2014年1-12月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数再创新低；二是房地产开发投资增速继续下行；三是房地产开发企业到位资金增速继续回落；四是全国商品房销售面积、销售额降幅均收窄；五是12月份，全国70个大中城市房价环比降幅继续收窄。
一、国房景气指数变动情况
目前楼市已经步入周期性调整期，房地产行业2014年的整体下行趋势将持续。2014年12月份，全国房地产开发景气指数再创历史新低，未来还会继续下滑趋势。国家统计局发布的数据显示：12月份，“国房景气指数”为93.93，比上年同期回落3.28点，比上月回落0.37点，距景气100已有6.07个百分点，仍处于95以下为较低水平。
图1 2010年8月-2014年12月“国房景气指数”变动趋势
注：全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
二、房地产开发投资情况
2014年1-12月，房地产开发投资增速保持全年行情继续探底。国家统计局发布的数据显示：2014年1-12月，全国完成房地产开发投资95,035.6亿元，同比增长10.5%，增幅同比回落9.3个百分点，比2014年1-11月回落1.4个百分点。
图2 2013年11月-2014年12月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势
从供应结构来看，2014年1-12月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资64,352.2亿元，同比增长9.2%，增幅同比回落10.2个百分点，比2014年1-11月回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为67.7%；办公楼投资5,641.2亿元，同比增长21.3%，增幅同比回落16.9个百分点，比2014年1-11月回落3.3个百分点，所占比重为5.9%；商业营业用房投资14,346.3亿元，同比增长20.1%，增幅同比回落8.2个百分点，比2014年1-11月回落1.9个百分点，所占比重为15.1%；其他投资10,696.0亿元，同比增长2.2%，增幅同比回落5.1个百分点，比2014年1-11月回落0.5个百分点，所占比重为11.3%。
从住宅供应结构来看，2014年1-12月，90平方米以下住房完成投资20,334.9亿元，同比增长4.6%，增幅同比回落11.2个百分点，比2014年1-11月回落1.5个百分点，占住宅投资的比重为31.6%；别墅、高档公寓完成投资3,844.7亿元，同比增长5.7%，增幅同比提高0.2个百分点，而比2014年1-11月回落1.0个百分点，占住宅投资的比重为6.0%。
图3 2013年11月-2014年12月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况
图4 2012年6月-2014年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势
从区域分布上来看，2014年1-12月，东部地区完成房地产开发投资52,940.5亿元，同比增长10.4%，增幅同比回落7.9个百分点，比2014年1-11月回落1.6个百分点，占全国房地产开发投资的比重为55.7%；中部地区完成投资20,662.3亿元，同比增长8.5%，增幅同比回落12.3个百分点，比2014年1-11月回落0.7个百分点，占全国房地产开发投资的比重为21.7%；西部地区完成投资21,432.8亿元，同比增长12.8%，增幅同比回落9.8个百分点，比2014年1-11月回落1.4个百分点，占全国房地产开发投资的比重为22.6%。
图5 2013年11月-2014年12月累计不同地区房地产投资额完成情况
图6 2012年2月-2014年12月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势
三、房地产开发企业资金来源情况
2014年1-12月，房地产开发投资资金来源增速继续回落，首次出现负增长，房地产企业仍面临较大的资金压力。随着银行房贷放松和销售好转，个人按揭贷款降幅继续收窄。国家统计局发布的数据显示：2014年1-12月，全国房地产开发企业到位资金121,991.5亿元，同比下降0.1%，而上年同期为增长26.5%，2014年1-11月为增长0.6%。其中，国内贷款21,242.6亿元，同比增长8.0%，增幅同比回落25.1个百分点，比2014年1-11月回落1.0个百分点；利用外资639.3亿元，同比增长19.7%，增幅同比回落13.1个百分点，而比2014年1-11月提高7.9个百分点；企业自筹资金50,419.8亿元，同比增长6.3%，增幅同比回落15.0个百分点，比2014年1-11月回落1.9个百分点；其他资金49,689.8亿元，同比下降8.8%，降幅比2014年1-11月缩小0.5个百分点，而上年同期为增长28.9%。在其他资金中，定金及预收款30,237.5亿元，同比下降12.4%，降幅比2014年1-11月扩大0.2个百分点，而上年同期为增长29.9%；个人按揭贷款13,665.5亿元，同比下降2.6%，降幅比2014年1-11月缩小1.6个百分点，而上年同期为增长33.3%。
