%，增幅同比提高6.3个百分点，比今年1-8月回落1.0个百分点；同期，全国商品房销售额39311.5亿元，同比增长23.2%，增幅同比提高7.3个百分点，比今年1-8月回落2.7个百分点。其中商品住宅销售额32693.7亿元，同比增长21.2%，增幅同比提高10.0个百分点，比今年1-8月回落3.2个百分点。
 

图12 2009年9月-2011年9月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势

图13 2009年9月-2011年9月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势

　　五、全国房地产市场价格变动情况

　　新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个。涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。

　　二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，持平的城市有21个。与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，比8月份增加了2个。同比涨幅回落的城市有46个，比8月份增加了12个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有50个，比8月份增加了1个。