2017年1-9月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数小幅上行；二是房地产开发投资增速小幅回升；三是全国房地产开发企业到位资金增速持续回落；四是土地购置面积和土地成交价款增速均继续提高；五是房屋新开工面积增速继续回落；六是全国商品房销售面积、销售额增速均继续回落；七是全国70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落，一二三线城市房价同比涨幅继续回落。
一、国房景气指数变动情况
2017年9月份，全国房地产开发景气指数稳中小幅上行。国家统计局发布的数据显示：2017年9月份，“国房景气指数”为101.44，比8月份提高0.02点。全国房地产开发景气指数继续处于95至105点的适度水平区间。
图1 2016年9月-2017年9月“国房景气指数”变动趋势
注：国家统计局从2017年起发布的房地产开发景气指数是基期修定后的值。全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
二、房地产开发投资情况
2017年前9个月，由于土地市场的超预期表现，土地购置面积增速快速提升，房地产开发投资增速小幅回升。国家统计局发布的数据显示：2017年1-9月，全国完成房地产开发投资80,644.4亿元，同比增长8.1%，增幅同比提高2.3个百分点，比2017年1-8月提高0.2个百分点。
图2 2016年8月-2017年9月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势
从供应结构来看，2017年1-9月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资55,109.3亿元，同比增长10.4%，增幅同比提高5.3个百分点，比2017年1-8月提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%；办公楼投资4,978.4亿元，同比增长5.4%，增幅虽同比回落0.6个百分点，但比2017年1-8月提高0.6个百分点，所占比重为6.2%；商业营业用房投资11,709.6亿元，同比增长1.4%，增幅同比回落5.9个百分点，比2017年1-8月回落1.0个百分点，所占比重为14.5%；其他投资8,847.2亿元，同比增长5.3%，增幅同比回落2.1个百分点，比2017年1-8月提高1.1个百分点，所占比重为11.0%。
图3 2016年8月-2017年9月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况
图4 2015年3月-2017年9月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势
从区域分布上来看，2017年1-9月，东部地区完成房地产开发投资42,868.9亿元，同比增长9.0%，增幅同比提高5.4个百分点，比2017年1-8月提高0.2个百分点，占全国房地产开发投资的比重为53.1%；中部地区完成投资17,168.5亿元，同比增长13.3%，增幅同比提高2.4个百分点，与2017年1-8月持平，占全国房地产开发投资的比重为21.3%；西部地区完成投资17,410.4亿元，同比增长3.6%，增幅同比回落2.7个百分点，比2017年1-8月回落0.4个百分点，占全国房地产开发投资的比重为21.6%；东北地区完成投资3,196.6亿元，同比下降3.3%，降幅比2017年1-8月缩小4.1个百分点，占全国房地产开发投资的比重为4.0%。
图5 2016年8月-2017年9月累计不同地区房地产投资额完成情况
图6 2014年10月-2017年9月累计东部、中部、西部和东北地区房地产投资增长率变动趋势
三、房地产开发企业资金来源情况
2017年前9个月，受去年同期高基数及调控政策加码的双重影响下，房地产开发企业到位资金增速持续回落。其中，国内贷款增速有所回升；自筹资金降幅继续收窄；其他资金来源增速继续回落。国家统计局发布的数据显示：2017年1-9月，全国房地产开发企业到位资金113,095.5亿元，同比增长8.0%，增幅同比回落7.5个百分点，比2017年1-8月回落1.0个百分点。其中，国内贷款19,002.7亿元，同比增长19.5%，增幅同比提高18.3个百分点，比2017年1-8月提高0.5个百分点；利用外资113.5亿元，同比增长0.9%，增幅比2017年1-8月回落14.5个百分点，而上年同期为下降50.8%；企业自筹资金36,450.9亿元，同比下降0.3%，降幅比2017年1-8月缩小1.4个百分点，而上年同期为增长0.8%；其他资金57,528.4亿元，同比增长10.4%，增幅同比回落25.2个百分点，比2017年1-8月回落3.0个百分点。在其他资金中，定金及预收款34,610.3亿元，同比增长16.9%，增幅同比回落14.6个百分点，比2017年1-8月回落3.1个百分点；个人按揭贷款17,739.0亿元，同比增长1.3%，增幅同比回落50.1个百分点，比2017年1-8月回落1.1个百分点。
图7 2016年8月-2017年9月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
图8 2014年10月-2017年9月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
四、商品房建筑与销售情况
1、土地购置与待开发情况
