2013年1-6月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是“国房景气指数”虽然仍未越过景气临界值，但整体走势基本平稳；二是房地产开发投资增速平稳，整体仍运行在20%以上；三是全国土地购置面积增速仍延续2012年以来的持续负增长态势；四是在“国五条”政策的严格调控及房地产调控的长效机制加紧完善等背景下，商品房销售面积增幅收窄，但仍远远高于上年同期；五是在全国70个大中城市中，半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。

　　一、国房景气指数变动情况

　　2013年以来，在上年底房地产市场全面回暖因素影响下，全国房地产开发景气指数止跌反升，虽然至今仍未越过景气临界值，但整体走势基本平稳。6月份，“国房景气指数”为97.29，比上月提高0.03点，比上年同期提高2.58点。

　　图1 2009年2月-2013年6月“国房景气指数”变动趋势

　　注：全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

　　
　　二、房地产开发投资情况

　　2013年以来，虽然受到“国五条”等一系列调控政策影响，但全国房地产投资增速始终保持在20%以上。2013年1-6月，全国完成房地产开发投资36,827.9亿元，同比增长20.3%，增幅同比提高3.7个百分点，比2013年1-5月下降0.3个百分点。

　　图2 2012年5月-2013年6月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势

　　从供应结构来看，2013年1-6月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资25,227.1亿元，同比增长20.8%，增幅同比提高8.8个百分点，比2013年1-5月回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%；办公楼投资2,011.3亿元，同比增长42.8%，增幅同比提高10.9个百分点，比2013年1-5月回升1.8个百分点，所占比重为5.5%；商业营业用房投资5,010.4亿元，同比增长26.1%，增幅同比回落0.2个百分点，比2013年1-5月回升2个百分点，所占比重为13.6%；其他投资4,579.1亿元，同比增长5.3%，增幅同比回落22.8个百分点，比2013年1-5月回落0.4个百分点，所占比重为12.4%。

　　从住宅供应结构来看，2013年1-6月，90平方米以下住房完成投资8,301.7亿元，同比增长20.3%，增幅同比回落4个百分点，比2013年1-5月回升1.4个百分点，占住宅投资的比重为32.9%；别墅、高档公寓完成投资1,602.9亿元，同比增长2.5%，增幅同比回落2.1个百分点，比2013年1-5月回落6个百分点，占住宅投资的比重为6.4%。

　　图3 2012年5月-2013年6月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况

　　图4 2010年11月-2013年6月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势

　　
　　从区域分布上来看，2013年1-6月，东部地区完成房地产开发投资21,140.1亿元，同比增长18.7%，增幅同比提高3.3个百分点，比2013年1-5月回落0.3个百分点，占全国房地产开发投资的比重为57.4%；中部地区完成投资7,644.8亿元，同比增长20.8%，增幅同比提高3.9个百分点，比2013年1-5月回落1个百分点，占全国房地产开发投资的比重为20.8%；西部地区完成投资8,043.1亿元，同比增长24.3%，增幅同比提高4.4个百分点，比2013年1-5月回升0.3个百分点，占全国房地产开发投资的比重为21.8%。

　　图5 2012年5月2013年6月累计不同地区房地产投资额完成情况

　　图6 2010年7月-2013年6月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势

　　三、房地产开发企业资金来源情况

　　2013年1-6月，全国房地产开发企业到位资金57,224.7亿元，同比增长32.1%，增幅同比提高26.4个百分点，比2013年1-5月回升0.1个百分点。其中，国内贷款9,901.2亿元，同比增长30.4%，增幅同比提高22.3个百分点，比2013年1-5月回升2.5个百分点；利用外资234.0亿元，同比增长15.9%，比2013年1-5月回落2.3个百分点，上年同期为下降53.9%；企业自筹资金21,629.7亿元，同比增长16.3%，增幅同比提高3.4个百分点，比2013年1-5月回升2个百分点；其他资金25,459.7亿元，同比增长50.3%，增幅比2013年1-5月下降3.4个百分点，上年同期为下降0.7%。在其他资金中，定金及预收款15,712.7亿元，同比增长51.2%，增幅同比提高49.7个百分点，比2013年1-5月回落6.7个百分点；个人按揭贷款6,763.2亿元，同比增长60.4%，增幅同比提高59.6个百分点，比2013年1-5月下降1.3个百分点。

　　图7 2012年5月-2013年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况

　
　　图8 2010年7月-2013年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势

　　四、商品房建筑与销售情况

　　1、土地购置与待开发情况

　　在一系列宏观调控政策影响下，2013年以来全国房地产开发企业土地购置面积增速延续了2012年以来的持续负增长态势。2013年1-6月，全国房地产开发企业购置土地面积15,721.5万平方米，同比下降10.4%，降幅同比缩窄9.5个百分点，比2013年1-5月收窄2.7个百分点。同期，全国房地产开发企业待开发土地面积35,504.9万平方米，同比增长7.5%，增幅虽比2013年1-5月回升2.3个百分点，但同比回落3.9个百分点。

　　图9 2012年5月-2013年6月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势

　　2、商品房施、竣工面积

　　2013年1-6月，全国商品房累计施工面积549,408.4万平方米，同比增长15.5%，增幅同比回落1.7个百分点，比2013年1-5月回落0.5个百分点。其中，商品住宅施工面积403,521.1万平方米，同比增长12.9%，增幅同比回落2.1个百分点，比2013年1-5月回落0.6个百分点；房屋新开工面积95,901.1万平方米，同比增长3.8%，比2013年1-5月提高2.8个百分点，上年同期为下降7.1%。

　　图10 2012年5月-2013年6月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势

　　
　　2013年1-6月，全国商品房累计竣工面积35,346.1万平方米，同比增长6.3%，增幅同比回落14.4个百分点，比2013年1-5月回升1个百分点。其中，商品住宅竣工面积27,428.1万平方米，同比增长2.7%，增幅同比回落18.4个百分点，比2013年1-5月回升0.9个百分点。

　　图11 2012年5月-2013年6月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势

　　3、全国商品房销售情况

　　2013年以来，全国商品房销售面积和销售额整体一直处于快速上升通道中，1-2月份增幅分别为49.5%和77.6%，双双创下2010年以来的历史新高。2013年上半年，在“国五条”政策的严格调控及房地产调控的长效机制加紧完善等背景下，商品房销售面积增幅收窄，但仍远远高于上年同期。2013年1-6月，全国商品房销售面积51,433.3万平方米，同比增长28.7%，增幅比2013年1-5月降低6.9个百分点，上年同期为下降10.0%。其中，商品住宅销售面积46,089.7万平方米，同比增长30.4%，增幅比2013年1-5月回落7.2个百分点，上年同期为下降11.2%；同期，全国商品房销售额33,376.4亿元，同比增长43.2%，增幅比2013年1-5月回落9.6个百分点，上年同期为下降5.2%。其中，商品住宅销售额28,215.1亿元，同比增长46.0%，增幅比2013年1-5月回落10.8个百分点，上年同期为下降6.5%。

　　图12 2012年5月-2013年6月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势

　　图13 2012年5月-2013年6月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势

　　五、全国房地产市场价格变动情况

　　新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。6月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为16.7%，涨幅比5月份回落的城市有4个。

　　二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有7个，上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。6月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为14.1%，涨幅比5月份回落的城市有11个。

中国产业竞争情报网研究成果《房地产项目可行性研究报告》