图7 2013年11月-2014年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
图8 2012年2月-2014年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
四、商品房建筑与销售情况
1、土地购置与待开发情况
2014年1-12月，购置土地面积呈现大幅下降阶段。国家统计局发布的数据显示，2014年1-12月，全国房地产开发企业购置土地面积33,383.0万平方米，同比下降14.0%，降幅比2014年1-11月缩小0.5个百分点，而上年同期为增长8.8%。同期，全国房地产开发企业待开发土地面积42,136.3万平方米，同比下降0.3%，降幅比2014年1-11月缩小0.8个百分点，而上年同期为增长5.2%。
图9 2013年11月-2014年12月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
2、商品房施、竣工面积
2014年1-12月，新开工面积降幅扩大。高库存仍是抑制新开工的重要因素。国家统计局发布的数据显示，2014年1-12月，全国商品房累计施工面积726,482.3万平方米，同比增长9.2%，增幅同比回落6.9个百分点，比2014年1-11月回落0.9个百分点。其中，商品住宅施工面积515,096.4万平方米，同比增长5.9%，增幅同比回落7.5个百分点，比2014年1-11月回落0.9个百分点；房屋新开工面积179,592.5万平方米，同比下降10.7%，降幅比2014年1-11月扩大1.7个百分点，而上年同期为增长13.5%。
图10 2013年11月-2014年12月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势
国家统计局发布的数据显示，2014年1-12月，全国商品房累计竣工面积107,459.0万平方米，同比增长5.9%，增幅同比提高3.9个百分点，而比2014年1-11月回落2.2个百分点。其中，商品住宅竣工面积80,868.3万平方米，同比增长2.7%，比2014年1-11月回落2.8个百分点，而上年同期为下降0.4%。
图11 2013年11月-2014年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
3、全国商品房销售情况
在各种政策叠加的利好下，商品房成交持续回暖。2014年1-12月，商品房销售面积、销售额降幅均有所收窄。国家统计局发布的数据显示，2014年1-12月，全国商品房销售面积120,648.5万平方米，同比下降7.6%，降幅比2014年1-11月缩小0.6个百分点，而上年同期为增长17.3%。其中，商品住宅销售面积105,181.8万平方米，同比下降9.1%，降幅比2014年1-11月缩小0.9个百分点，而上年同期为增长17.5%；同期，全国商品房销售额76,292.4亿元，同比下降6.3%，降幅比2014年1-11月缩小1.5个百分点，上年同期为增长26.3%。其中，商品住宅销售额62,395.6亿元，同比下降7.8%，降幅比2014年1-11月缩小1.9个百分点，上年同期为增长26.6%。
图12 2013年11月-2014年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图13 2013年11月-2014年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
五、全国房地产市场价格变动情况
新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降10.3%。
二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降1.8%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降12.5%。
表1 2014年12月份70个大中城市住宅销售价格指数
| 地区 | 新建住宅 | 二手住宅 | |||||||
| 新建商品住宅 | |||||||||
| 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | |
| 北京 | 99.8 | 97.3 | 117.7 | 99.8 | 96.6 | 122.7 | 100.2 | 95.9 | 115.3 |
| 天津 | 99.8 | 97 | 108.6 | 99.8 | 96.6 | 109.6 | 99.8 | 97.8 | 104.5 |
| 石家庄 | 99.9 | 96.8 | 115.9 | 99.9 | 96.7 | 116.3 | 99.8 | 98 | 98.9 |
| 太原 | 99.6 | 96.3 | 110.5 | 99.5 | 96.1 | 110.9 | 99.8 | 96.5 | 111.6 |
| 呼和浩特 | 99.1 | 94.9 | 108.9 | 99.1 | 94.7 | 109.2 | 99.7 | 95.4 | 103 |
| 沈阳 | 99.1 | 92.2 | 110.5 | 99.1 | 92.2 | 111 | 99.8 | 97.4 | 107 |