2017年前9个月，土地市场延续火热，土地购置面积和土地成交价款增速均继续提高。国家统计局发布数据显示，2017年1-9月，全国房地产开发企业购置土地面积16,733.1万平方米，同比增长12.2%，增幅比2017年1-8月提高2.1个百分点，而上年同期为下降6.1%；土地成交价款8,148.8亿元，同比增长46.3%，增幅同比提高33.0个百分点，比2017年1-8月提高3.6个百分点。同期，全国房地产开发企业待开发土地面积33,413.6万平方米，同比增长0.7%，增幅同比提高0.4个百分点，而2017年1-8月为下降4.1%。
图9 2016年8月-2017年9月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
2、商品房施、竣工面积
2017年前9个月，受全国商品房销售增速放缓的影响，房屋新开工面积增速继续回落，已经连续下滑3个月。国家统计局发布的数据显示，2017年1-9月，全国商品房累计施工面积738,064.5万平方米，同比增长3.1%，增幅同比回落0.1个百分点，与2017年1-8月持平。其中，商品住宅施工面积505,329.7万平方米，同比增长2.9%，增幅同比提高1.2个百分点，比2017年1-8月提高0.1个百分点；房屋新开工面积131,032.7万平方米，同比增长6.8%，增幅同比持平，比2017年1-8月回落0.8个百分点。
图10 2016年8月-2017年9月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势
国家统计局发布的数据显示，2017年1-9月，全国商品房累计竣工面积57,693.8万平方米，同比增长1.0%，增幅同比回落11.1个百分点，比2017年1-8月回落2.4个百分点。其中，商品住宅竣工面积41,260.1万平方米，同比下降1.9%，而上年同期为增长11.3%，2017年1-8月为增长0.5%。
图11 2016年8月-2017年9月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
3、全国商品房销售情况
2017年前9个月，由于各地调控政策持续收紧，全国商品房销售面积和销售额增速继续回落，6月份以来连续下滑。国家统计局发布的数据显示，2017年1-9月，全国商品房销售面积116,006.2万平方米，同比增长10.3%，增幅同比回落16.6个百分点，比2017年1-8月回落2.4个百分点。其中，商品住宅销售面积100,131.0万平方米，同比增长7.6%，增幅同比回落19.5个百分点，比2017年1-8月回落2.7个百分点；同期，全国商品房销售额91,903.5亿元，同比增长14.6%，增幅同比回落26.7个百分点，比2017年1-8月回落2.6个百分点。其中，商品住宅销售额76,442.3亿元，同比增长11.4%，增幅同比回落31.8个百分点，比2017年1-8月回落2.8个百分点。
图12 2016年8月-2017年9月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图13 2016年8月-2017年9月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
五、全国房地产市场价格变动情况
2017年9月份，全国70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同。初步测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
从同比来看，全国70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落，9月份比8月份回落2.2个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落，9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落，9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。
表 2017年9月份70个大中城市住宅销售价格指数
| 地区 | 新建住宅 | 二手住宅 | |||||||
| 新建商品住宅 | |||||||||
| 上月=100 | 上年同月=100 | 2015年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2015年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2015年=100 | |
| 北京 | 99.9 | 100.5 | 132.1 | 99.8 | 100.5 | 135.2 | 99.4 | 101.4 | 150.2 |
| 天津 | 100 | 101.8 | 127.1 | 100 | 101.8 | 128.5 | 99.7 | 102.4 | 127.4 |
| 石家庄 | 100.3 | 105 | 122.8 | 100.3 | 105.1 | 123.2 | 100 | 99 | 119 |
| 太原 | 100.5 | 106.9 | 109.7 | 100.5 | 107.1 | 110.1 | 100.2 | 107 | 110.7 |
| 呼和浩特 | 100.3 | 104.2 | 104.4 | 100.3 | 104.2 | 104.4 | 100.2 | 100.6 | 100.1 |
| 沈阳 | 100.6 | 110.7 | 112.9 | 100.7 | 110.8 | 112.9 | 100.4 | 106.6 | 108 |
