2013年1-8月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数虽较去年同期明显上行，但仍未越过景气临界值；二是房地产开发投资增速始终徘徊在20%左右；三是今年以来全国土地购置面积同比增速仍呈负增长态势；四是在“国五条”政策的严格调控及房地产调控的长效机制加紧完善等背景下，全国商品房销售面积增幅平缓收窄，但仍远远高于上年同期；五是8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格同比、环比上涨的城市仍然较多。

　　一、国房景气指数变动情况

　　2013年以来，在上年底房地产市场全面回暖因素影响下，全国房地产开发景气指数虽较去年同期明显上行，但在近3年中依旧处于较低水平，说明行业总体实现完全恢复仍需时日。8月份，“国房景气指数”为97.29，比上月回落0.1点，比上年同期提高2.65点，仍未越过景气临界值。

　　图1 2009年4月-2013年8月“国房景气指数”变动趋势

　　注：全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

　　
　　二、房地产开发投资情况

　　2013年以来，在“国五条”等一系列调控政策影响下，全国房地产投资增速始终徘徊在20%左右。2013年1-8月，全国完成房地产开发投资52,119.8亿元，同比增长19.3%，增幅同比提高3.7个百分点，但比2013年1-7月回落1.2个百分点。

　　图2 2012年7月-2013年8月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势

　　
　　从供应结构来看，2013年1-8月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资35,738.5亿元，同比增长19.2%，增幅同比提高8.6个百分点，比2013年1-7月回落1.0个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%；办公楼投资2,850.8亿元，同比增长40.0%，增幅同比提高5.0个百分点，比2013年1-7月回落0.2个百分点，所占比重为5.5%；商业营业用房投资7,168.5亿元，同比增长26.5%，增幅同比提高0.8个百分点，比2013年1-7月回落3.0个百分点，所占比重为13.8%；其他投资6,362.0亿元，同比增长6.1%，增幅同比回落22.9个百分点，比2013年1-7月回落0.9个百分点，所占比重为12.1%。

　　从住宅供应结构来看，2013年1-8月，90平方米以下住房完成投资11,804.8亿元，同比增长18.3%，增幅同比回落3.3个百分点，比2013年1-7月回落1.3个百分点，占住宅投资的比重为33.0%；别墅、高档公寓完成投资2,234.4亿元，同比增长2.8%，增幅同比回落0.1个百分点，比2013年1-7月提高0.7个百分点，占住宅投资的比重为6.3%。

　　图3 2012年7月-2013年8月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况

　　
　　图4 2011年2月-2013年8月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势

　　
　　从区域分布上来看，2013年1-8月，东部地区完成房地产开发投资29,498.2亿元，同比增长17.4%，增幅同比提高2.5个百分点，比2013年1-7月回落1.2个百分点，占全国房地产开发投资的比重为56.6%；中部地区完成投资11,116.2亿元，同比增长19.4%，增幅同比提高2.5个百分点，比2013年1-7月提高1.6个百分点，占全国房地产开发投资的比重为21.3%；西部地区完成投资11,505.3亿元，同比增长24.3%，增幅同比提高8.0个百分点，比2013年1-7月回落0.7个百分点，占全国房地产开发投资的比重为22.1%。

　　图5 2012年7月-2013年8月累计不同地区房地产投资额完成情况

图6 2010年9月-2013年8月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势

　　

　　三、房地产开发企业资金来源情况

　　2013年1-8月，全国房地产开发企业到位资金76,960.3亿元，同比增长28.9%，增幅同比提高19.8个百分点，比2013年1-7月回落2.6个百分点。其中，国内贷款12,883.2亿元，同比增长30.3%，增幅同比提高19.1个百分点，比2013年1-7月回落0.8个百分点；利用外资343.7亿元，同比增长17.2%，比2013年1-7月回落0.8个百分点，上年同期为下降53.7%；企业自筹资金29,216.2亿元，同比增长16.7%，增幅同比提高4.2个百分点，比2013年1-7月回落1.5个百分点；其他资金34,517.1亿元，同比增长40.9%，增幅同比提高34.2个百分点，比2013年1-7月回落4.6个百分点。在其他资金中，定金及预收款21,162.0亿元，同比增长38.1%，增幅同比提高28.0个百分点，比2013年1-7月回落6.6个百分点；个人按揭贷款9,102.2亿元，同比增长50.3%，增幅同比提高40.3个百分点，比2013年1-7月回落5.7个百分点。

　　图7 2012年7月-2013年8月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况

　　
　　图8 2010年9月-2013年8月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势

　　四、商品房建筑与销售情况

　　1、土地购置与待开发情况

　　2013年以来，在“国五条”及其实施细则等一系列宏观调控政策影响下，全国房地产开发企业土地购置面积增速仍在延续2012年的持续负增长态势。2013年1-8月，全国房地产开发企业购置土地面积21,482.3万平方米，同比下降9.1%，降幅虽同比收窄7.1个百分点，但比2013年1-7月扩大7.7个百分点。同期，全国房地产开发企业待开发土地面积37,158.6万平方米，同比增长3.7%，增幅同比回落9.1个百分点，比2013年1-7月回落2.2个百分点。

　　图9 2012年7月-2013年8月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势

　　
　　2、商品房施、竣工面积

　　2013年1-8月，全国商品房累计施工面积585,552.8万平方米，同比增长14.4%，增幅同比回落1.2个百分点，比2013年1-7月回落1.8个百分点。其中，商品住宅施工面积429,625.7万平方米，同比增长12.0%，增幅同比回落1.1个百分点，比2013年1-7月回落1.6个百分点；房屋新开工面积127,840.3万平方米，同比增长4.0%，增幅比2013年1-7月回落4.4个百分点，上年同期为下降6.8%。

　　图10 2012年7月-2013年8月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势

　　
　　2013年1-8月，全国商品房累计竣工面积46,649.7万平方米，同比增长4.6%，增幅同比回落15.6个百分点，比2013年1-7月回落3.3个百分点。其中，商品住宅竣工面积36,300.5万平方米，同比增长1.4%，增幅同比回落19.0个百分点，比2013年1-7月回落3.2个百分点。

　　图11 2012年7月-2013年8月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势

　　3、全国商品房销售情况

　　2013年上半年，在“国五条”政策的严格调控及房地产调控的长效机制加紧完善等背景下，全国商品房销售面积增幅平缓收窄，但仍远远高于上年同期。2013年1-8月，全国商品房销售面积70,841.9万平方米，同比增长23.4%，增幅比2013年1-7月回落2.4个百分点，上年同期为下降4.1%。其中，商品住宅销售面积63,406.5万平方米，同比增长24.4%，增幅比2013年1-7月回落2.7个百分点，上年同期为下降4.8%；同期，全国商品房销售额45,724.0亿元，同比增长34.4%，增幅同比提高32.2个百分点，比2013年1-7月回落3.4个百分点。其中，商品住宅销售额38,525.7亿元，同比增长35.7%，增幅同比提高33.4个百分点，比2013年1-7月回落4.2个百分点。

　　图12 2012年7月-2013年8月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势

　　图13 2012年7月-2013年8月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势

　　
　　五、全国房地产市场价格变动情况

　　新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，最低为下降0.1%。与2012年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%。

　　二手住宅价格变动情况。（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有7个，上涨的城市有58个。环比价格变动中，最高涨幅为1.6%，最低为下降0.3%。（二）与2012年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为16.4%，最低为下降4.9%。

　　2013年8月份70个大中城市住宅销售价格指数

中国产业竞争情报网研究成果《房地产项目可行性研究报告》