| 大连 | 99 | 93.6 | 110.2 | 99 | 93.6 | 110.2 | 99.7 | 95.2 | 102.8 |
| 长春 | 99.5 | 96.3 | 109 | 99.5 | 96.2 | 109.3 | 99.5 | 95.7 | 101.2 |
| 哈尔滨 | 99.6 | 95.8 | 109.8 | 99.6 | 95.6 | 110.3 | 99.7 | 96.3 | 99.6 |
| 上海 | 99.7 | 96.3 | 115.8 | 99.7 | 95.6 | 118.8 | 100.4 | 98.2 | 114.5 |
| 南京 | 99.9 | 97.9 | 110.5 | 99.8 | 97.3 | 113.8 | 100 | 98.7 | 103.4 |
| 杭州 | 99.7 | 90.1 | 92.3 | 99.7 | 89.7 | 91.9 | 99.7 | 94.9 | 92.8 |
| 宁波 | 99.6 | 94.7 | 94.6 | 99.5 | 94.4 | 94.3 | 99.4 | 94.1 | 90.5 |
| 合肥 | 99.9 | 98.3 | 110.9 | 99.9 | 98.1 | 111.7 | 99.8 | 98.5 | 104.7 |
| 福州 | 99.8 | 94.7 | 112.8 | 99.8 | 94.6 | 113 | 99.7 | 95.7 | 99.7 |
| 厦门 | 99.5 | 102.1 | 126.4 | 99.5 | 102.1 | 127.1 | 99.7 | 101.6 | 111.8 |
| 南昌 | 99.7 | 94.9 | 111.9 | 99.7 | 94.6 | 112.3 | 100.3 | 96.6 | 102.8 |
| 济南 | 99.7 | 96 | 108.5 | 99.7 | 96 | 108.5 | 99.3 | 95.2 | 101.1 |
| 青岛 | 99.1 | 93.8 | 103 | 99.1 | 93.5 | 103.1 | 99.6 | 94.8 | 98.2 |
| 郑州 | 100 | 100.2 | 120.2 | 100 | 100.2 | 120.7 | 100.2 | 101 | 111.8 |
| 武汉 | 100 | 96 | 111.2 | 100 | 95.8 | 111.7 | 99.9 | 96 | 106.4 |
| 长沙 | 99.3 | 93.2 | 113.7 | 99.3 | 93.1 | 113.9 | 99.8 | 97.6 | 104.9 |
| 广州 | 99.8 | 95.3 | 122 | 99.8 | 95.2 | 122.2 | 100.2 | 98.3 | 117 |
| 深圳 | 101.2 | 98.7 | 123.5 | 101.2 | 98.7 | 123.9 | 100.7 | 101.8 | 122.4 |
| 南宁 | 99.5 | 95.7 | 107.2 | 99.4 | 95.6 | 107.4 | 99.2 | 95.7 | 101.9 |
| 海口 | 99.3 | 95.4 | 98.8 | 99.3 | 95.3 | 98.7 | 99.3 | 95 | 90.6 |
| 重庆 | 99.7 | 94.8 | 108 | 99.7 | 94.7 | 108.2 | 99.9 | 95.7 | 100.6 |
| 成都 | 99.8 | 95.4 | 108 | 99.8 | 95.3 | 108.1 | 99.8 | 95.9 | 100 |
| 贵阳 | 99.6 | 97.3 | 110.4 | 99.6 | 97 | 111.1 | 99.9 | 98 | 116.4 |
| 昆明 | 99.5 | 96.2 | 109.4 | 99.3 | 95.5 | 110.4 | 99.2 | 94.8 | 109.4 |
| 西安 | 99.5 | 96.6 | 111.7 | 99.5 | 96.2 | 112.8 | 99.5 | 94.3 | 100.4 |
| 兰州 | 99.8 | 97 | 112.5 | 99.8 | 97 | 112.7 | 99.8 | 96.6 | 97.6 |
| 西宁 | 99.7 | 97.9 | 117.6 | 99.7 | 97.9 | 117.6 | 99.2 | 97.7 | 109.7 |
| 银川 | 99.8 | 97 | 110.8 | 99.8 | 96.7 | 111.6 | 99.3 | 96.9 | 107.6 |
| 乌鲁木齐 | 99.5 | 96 | 119.1 | 99.5 | 95.9 | 119.2 | 100 | 98.9 | 111.1 |
| 100 | 96.9 | 100.1 | 99.9 | 96.7 | 100 | 99.9 | 97.2 | 101.8 | |
| 秦皇岛 | 99.8 | 95.4 | 109.7 | 99.8 | 95 | 110.8 | 99.9 | 94 | 97.4 |
| 包头 | 99.5 | 94.4 | 106.8 | 99.4 | 93.5 | 107.3 | 99.8 | 95.2 | 98.1 |