| 大连 | 100.6 | 107.1 | 107.7 | 100.6 | 107.1 | 107.7 | 100.2 | 104.4 | 105 |
| 长春 | 100.8 | 107.9 | 109.8 | 100.8 | 108 | 110 | 100.5 | 104.4 | 104.8 |
| 哈尔滨 | 100.8 | 108.5 | 110.3 | 100.8 | 108.5 | 110.3 | 100.6 | 105.2 | 106.9 |
| 上海 | 100 | 100 | 137.2 | 99.9 | 99.9 | 145 | 99.9 | 99.9 | 141.4 |
| 南京 | 100 | 101.3 | 144.3 | 100 | 101.4 | 146.8 | 99.7 | 104.9 | 137.9 |
| 杭州 | 99.7 | 102.2 | 132.9 | 99.7 | 102.2 | 133.1 | 100.6 | 109.1 | 133.2 |
| 宁波 | 99.9 | 106.3 | 119.6 | 99.9 | 106.3 | 119.8 | 100.3 | 107.4 | 116.9 |
| 合肥 | 99.9 | 101 | 148.2 | 99.9 | 101 | 148.4 | 100 | 99.9 | 151.5 |
| 福州 | 99.6 | 101.5 | 127.9 | 99.6 | 101.5 | 128.2 | 100.3 | 108.6 | 126.2 |
| 厦门 | 99.9 | 102.6 | 151.4 | 99.9 | 102.6 | 152 | 99.7 | 104.1 | 143.7 |
| 南昌 | 100.3 | 106.5 | 122.6 | 100.3 | 106.6 | 123 | 99.8 | 105.2 | 118.7 |
| 济南 | 99.4 | 105.1 | 121.6 | 99.4 | 105.1 | 121.6 | 99.8 | 107.5 | 120.4 |
| 青岛 | 100.1 | 104.4 | 116.3 | 100.1 | 104.5 | 116.6 | 100.3 | 110.2 | 119 |
| 郑州 | 99.9 | 103.1 | 129.5 | 99.9 | 103.2 | 130 | 99.7 | 107.2 | 132.5 |
| 武汉 | 99.9 | 104.6 | 128.2 | 99.9 | 104.8 | 129.7 | 100.4 | 114 | 135.3 |
| 长沙 | 100.1 | 111.8 | 124.7 | 100.1 | 112 | 125.3 | 100.4 | 116.5 | 125.2 |
| 广州 | 99.5 | 109.4 | 138.4 | 99.5 | 109.4 | 138.7 | 100.2 | 114.7 | 147.6 |
| 深圳 | 100 | 96.3 | 145.7 | 100 | 96.2 | 146.3 | 99.9 | 99 | 142.6 |
| 南宁 | 100.2 | 109.5 | 119.6 | 100.2 | 110.4 | 121.7 | 100.1 | 110.1 | 115.3 |
| 海口 | 100 | 105.9 | 110.4 | 100 | 105.9 | 110.5 | 99.5 | 102.7 | 104 |
| 重庆 | 100.2 | 111.9 | 116.9 | 100.2 | 112 | 117 | 100.5 | 109.5 | 114.6 |
| 成都 | 100 | 97.3 | 104.7 | 100 | 97.2 | 104.8 | 100.4 | 104.6 | 109.9 |
| 贵阳 | 100.6 | 109 | 112.8 | 100.6 | 109.2 | 112.9 | 100.5 | 104.4 | 106.4 |
| 昆明 | 100.1 | 107.8 | 109 | 100.1 | 107.8 | 109.1 | 100.5 | 104.4 | 106.3 |
| 西安 | 100.5 | 113.6 | 117.5 | 100.5 | 114.9 | 119.2 | 100 | 107.5 | 103.9 |
| 兰州 | 100.1 | 103.2 | 106.9 | 100.1 | 103.3 | 107.1 | 100.1 | 102.4 | 103.5 |
| 西宁 | 100.6 | 103.5 | 104 | 100.7 | 103.8 | 104.2 | 100.5 | 101.2 | 100.5 |
| 银川 | 100.3 | 102.8 | 103.2 | 100.3 | 102.8 | 103.2 | 100 | 100.1 | 99.7 |
| 乌鲁木齐 | 100.6 | 102.9 | 101.1 | 100.6 | 103.1 | 101.2 | 100.8 | 105 | 103.5 |
| 99.7 | 106.8 | 107 | 99.7 | 107.1 | 107.3 | 100.1 | 105.3 | 105.1 | |
| 秦皇岛 | 99.6 | 108.6 | 110.1 | 99.6 | 109.1 | 110.6 | 100.9 | 109 | 108.8 |
| 包头 | 100.3 | 103.3 | 102 | 100.4 | 103.4 | 102 | 100.3 | 104.2 | 100.2 |