| 丹东 | 99.4 | 94 | 110.5 | 99.4 | 93.9 | 110.5 | 99 | 93.8 | 99.6 |
| 锦州 | 99.5 | 94.1 | 109.5 | 99.5 | 94.1 | 109.5 | 98.8 | 94.1 | 96.2 |
| 吉林 | 99.8 | 96 | 110.2 | 99.8 | 95.8 | 110.7 | 99.8 | 94.8 | 99.9 |
| 牡丹江 | 99.4 | 97.3 | 110.3 | 99.4 | 97.3 | 110.4 | 98.2 | 87.5 | 90 |
| 无锡 | 99.8 | 96 | 102.7 | 99.8 | 95.3 | 102.8 | 99.9 | 96.3 | 103.5 |
| 扬州 | 99.7 | 95.2 | 105.9 | 99.7 | 95.1 | 106.1 | 99.9 | 97.8 | 99.8 |
| 徐州 | 99.8 | 95.8 | 108.6 | 99.8 | 95.6 | 109.1 | 99.9 | 96.4 | 96.4 |
| 温州 | 99.6 | 95.6 | 77.5 | 99.5 | 95.3 | 76.2 | 99.5 | 90.5 | 75 |
| 金华 | 99.6 | 95.1 | 98.9 | 99.6 | 95.1 | 98.9 | 99.8 | 93.3 | 92.2 |
| 蚌埠 | 99.6 | 94.4 | 102.3 | 99.6 | 94.3 | 102.3 | 99.3 | 95.5 | 102.8 |
| 安庆 | 99.5 | 94.4 | 103.2 | 99.5 | 94.1 | 103.2 | 99.9 | 95.5 | 96.7 |
| 泉州 | 99.5 | 94.3 | 101.9 | 99.5 | 94 | 102 | 99.8 | 95.2 | 95.1 |
| 九江 | 99.7 | 95.7 | 105.1 | 99.6 | 95.5 | 105.3 | 100.1 | 96 | 100.5 |
| 赣州 | 100 | 94.5 | 108 | 100 | 94.5 | 108.1 | 100.2 | 94.3 | 95.3 |
| 烟台 | 99.3 | 95.1 | 106.6 | 99.3 | 95 | 106.7 | 99.4 | 94.6 | 98.6 |
| 济宁 | 99.7 | 96.5 | 109.7 | 99.7 | 96.4 | 110 | 99.7 | 95.5 | 103.9 |
| 洛阳 | 99.3 | 96 | 111.3 | 99.3 | 95.9 | 111.5 | 99.6 | 98 | 108.8 |
| 平顶山 | 99.5 | 96.3 | 110 | 99.5 | 96.3 | 110.1 | 99.4 | 97 | 107.2 |
| 宜昌 | 99.4 | 95 | 109.4 | 99.4 | 94.9 | 109.6 | 99.8 | 95.9 | 104 |
| 襄樊 | 99.6 | 95.1 | 109.5 | 99.6 | 95.1 | 109.5 | 99.5 | 95.4 | 110.1 |
| 岳阳 | 99.7 | 97.9 | 111.6 | 99.4 | 96.5 | 115.1 | 99.9 | 96.9 | 110.9 |
| 常德 | 99.8 | 96.9 | 108.7 | 99.8 | 96.9 | 108.8 | 99.9 | 97.4 | 111.1 |
| 惠州 | 99.4 | 94.8 | 108.1 | 99.4 | 94.8 | 108.1 | 99.4 | 96.1 | 106.7 |
| 湛江 | 99.1 | 95 | 111.7 | 99.1 | 95 | 111.7 | 99.5 | 96.1 | 106.9 |
| 韶关 | 99.4 | 92.4 | 105.3 | 99.4 | 92.2 | 105.4 | 99.4 | 93.5 | 102.6 |
| 桂林 | 99.2 | 92.9 | 110 | 99.2 | 92.8 | 110.2 | 99.3 | 94.7 | 101 |
| 北海 | 99.9 | 96 | 107.1 | 99.9 | 95.9 | 107.1 | 99.1 | 94.1 | 101.7 |
| 三亚 | 99.3 | 96 | 102 | 99.3 | 96 | 102 | 99.8 | 97.7 | 93.9 |
| 泸州 | 98.7 | 93.4 | 105.6 | 98.7 | 93.2 | 105.8 | 99.9 | 96.7 | 101.4 |
| 南充 | 99.5 | 95 | 106.4 | 99.5 | 94.9 | 106.4 | 99.8 | 95.5 | 101.6 |
| 遵义 | 99.9 | 97 | 109.8 | 99.8 | 96.6 | 111 | 99.9 | 98.6 | 110.1 |
| 大理 | 99.4 | 96.9 | 103.7 | 99.4 | 96.6 | 103.9 | 98.4 | 94.2 | 99.6 |
中国产业竞争情报网研究成果《房地产项目可行性研究报告》