| 丹东 | 100.3 | 102.4 | 99.6 | 100.3 | 102.4 | 99.6 | 100.2 | 101.4 | 99.5 |
| 锦州 | 100.3 | 101.6 | 97 | 100.3 | 101.6 | 97 | 100 | 99.6 | 93.5 |
| 吉林 | 100.6 | 106.4 | 107.2 | 100.6 | 106.4 | 107.2 | 100.4 | 103.6 | 104.5 |
| 牡丹江 | 100 | 103.4 | 101.9 | 100 | 103.6 | 102 | 100.3 | 103 | 102.9 |
| 无锡 | 99.8 | 104.9 | 134.1 | 99.8 | 104.9 | 134.3 | 100 | 111.4 | 130.3 |
| 扬州 | 100.1 | 113.3 | 119.2 | 100.1 | 113.3 | 119.3 | 99.8 | 109.8 | 112.1 |
| 徐州 | 100.3 | 111.5 | 117.4 | 100.3 | 112.1 | 118.4 | 100.2 | 106.8 | 109.8 |
| 温州 | 100.1 | 106.4 | 112.1 | 100.1 | 106.4 | 112.2 | 100.4 | 106.7 | 111.4 |
| 金华 | 100.3 | 110.8 | 116.9 | 100.3 | 110.9 | 117 | 100.8 | 107.4 | 111.6 |
| 蚌埠 | 99.9 | 113.2 | 118.2 | 99.9 | 113.2 | 118.3 | 100.1 | 109.7 | 112.4 |
| 安庆 | 100.9 | 107.1 | 111.8 | 100.9 | 107.1 | 111.8 | 100.3 | 110 | 113.4 |
| 泉州 | 99.2 | 104.6 | 109.8 | 99.2 | 104.7 | 110 | 100.4 | 110 | 111.7 |
| 九江 | 99.9 | 111.7 | 119.5 | 99.9 | 111.8 | 119.7 | 100.2 | 107.1 | 114 |
| 赣州 | 100.3 | 108.1 | 116.8 | 100.3 | 108.2 | 116.9 | 99.9 | 106.6 | 113.4 |
| 烟台 | 100.4 | 108 | 111.8 | 100.4 | 108 | 111.8 | 100.3 | 106.4 | 107.8 |
| 济宁 | 100.8 | 109 | 108.1 | 100.8 | 109.1 | 108.2 | 100.5 | 106.5 | 106.9 |
| 洛阳 | 100.2 | 110.7 | 112 | 100.2 | 111.2 | 112.6 | 100.2 | 104.8 | 105.6 |
| 平顶山 | 100.5 | 106.3 | 108.9 | 100.5 | 106.4 | 109.1 | 100.4 | 104.1 | 104.7 |
| 宜昌 | 100 | 109.8 | 112.7 | 100 | 110 | 112.9 | 99.9 | 106.6 | 109.2 |
| 襄樊 | 100.4 | 107.2 | 107.4 | 100.4 | 107.2 | 107.4 | 100.3 | 104.3 | 104.5 |
| 岳阳 | 100.6 | 109.2 | 110.8 | 100.6 | 109.8 | 111.6 | 100.2 | 104.9 | 105.8 |
| 常德 | 100.3 | 108.5 | 109.6 | 100.3 | 108.6 | 109.7 | 100.4 | 104.1 | 106.2 |
| 惠州 | 100.1 | 108.1 | 129.9 | 100.1 | 108.1 | 129.9 | 100 | 109.1 | 122.1 |
| 湛江 | 100 | 110.8 | 114.2 | 100 | 110.8 | 114.2 | 100.5 | 109.1 | 108.2 |
| 韶关 | 100.5 | 112.6 | 115.8 | 100.5 | 112.6 | 115.9 | 100.4 | 106.3 | 107.2 |
| 桂林 | 100.2 | 108.2 | 110 | 100.2 | 108.2 | 110 | 100.1 | 101.8 | 99.8 |
| 北海 | 100.5 | 114.1 | 116.6 | 100.5 | 114.2 | 116.7 | 100.3 | 109.1 | 112.1 |
| 三亚 | 99.8 | 106.2 | 108.1 | 99.8 | 106.2 | 108.2 | 100 | 103.3 | 104.6 |
| 泸州 | 100.1 | 102.6 | 105.6 | 100.1 | 102.6 | 105.7 | 100.4 | 103.4 | 107.1 |
| 南充 | 100.7 | 106.9 | 107.5 | 100.8 | 107.1 | 107.6 | 100.7 | 105.3 | 107.7 |
| 遵义 | 100.6 | 105.5 | 105.8 | 100.6 | 105.8 | 106.1 | 100.5 | 105.4 | 104.4 |
| 大理 | 100.6 | 104.4 | 105.4 | 100.6 | 104.5 | 105.5 | 100.4 | 100.8 | 100 |
中国产业竞争情报网研究成果《房地产项目可行性研究报告》
